Агентский договор на продажу квартиры (агент действует от своего имени, но за счет принципала) (образец заполнения)
Агентский договор N 12-АД
на продажу квартиры
г. Смоленск 25 июля 2020 г.
Кузнецова Анастасия Валерьевна, паспорт: серия 45 09 N 589621, выдан Отделением УФМС России Центрального района города Смоленска 28.09.2014, дата рождения 5 февраля 1981 г., зарегистрированная по адресу: г. Смоленск, ул. Изумрудная, д. 65, кв. 47, именуемая в дальнейшем "Принципал", с одной стороны и ООО "ОСП-недвижимость", в лице генерального директора Павлова Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Агент", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Агент обязуется по заданию Принципала от своего имени, но за счет Принципала совершить определенные юридические и иные действия по поиску покупателей на жилое помещение (квартиру) Принципала, а также осуществить иные действия с согласия Принципала, а Принципал обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Агентом действия.
1.2. Параметры продаваемого жилого помещения (далее - Квартира).
Местонахождение: г. Смоленск, ул. Александровская, д. 15.
Кадастровый номер: 27:01:4179523:8417.
Количество комнат: 2.
Общая площадь 52,8 кв. м (пятьдесят две целых восемь десятых квадратных метра), без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, составляющих 2,4 кв. м, жилая площадь 35,7 кв. м.
Помещения вспомогательного использования, расположенные в Квартире: санузел, кухня, коридор, ванная комната, кладовая, балкон.
Квартира и входящие в ее состав помещения находятся в удовлетворительном состоянии.
Квартира расположена на 3-м этаже жилого панельного многоквартирного дома.
Схема расположения квартиры на поэтажном плане жилого дома приведена в Приложении N 2 к настоящему Договору.
Иные характеристики Квартиры приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору.
Принципал подтверждает, что лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.
Обслуживание Квартиры осуществляет ТСЖ "Жилищник". Копия договора прилагается (Приложение N 5).
Цена продажи: от 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) руб.
Если Квартира не может быть продана по указанной цене в течение 1 (одного) месяца, новые условия реализации Квартиры согласовываются Сторонами в срок 5 (пять) рабочих дней после истечения указанного срока.
Расчеты по договору купли-продажи Квартиры должны осуществляться с использованием аккредитива.
1.3. Сроки исполнения поручения по настоящему Договору:
1.3.1. Начальный срок 25 июля 2020 г.
1.3.2. Конечный срок 25 января 2021 г.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Агента (г. Смоленск).
1.6. Квартира принадлежит Принципалу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 18 сентября 2009 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 9 октября 2009 г. N 55-55/741258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2020 г. N 412937 <1>) (Приложение N 1).
2. Права и обязанности Агента
2.1. Обязанности Агента:
2.1.1. Осуществлять подбор покупателей Квартиры для Принципала. Уведомлять Принципала о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков продажи Квартиры. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Подготовить проект договора купли-продажи Квартиры и иные сопутствующие документы.
2.1.4. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры и встречи с потенциальными покупателями Квартиры.
Своевременно не менее чем за 2 (два) рабочих дня предупреждать Принципала о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Квартиры.
2.1.5. В интересах Принципала следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенным договором купли-продажи Квартиры.
2.1.6. Обеспечивать защиту интересов Принципала путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.7. Представлять права и законные интересы Принципала в сделке купли-продажи Квартиры.
2.1.8. Обеспечивать сохранность документов, полученных от Принципала для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.9. При необходимости запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Квартире и правах на нее.
2.1.10. Организовывать осмотр покупателями Квартиры в предварительно согласованные Сторонами даты и время.
2.1.11. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.12. Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
2.1.13. Исполнять настоящий Договор на наиболее выгодных для Принципала условиях.
2.1.14. Представлять Отчет по форме, указанной в Приложении N 4 к настоящему Договору о совершенных действиях, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
К Отчету должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Агента.
Отчет агента и прилагаемые к нему документы передаются Принципалу в следующем порядке: заказным письмом с уведомлением о вручении.
Копия Отчета и прилагаемых документов также направляются на электронную почту Принципала не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
3. Права и обязанности Принципала
3.1. Обязанности Принципала:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Агента допустить осмотр Квартиры покупателями в согласованные с Принципалом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи Квартиры.
3.1.4. При необходимости, в целях исполнения настоящего Договора выдать Агенту доверенность.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Квартиру, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за 2 (два) рабочих дня предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Квартиры.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть Отчет Агента, представленный в соответствии с пп. 2.1.14 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по Отчету в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок Отчет считается утвержденным.
3.1.10. Оплатить Агенту стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал вправе:
3.2.1. Требовать от Агента представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора купли-продажи Квартиры.
3.2.4. Представлять возражения на Отчет агента по совершенным им действиям.
4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов
4.1. Агентское вознаграждение за совершенные Агентом действия составляет 1% от стоимости Квартиры в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи Квартиры между Принципалом и покупателем.
4.2. Принципал выплачивает вознаграждение в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Принципал возмещает понесенные Агентом и предварительно письменно согласованные с Принципалом расходы.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, которые установлены настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Принципала, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Принципал возмещает Агенту фактически понесенные документально подтвержденные расходы.
4.8. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Агента.
5. Ответственность Сторон
5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 3 (трех) месяцев, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке.
7. Срок действия Договора.
Изменение и досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до 31 января 2021 г.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами спор передается в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
9.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2020 г. N 412937 (Приложение N 1).
9.2.2. Схема расположения квартиры (Приложение N 2).
9.2.3. Описание квартиры (Приложение N 3).
9.2.4. Форма Отчета агента (Приложение N 4).
9.2.5. Копия договора на обслуживание квартиры (Приложение N 5).
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Агент: Принципал:
Наименование: ООО "ОСП-недвижимость" Ф.И.О.: Кузнецова Анастасия Валерьевна
Адрес: г. Смоленск, ул. Кирова, д. 10, стр. 3 Адрес: г. Смоленск, ул. Изумрудная,
Телефон/факс: (444) 789-45-00 д. 65, кв. 47
Электронная почта: info@osp.ru Паспортные данные: серия 45 09 N 589621,
ОГРН 1112223334445 выдан Отделением УФМС России
ИНН 7788996655 Центрального района города Смоленска
КПП 7730350258 28.09.2014
Р/с 40803550798790012301 Телефон: +7 (900) 800-11-22
в ПАО "БАНК А" Адрес электронной почты:
К/с 30101810603619000258 kuznetsova@mail.ru
БИК 042222786 Счет 38468210099919437851
в ПАО "Б-Банк"
БИК 044395761,
К/с 30103485100000000682
Подписи Сторон
Агент: Принципал:
Генеральный директор
ООО "ОСП-недвижимость"
Павлов / Павлов Дмитрий Владимирович (подпись/Ф.И.О.) Кузнецова / Кузнецова Анастасия Валерьевна (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]