Договор N _____
аренды киоска (ларька, торговой палатки)
г. _____________ "___"________ ___ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ _______________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ __________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ____________________ ___________ _____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ___________ _______________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ _____________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование киоск (ларек, торговую палатку) (далее - Киоск) общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________, на земельном участке, принадлежащем Арендодателю на праве ____________________ __________, на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <1>).
1.2. Киоск передается в аренду в целях использования для оптовой (или розничной) торговли ____________________ ___________ _____________________ (виды товаров) и должен соответствовать установленным законодательством требованиям <2>.
1.3. Дополнительные требования к Киоску при его использовании по назначению: ____________________ ____________________.
1.4. Характеристики:
N п/п Местоположение Наименование Характеристика Площадь, кв. м Периметр Примечание
сторона начало, м конец, м
Технический паспорт прилагается.
1.5. Оборудование Киоска, передаваемое в аренду вместе с Киоском:
1.5.1. Средства пожаротушения: ____________________ ___________________.
1.5.2. Производственное оборудование (холодильник): ____________________.
1.5.3. Электроснабжение: ____________________ _________________________.
1.5.4. Мебель и иное оборудование: ____________________ _______________.
1.6. Киоск находится в собственности Арендодателя на основании _____________________________, что подтверждается ____________________ ________________________.
1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Киоск в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
1.8. Арендатор вправе использовать Киоск в установленных настоящим Договором целях по месту нахождения Киоска, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, либо, с предварительного письменного согласия Арендодателя, может перевезти и установить Киоск по другому адресу в соответствии с имеющейся у него разрешительной документацией, необходимой согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации.
2. Срок аренды
2.1. Сроки аренды по настоящему Договору:
- начало - "__"__________________ _____ г.;
- окончание - "__"_______________ _____ г.
2.2. По истечении срока аренды по Договору Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (___________) рабочих (календарных) дней до окончания срока аренды по Договору. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Киоск к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___).
3.1.2. Передать Арендатору Киоск по акту приема-передачи в срок до _______________________.
3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Киоска не реже чем __________ в __________ (Договором эта обязанность может быть возложена на Арендатора). Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом Киоска проведение следующих работ: ____________________ __________________.
3.2. Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Киоска в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ без дополнительного согласования с ним.
Внесение Арендатором арендных прав в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества согласия Арендодателя не требует.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Киоск с оборудованием и проверить их состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.3. Нести расходы на содержание Киоска и осуществлять за свой счет его текущий ремонт не реже чем __________ в __________ (Договором эта обязанность может быть возложена на Арендодателя). Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать проведение следующих работ: ____________________.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Киоска в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Киоска являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор не вправе производить неотделимые улучшения Киоска.
Вариант 4.2. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
5. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
5.1. Арендная плата составляет денежную сумму в размере _______________ (__________) рублей в __________ (месяц/квартал и т.д.), в том числе НДС ___%.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору вносится не позднее _____ числа расчетного (следующего за расчетным) __________ (месяца, квартала и т.д.).
5.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах в настоящем Договоре.
6. Возврат имущества Арендодателю
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Киоск по окончании срока аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Киоск к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора (при необходимости - осуществить доставку Киоска по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего Договора).
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств убытки.
7.3. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.4. За нарушение сроков передачи Киоска более чем на _______ (______) рабочих (календарных) дней Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
7.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.6. В случае несвоевременного возврата Киоска Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.4 настоящего Договора.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (______) рабочих (календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10. Изменение и досрочное расторжение Договора
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой Стороны.
11.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
11.3.1. ____________________ _________________ (правоустанавливающие документы Арендодателя на Киоск) (Приложение N ___).
11.3.2. Технический паспорт (Приложение N ___).
11.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___) <1>.
11.3.4. Акт приема-передачи Киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ___).
11.3.5. Акт возврата Киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ___).
11.3.6. ____________________ ___________ _______________________.
12. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование/Ф.И.О.: __________ Наименование/Ф.И.О.: ______________
Адрес: ________________________ Адрес: ____________________________
Тел./Факс: ____________________ Тел./Факс: ________________________
Адрес электронной почты: ______ Адрес электронной почты: __________
ОГРН/ОГРНИП ___________________ ОГРН/ОГРНИП _______________________
ИНН ___________________________ ИНН ____________________ __________
КПП ___________________________ КПП ____________________ __________
Р/с ___________________________ Р/с ____________________ __________
в _____________________________ в ____________________ ____________
К/с ___________________________ К/с ____________________ __________
БИК ___________________________ БИК ____________________ __________
Арендодатель: Арендатор:
_______ (подпись) / __________ (Ф.И.О.) __________ (подпись) / ____________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Киоск не является объектом капитального строительства и относится к временным постройкам (в соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ).
Для установки киоска не требуется выдача разрешения на строительство (п. 2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ).
