СОГЛАШЕНИЕ N _____
об установлении частного сервитута земельного участка
г. __________ "__"___________ ____ г.
____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Собственник", в лице ____________________ __________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________ ________________________, с одной стороны
(устава, доверенности или паспорта)
и ____________________ ___________ ________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Пользователь", в лице ____________________ _________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________ _____________________, с другой стороны,
(устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ____________________ _____________ (указать основание, по которому устанавливается сервитут <1>) срочное право ограниченного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: ____________________ _________________, кадастровый номер ___________________.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка на основании _______________________, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с ___________________________ стороны.
Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.3. Границы сервитута определены в ____________________ ___________ и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
1.4. Сервитут устанавливается на срок с ________ до _________ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <3>.
1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ____________________ (Собственник/Пользователь).
1.7. В соответствии с настоящим Соглашением сервитут устанавливается на безвозмездной основе.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________ ______________.
2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
4.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
5.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один - для органа регистрации прав.
6.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
6.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Собственника от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <2>.
6.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Пользователя от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <2>.
6.2.3. ____________________________ (Приложение N ____).
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: Пользователь:
____________________ ________________ ____________________ _______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _________ Юридический/почтовый адрес: ________
____________________ ________________ ____________________ _______________
ИНН/КПП _____________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН ____________________ ___________ ОГРН ____________________ __________
ОКПО ____________________ ___________ ОКПО ____________________ __________
Телефон: __________ Факс: ___________ Телефон: __________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: ______________
____________________ ________________ ____________________ _______________
(вариант: (вариант:
____________________ ________________ ____________________ _______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________ _________ Адрес: _____________________________
____________________ ________________ ____________________ _______________
Паспортные данные: __________________ Паспортные данные: _________________
____________________ ________________ ____________________ _______________
Телефон: ____________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ____________________ __________) Счет ____________________ _________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник: Пользователь:
______________ /___________________ __________________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
