Агентский договор на заключение договора аренды (агент действует от имени и за счет принципала)
Агентский договор N ___
на заключение договора аренды
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется за вознаграждение заключить по поручению Принципала, от имени и за счет Принципала договор аренды имущества, характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Объект), с третьим лицом, а также совершить иные действия, необходимые для исполнения поручения по настоящему Договору.
1.2. Характеристики Объекта:
1.2.1. ___________________ ____________________.
1.2.2. ___________________ ____________________.
1.2.3. ___________________ ____________________.
1.3. Объект принадлежит Принципалу на праве собственности, что подтверждается ___________________ ______.
1.4. Условия договора аренды Объекта:
1.4.1. Размер арендной платы составляет _________ (____________) рублей в ___________ (вариант: месяц/квартал/год/иное), в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
1.4.2. Срок аренды Объекта ___________________ ________________.
1.4.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы: ___________________ _____________________ _____________.
1.4.4. Обязанности Сторон по содержанию Объекта: ___________________ _______________.
1.4.5. ___________________ _____________________ _________________.
Вариант. 1.5. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории ___________________ _________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязан:
2.1.1. В соответствии с поручением Принципала осуществлять поиск потенциальных арендаторов и проводить с ними переговоры, встречи с целью заключения указанными лицами договора аренды Объекта.
Вариант. 2.1.2. Организовывать показы Объекта потенциальным арендаторам.
2.1.3. Представлять по требованию Принципала в срок _____________ данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах в следующей форме: ______________.
2.1.4. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом.
Вариант. 2.1.4. Стороны вправе согласовать проект договора аренды.
Вариант. 2.1.5. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды Объекта, и представить их в уполномоченный регистрирующий орган в срок ___________.
2.1.6. В срок не позднее _____________ уведомить Принципала о факте заключения договора аренды Объекта.
2.1.7. В срок не позднее ___________________ ___ с даты заключения договора аренды Объекта представить Принципалу Отчет о проделанной работе с указанием перечня конкретных действий, выполненных Агентом в ходе исполнения поручения Принципала.
К Отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала, а также экземпляр договора аренды Объекта. Согласованная Сторонами форма Отчета агента содержится в Приложении N ___ к настоящему Договору.
Отчет агента и прилагаемые к нему документы передаются Принципалу в следующем порядке: ___________________ ____________________.
2.1.8. Выполнять поручение Принципала в соответствии с настоящим Договором с соблюдением полной финансовой прозрачности.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Получать вознаграждение согласно разд. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Запрашивать у Принципала информацию, разумно необходимую Агенту для исполнения обязательств по Договору.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором предварительно согласованные с Принципалом документально подтвержденные фактически понесенные расходы.
2.3.2. В срок __________________ выдать Агенту доверенность на срок _____________, содержащую следующие полномочия Агента, необходимые для исполнения поручения по настоящему Договору: ___________________ _____________________ _________.
2.3.3. Незамедлительно предоставлять Агенту информацию, необходимую Агенту для исполнения обязательств по Договору по запросу Агента.
2.3.4. В случае правильного оформления и наличия всех прилагаемых к Отчету агента документов в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней от даты их получения рассмотреть направленный Агентом Отчет, утвердить его и направить один экземпляр Отчета Агенту.
При наличии возражений по Отчету агента сообщить об этом Агенту в вышеуказанный срок, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом <1>.
2.4. Принципал вправе:
2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах.
2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения договора аренды Объекта.
3. Агентское вознаграждение
3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке и размере: ___________________ _____________.
3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение ________________ в следующем порядке: ___________________ ________________.
3.3. Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора:
3.3.1. Расходы на _______ в сумме не более ______ (____________) рублей.
3.3.2. Расходы на _______ в сумме не более ______ (____________) рублей.
3.3.3. Расходы на _______ в сумме не более ______ (____________) рублей.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
Указанные расходы возмещаются Принципалом в срок, установленный п. 3.2 настоящего Договора для выплаты вознаграждения, при условии представления Агентом документов, подтверждающих произведенные расходы.
3.4. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Агента (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Принципала / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала / зачисления денежных средств на расчетный счет Агента).
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Срок действия Договора.
Изменение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"________ ___ г. (вариант: заключен на неопределенный срок). По письменному соглашению Сторон срок Договора может быть продлен.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении Договора не позднее чем за __________ рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты прекращения Договора <2>.
Вариант в случае, если агент - юридическое лицо. 6.3.1. При реорганизации Агента Принципал вправе отменить поручение без предварительного уведомления.
6.4. Если настоящий Договор прекращен до того, как поручение исполнено Агентом полностью, Принципал обязан возместить Агенту документально подтвержденные понесенные при исполнении поручения расходы, а если Агенту причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
6.5. Принципал и Агент вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом другой Стороны от настоящего Договора <3>.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в ___________________ ____ суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4. Приложение:
8.4.1. Форма Отчета агента (Приложение N ___).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Агент Принципал
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
<2> В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.
Согласно п. 2 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
В соответствии с п. 3 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Согласно п. 3 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Эти правила применяются к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]