Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости (агент действует от имени и за счет принципала)
Агентский договор N ______
г. ___________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее - Объект), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта.
1.2. Характеристики Объекта:
1.2.1. Вид Объекта _______________, общая площадь - _______ кв. м, находится по адресу: ___________________ ___________, расположен на _____ этаже _____-этажного здания (вариант: является отдельно стоящим зданием), кадастровый номер ___________, местоположение Объекта обозначено на плане этажа в Приложении N __ к Договору.
1.2.2. Наличие коммуникаций: ___________________ ____________________.
1.2.3. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): ________________.
1.2.4. Наличие мебели, техники и оборудования: ___________________ __.
1.2.5. Иное: ___________________ _____________________ ________.
1.3. Объект принадлежит Принципалу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.4. Условия договора аренды Объекта:
1.4.1. Размер арендной платы составляет _________ (____________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
1.4.2. Срок аренды Объекта ___________________ ________________.
1.4.3. ___________________ _____________________ _____________.
1.5. Агент не вправе заключать договоры аренды с арендаторами Объекта, договоры аренды заключаются Принципалом с арендаторами самостоятельно.
1.6. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории ___________________ _________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязан:
2.1.1. Поместить предварительно согласованную с Принципалом рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду ___________________ ____________________ (указать способы размещения рекламы, срок размещения рекламы). Расходы на рекламу не должны превышать ___________________ и оплачиваются Принципалом на основании документов, подтверждающие понесенные расходы.
Агент гарантирует соблюдение требований действующего законодательства Российской Федерации, включая законодательство о рекламе, о правах на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, а также технических норм и стандартов, необходимых для публикации (размещения) рекламной информации.
2.1.2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и без взимания дополнительной платы организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендаторов.
2.1.3. Организовать показ Объекта потенциальным арендаторам с обязательным заполнением Акта осмотра в предварительно согласованные Сторонами даты и время.
2.1.4. Организовывать встречи арендаторов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости.
2.1.5. Представлять по требованию Принципала в срок __________ данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах в следующей форме: ________________.
2.1.6. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом.
2.1.7. В срок ___________________ ________ (указать отчетный период) представить Принципалу Отчет о проделанной работе с обязательным указанием подробного перечня конкретных действий, выполненных Агентом в ходе исполнения поручения Принципала:
- способов и сроков размещения рекламной информации, адресов размещения, количества рекламных материалов и т.д.;
- количества входящих звонков по рекламе Объекта с указанием запрашиваемой площади;
- количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды;
- ___________________ _____________________ ___________.
К Отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала. Согласованная Сторонами форма Отчета агента содержится в Приложении N ___ к настоящему Договору.
Отчет агента и прилагаемые к нему документы передаются Принципалу в следующем порядке: ___________________ ____________________.
2.1.8. Выполнять поручение Принципала в соответствии с настоящим Договором с соблюдением полной финансовой прозрачности.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Запрашивать у Принципала информацию, разумно необходимую Агенту для исполнения обязательств по Договору.
2.2.3. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия акта приема-передачи Объекта).
2.2.4. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не может предварительно запросить Принципала либо не получит в течение _______________ дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором предварительно согласованные с Принципалом документально подтвержденные фактически понесенные расходы.
2.3.2. В срок __________________ выдать Агенту доверенность на срок _____________, содержащую следующие полномочия Агента: ___________________ _____________________ _____________.
2.3.3. Незамедлительно предоставлять Агенту информацию, необходимую Агенту для исполнения обязательств по Договору по запросу Агента.
2.3.4. В срок не позднее _____________ уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендатором, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
2.3.5. В случае правильного оформления и наличия всех прилагаемых к Отчету агента документов в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней от даты их получения рассмотреть направленный Агентом Отчет, подписать его и направить один экземпляр Отчета Агенту.
При наличии возражений по Отчету агента сообщить об этом Агенту в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней <2> со дня получения Отчета, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
2.4. Принципал вправе:
2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах.
2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
2.4.3. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Объекта.
2.4.4. Самостоятельно заключать договоры с арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.
3. Агентское вознаграждение
3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке и размере: ___________________ _____________.
3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение ________________ в следующем порядке: ___________________ _____________________.
3.3. Одновременно с выплатой агентского вознаграждения Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, на основании принятого Отчета агента и при условии представления подтверждающих документов.
3.4. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Агента (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Принципала / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала / зачисления денежных средств на расчетный счет Агента).
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.
4.3. В случае нарушения Агентом гарантий, указанных в п. 2.1.1 настоящего Договора, он обязан компенсировать Принципалу все убытки, понесенные Принципалом в связи с таким нарушением гарантий.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Срок действия Договора. Изменение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"________ ___ г. (вариант: заключен на неопределенный срок). По письменному соглашению Сторон срок Договора может быть продлен.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении Договора не позднее чем за __________ рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты прекращения Договора <3>.
Вариант в случае, если Агент - юридическое лицо. 6.3.1. При реорганизации Агента Принципал вправе отменить поручение без предварительного уведомления.
6.4. Если настоящий Договор прекращен до того, как поручение исполнено Агентом полностью, Принципал обязан возместить Агенту документально подтвержденные понесенные при исполнении поручения расходы, а если Агенту причитается вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
6.5. Принципал и Агент вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом другой Стороны от настоящего Договора <4>.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в ____________________ суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4. Приложение:
8.4.1. Форма Отчета агента (Приложение N ___).
8.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.4.3. Поэтажный план (Приложение N ___).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Агент Принципал
Наименование: _________________ Наименование: _________________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: _____________ Электронная почта: _____________
ОГРН ___________________ ____ ОГРН ___________________ ____
ИНН ___________________ _____ ИНН ___________________ _____
КПП ___________________ _____ КПП ___________________ _____
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП ___________________ __ ОГРНИП ___________________ __
ИНН ___________________ _____ ИНН ___________________ _____
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
<3> В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.
Согласно п. 2 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
В соответствии с п. 3 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Согласно п. 3 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Эти правила применяются к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]