Вопрос: Вправе ли генеральный директор, являющийся единственным учредителем, сдать свою квартиру в аренду организации по рыночной стоимости под склад оборудования без создания рабочих мест? Не противоречит ли такое решение учредителя законодательству?
Ответ: Законодательством не допускается использование квартиры под склад. Такая квартира может быть использована только для проживания граждан.
Обоснование: Из содержания ст. ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ следует, что квартира относится к жилым помещениям и предназначается для проживания граждан. При этом допускается использование квартиры для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в ней на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.
Законом прямо запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование его не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
В том же пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 в качестве примеров допустимого осуществления профессиональной деятельности приводятся научная, творческая, адвокатская и тому подобная деятельность.
В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ арендуемое юридическим лицом жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.
Таким образом, законодательством не допускается использование арендуемой юридическим лицом квартиры под склад. Такая квартира может быть использована только для проживания граждан.
С.А. Клевцова
Группа компаний
"Аналитический Центр"
11.12.2017
