Вопрос: Обязана ли управляющая компания, обслуживающая многоквартирный жилой дом, с крыши которого упало покрытие (шифер), возмещать собственнику автомобиля ущерб, причиненный падением покрытия на автомобиль?
Ответ: Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный жилой дом, обязана возместить собственнику автомобиля ущерб, причиненный автомобилю падением шифера или иного покрытия с крыши многоквартирного дома.
Обоснование: Управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязана обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2.3, 16 ст. 161 ЖК РФ).
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)).
Крыша является общим имуществом в многоквартирном доме (пп. "б" п. 2 Правил).
Вред, причиненный имуществу вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя и независимо от того, состоял потерпевший в договорных отношениях с исполнителем или нет. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным гл. 59 Гражданского кодекса РФ (п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Несмотря на то что в данном случае речь идет о вреде, причиненном имуществу не вследствие нарушения качества предоставления именно коммунальных услуг (ст. ст. 154, 155 ЖК РФ), по нашему мнению, данное правило можно распространить на все работы и услуги, оказываемые управляющей компанией при обслуживании многоквартирного дома, в том числе в отношении потерпевших, не состоящих в договорных отношениях с управляющей компанией.
Следовательно, вред, причиненный имуществу (автомобилю) падением шифера или иного покрытия с крыши многоквартирного дома, обязана возместить управляющая компания, обслуживающая этот дом.
Данная точка зрения подтверждается судебными актами, в частности Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 22.06.2010 N А03-7156/2009, Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 24.05.2012 N 33-5032/2012.
О.Г.Хмелевской
Издательство "Главная книга"
21.05.2014
