Агентский договор на поиск объектов недвижимости для аренды (агент действует от своего имени, но за счет принципала)
Агентский договор N ___
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия по поиску объектов недвижимости для аренды (далее - Объекты), требования к которым и характеристики которых указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендодателем договора аренды Объекта. Агент действует от своего имени, но за счет Принципала.
1.2. Характеристики Объектов; обязательные требования к арендодателям, условиям аренды Объектов:
1.2.1. Вид Объекта _______________.
1.2.2. Назначение Объекта _______________.
1.2.3. Общая площадь от ________ до _______ кв. м.
1.2.4. Требования к местонахождению Объекта: ___________________ _____________.
1.2.5. Наличие коммуникаций: ___________________ ____________________.
1.2.6. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): ________________.
1.2.7. Наличие мебели, техники и оборудования: ___________________ __.
1.2.8. Срок аренды: ___________________ __________________.
1.2.9. Размер арендной платы: ___________________ ________.
1.2.10. Потенциальный арендодатель должен предоставить заверенные копии документов, подтверждающих право арендодателя сдавать Объект в аренду, заверенную копию Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Объект <1>, ___________________ _____________ (указать иные документы).
1.2.11. Иные требования (например, класс недвижимости (A, B, C, D); наличие парковки и т.п.): ___________________ _____________.
1.3. Поручение считается выполненным Агентом, если арендодатель, подобранный Агентом, заключил с Принципалом договор аренды Объекта.
1.4. Агент не вправе заключать договоры аренды Объектов для Принципала, договоры аренды заключаются Принципалом с арендодателями самостоятельно.
1.5. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории ___________________ _________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязан:
2.1.1. В соответствии с поручением Принципала осуществлять поиск Объектов (получать информацию из различных источников об Объектах, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендодателей, проверять соответствие Объектов требованиям, предусмотренным настоящим Договором, в том числе посредством проведения осмотров Объектов, и т.д.), проводить с переговоры, встречи с потенциальными арендодателями с целью заключения указанными лицами договоров аренды Объектов с Принципалом, проводить правовую экспертизу документов, удостоверяющих право потенциального арендодателя на заключение договора аренды Объекта.
2.1.2. Организовывать встречи потенциальных арендодателей с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости, оказывать Принципалу содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора аренды и согласованию его между заинтересованными Сторонами.
2.1.3. Представлять по требованию Принципала в срок _____________ данные о потенциальных арендодателях и сведения о проведенных с ними переговорах в следующей форме: ______________.
2.1.4. В процессе переговоров предоставлять потенциальным арендодателям разумно необходимую информацию о Принципале.
2.1.5. В течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней после окончания очередного календарного месяца (договором может быть предусмотрен иной срок) представлять Принципалу Отчет о выполнении настоящего поручения (Приложение N ___), содержащий подробный перечень конкретных действий, выполненных Агентом в ходе исполнения поручения Принципала.
К Отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала.
Отчет Агента и прилагаемые к нему документы передаются Принципалу в следующем порядке: ___________________ ____________________.
Вариант. 2.1.6. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в п. 1.5 настоящего Договора (в случае если в п. 1.5 настоящего Договора будет указана соответствующая территория).
2.1.7. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов) в течение ___________ рабочих (вариант: календарных) дней с даты предъявления Принципалом соответствующего требования.
2.1.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и указаниями Принципала.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Получать вознаграждение согласно разд. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Запрашивать у Принципала информацию, разумно необходимую Агенту для исполнения обязательств по Договору.
2.2.3. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия акта приема-передачи Объекта).
2.2.4. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
Вариант. 2.2.5. Агент вправе в целях исполнения Договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия/бездействие субагента перед Принципалом.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором документально подтвержденные фактически понесенные расходы Агенты на условиях настоящего Договора.
2.3.2. Незамедлительно предоставлять Агенту информацию, необходимую Агенту для исполнения обязательств по Договору, по запросу Агента.
2.3.3. В срок не позднее _____________ уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендодателем, направленным Принципалу Агентом.
2.3.4. Незамедлительно рассматривать отчеты Агента и прилагаемые к ним документы и утверждать их при отсутствии возражений.
Принципал, имеющий возражения по Отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение ______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения Отчета <2>. В противном случае Отчет считается утвержденным Принципалом.
2.3.5. По приглашению Агента принимать участие в осмотре внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом и потенциальным арендодателем сроки.
2.4. Принципал вправе:
2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендодателях и сведения о проведенных переговорах.
2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендодателями по вопросам обсуждения Договоров аренды.
2.4.3. Самостоятельно осуществлять поиск возможных Объектов для аренды.
2.4.4. Самостоятельно заключать договоры с арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.
2.4.5. Давать Агенту указания об исполнении настоящего Договора. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3. Агентское вознаграждение
3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке и размере: ___________________ _____________.
3.2. Вознаграждение выплачивается Принципалом в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней с даты ___________________ __________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.
3.3. Одновременно с выплатой агентского вознаграждения Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, на основании принятого Отчета Агента и при условии представления подтверждающих документов.
Подлежат возмещению следующие расходы Агента:
3.3.1. Расходы на _______________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
3.3.2. Расходы на _______________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
3.3.3. Расходы на _______________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
3.4. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Агента (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Принципала / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала / зачисления денежных средств на расчетный счет Агента).
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
4.2. За нарушение срока выплаты вознаграждения, установленного п. 3.2 настоящего Договора, и/или срока возмещения расходов Агента, установленного п. 3.3 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Агентом обязанностей по ___________________ ________ Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере ______ (___________) рублей.
4.4. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Срок действия Договора. Изменение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"________ ___ г. (вариант: заключен на неопределенный срок). По письменному соглашению Сторон срок Договора может быть продлен.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту. Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.
Вариант, если агентский договор заключен без указания срока его действия. 6.3. Принципал должен уведомить Агента о прекращении Договора не позднее чем за ____________ рабочих (вариант: календарных) дней <3> до предполагаемой даты прекращения Договора.
6.4. Договор считается расторгнутым с момента получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора (вариант: по истечении __________________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Агентом уведомления Принципала).
6.5. В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, выполненные им до прекращения Договора, и возместить понесенные им до прекращения Договора документально подтвержденные расходы.
6.6. Агент вправе (вариант: не вправе) отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу <4>. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора (вариант: по истечении __________________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Принципалом уведомления Агента).
Вариант, если агентский договор заключен без указания срока его действия. 6.6. Агент должен уведомить Принципала о прекращении Договора не позднее чем за ____________ рабочих (вариант: календарных) дней <4> до предполагаемой даты прекращения Договора.
6.7. Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в ___________________ ____ суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по факсу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.5. Приложение:
8.5.1. Форма Отчета Агента (Приложение N ___).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Агент: Принципал:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
<3> В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.
В соответствии с п. 2 ст. 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 1004 Гражданского кодекса Российской Федерации комиссионер не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от его исполнения, за исключением случая, когда договор заключен без указания срока его действия. В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.
Эти правила применяются к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]