Агентский договор между наймодателем и его агентом на осуществление действий по сдаче внаем жилого помещения (квартиры) (агент действует от своего имени, но за счет принципала)
Агентский договор N ___
г. __________ "___"_________ ____ г.
___________________ _______________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Принципал", с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять действия по сдаче внаем для проживания благоустроенной ____-комнатной квартиры, в дальнейшем - "Квартира", общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м., по адресу: ___________________ ______, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.
Кадастровый номер Квартиры: _________________.
Квартира принадлежит Принципалу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"___________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Квартира расположена на _____ этаже __-этажного дома. Полное описание и характеристики, состояние Квартиры указаны в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Агента.
1.3. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора, и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами. В случае если аналогичный агентский договор будет заключен Принципалом с иным лицом, Агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.
1.4. Условия договора найма Квартиры:
1.4.1. По согласованию с Принципалом стоимость найма Квартиры устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования (договором может быть предусмотрено иное).
1.4.2. Срок найма Квартиры: ___________________ _______________________.
1.4.3. ___________________ _____________________ _____________________.
2. Права и обязанности Агента
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осмотреть Квартиру, проверить правильность оформления документов, касающихся Квартиры.
2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости найма Квартиры. Результаты исследования Агент представляет Принципалу и по согласованию с ним устанавливает цену Квартиры.
2.1.3. Организовывать осмотр Квартиры потенциальными нанимателями в согласованные с Принципалом даты и время только в присутствии уполномоченного представителя Агента.
2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Регулярно, не реже ________, извещать Принципала по его запросам о ходе выполнения поручения, а также представлять Отчеты об исполнении поручения с указанием подробного перечня конкретных действий, выполненных Агентом в ходе исполнения поручения Принципала.
Отчет Агента передается Принципалу в следующем порядке: ___________________ ____________________.
2.1.6. В случае получения Агентом согласия на наем Квартиры нанимателем организовать документальное оформление найма.
2.1.7. Обеспечить проведение расчетов с нанимателем.
2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.9. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.
2.1.10. Исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.1.11. Не допускать ухудшения технического состояния Квартиры, за исключением естественного износа, обеспечить сохранность предметов и оборудования в Квартире.
2.1.12. Выполнять следующие действия по содержанию Квартиры: ___________________ _________.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Осуществлять все необходимые действия по подбору нанимателей Квартиры.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме получить вознаграждение за выполнение поручения.
2.2.3. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответа на свой запрос в срок ___ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
3. Права и обязанности Принципала
3.1. Принципал имеет право:
3.1.1. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.
3.1.2. Требовать от Агента представления Отчетов о работе, проделанной по исполнению настоящего Договора.
3.2. Принципал обязуется:
3.2.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора.
3.2.2. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Квартиру, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и представить для ознакомления все документы, затребованные Агентом и необходимые для выполнения настоящего Договора.
3.2.3. Предоставлять Агенту право вести переговоры с нанимателями.
3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным нанимателям осматривать Квартиру в согласованные Сторонами даты и время.
3.2.5. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Квартиру в течение ___ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.6. Своевременно и в полном объеме выплатить вознаграждение за выполненное Агентом поручение.
3.2.7. При наличии возражений по Отчету Агента сообщить о них Агенту в течение ________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения Отчета. В противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
4. Расчеты
4.1. Оплату от нанимателей по договору найма Квартиры получает Агент.
4.2. За выполнение Агентом поручения по настоящему Договору Принципал ежемесячно выплачивает Агенту вознаграждение в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________), которое уплачивается в срок _________________ в порядке ________________.
4.3. Все расходы, связанные с выполнением поручения и содержанием Квартиры, Агент несет за счет своего вознаграждения (договором может быть предусмотрено иное).
4.4. Размеры и порядок выплаты Принципалу полученных Агентом от нанимателей сумм платы за Квартиру Стороны обязуются согласовать в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Квартиры.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Агентом обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере ________ (__________) рублей.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон и не поддающиеся их контролю).
Стороны обязаны уведомлять друг друга о возникновении обстоятельств непреодолимой силы не позднее ___ (_______) рабочих дней с того момента, когда информирующая Сторона узнала об их возникновении.
К уведомлению о возникновении обстоятельств непреодолимой силы должна быть приложена справка компетентного органа (Торгово-промышленной палаты места возникновения обстоятельств непреодолимой силы), подтверждающая наличие таких обстоятельств.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до "__"________ ____ г.
6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон.
6.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6.4. В случае если на момент истечения срока действия Договора между Сторонами будут существовать незавершенные расчеты либо другие неисполненные обязательства Сторон по Договору, последний будет действовать до даты надлежащего исполнения таких неисполненных обязательств либо до другой даты, установленной соглашением Сторон.
7. Приложение
7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
7.2. Описание и технические характеристики Квартиры (Приложение N ___).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Агент: ___________________ ____ Принципал: ____________________
Наименование: _________________ Ф.И.О.: ___________________ ___
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН ___________________ _____ Паспортные данные: _____________
ИНН ___________________ _____________________ _____________
КПП ___________________ _____________________ _____________
Р/с ___________________ _______ Телефон: ___________________ __
в ___________________ ________ Адрес электронной почты: ________
К/с ___________________ _____________________ _______________
БИК ___________________ _____________________ ______________
ОКПО ___________________ _____________________ ____________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ___
Адрес: ___________________ ____
___________________ __________
Паспортные данные: _____________
ОГРНИП ___________________ __
ИНН ___________________ _____
Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]