Вопрос: Вправе ли ООО на цокольном этаже многоквартирного дома вести предпринимательскую деятельность по продаже мебели?
Ответ: ООО вправе вести предпринимательскую деятельность по продаже мебели на цокольном этаже многоквартирного дома.
Обоснование: Согласно п. 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.
В соответствии с п. 7.7 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты и введены в действие Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7) в подвальных и цокольных этажах не допускается размещать помещения, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, а также легковоспламеняющиеся материалы, за исключением специально оговоренных случаев. В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (п. 4.10 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109) (далее - СНиП)).
На основании п. 7.1.10 СНиП технические, подвальные, цокольные этажи и чердаки следует разделять противопожарными перегородками 1-го типа на отсеки площадью не более 500 кв. м в несекционных жилых домах, а в секционных - по секциям. В здании высотой три этажа и более выходы наружу из подвальных, цокольных этажей и технического подполья должны располагаться не реже чем через 100 м и не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания. Выходы из подвалов и цокольных этажей допускается устраивать через лестничную клетку жилой части в зданиях до пяти этажей. Данные выходы должны быть отделены в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарными перегородками 1-го типа (п. 7.2.13 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 24.12.2010 N 778) (далее - СП 54.13330.2011)).
В п. 4.10 СП 54.13330.2011 приведен перечень объектов, которые запрещается размещать в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания.
Продажа мебели в данном перечне отсутствует. Таким образом, ООО вправе вести предпринимательскую деятельность по продаже мебели на цокольном этаже многоквартирного дома, однако при этом не стоит забывать о соблюдении установленных противопожарных правил.
Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" (вместе с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации) устанавливает соответствующие требования к рассматриваемым помещениям.
Е.С. Демидкина
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
13.01.2017
