СОГЛАШЕНИЕ N ____
об установлении частного сервитута земельного участка
(срочного, возмездного, с подробными условиями
об ответственности сторон и с учетом
форс-мажорных обстоятельств)
г. ____________ "___"________ ____ г.
____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Собственник", в лице ____________________ ____________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ____________________ ________________________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
____________________ ___________, именуем__ в дальнейшем "Пользователь",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ____________________ ____________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________ _________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, доверенности или паспорта)
именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения
____________________ _____________________________ ______________
(указать основание, по которому устанавливается сервитут <1>)
право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком,
расположенным по адресу: ____________________ ___________ ________________,
кадастровый номер ___________________, назначение земельного участка -
____________________ __________.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута,
принадлежит Собственнику на праве собственности на основании
____________________ _____________________________ _____________.
(указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего
право собственности <2>)
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося
собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или
пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего
земельного участка, кадастровый N __________, прилегающего к земельному
участку Собственника с ____________________ ____________ стороны.
Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право
постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный
участок подтверждается ____________________ ___________ __________________
____________________ _____________________________ _____________.
(указать наименование и реквизиты документа,
подтверждающего право Пользователя на земельный участок <2>)
1.3. Сфера действия сервитута указана в кадастровом паспорте
(кадастровой выписке) земельного участка, являющемся(щейся) неотъемлемой
частью настоящего Соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок с "___"________________ ____ г.
до "___"__________ ____ г. (или ____________________ ____________________
____________________ _____________________________ ____________).
(указать событие в будущем, при наступлении
которого сервитут должен быть прекращен)
1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <3>.
1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ___________________ (Собственник/Пользователь).
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________ _____________.
2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.
2.5. В случае перехода от Пользователя права собственности (владения, пользования) на земельный участок к иному лицу сервитут передается новому собственнику (владельцу, пользователю) одновременно с правом собственности (владения, пользования) на земельный участок.
2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в соответствии с условиями разд. 4 настоящего Соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.4. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ (_____________) рублей в следующем порядке: ____________________ _____________.
4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до ___ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на банковский счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще ___________________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Пользователем сроков внесения платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.2 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать от Пользователя уплаты неустойки в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.
5.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разд. 2 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать от Пользователя уплаты штрафа в размере __________ за каждый случай нарушения.
5.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Пользователь вправе потребовать от Собственника выплаты штрафа в размере ________________ за каждый случай нарушения.
5.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
6.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее ____ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 6.1 - 6.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 6.1 - 6.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для органа регистрации прав.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
7.2.1. Копия правоустанавливающего документа Собственника на земельный участок.
7.2.2. Копия правоустанавливающего документа Пользователя на земельный участок.
7.2.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая постановку земельного участка на кадастровый учет (с указанием границ сервитута).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: Пользователь:
____________________ ______________ ____________________ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
____________________ ______________ ____________________ _____________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП __________________________
ОГРН ____________________ _________ ОГРН _____________________________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ ______________ ____________________ _____________
(вариант: (вариант:
____________________ ______________ ____________________ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ___________________________
____________________ ______________ ____________________ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
____________________ ______________ ____________________ _____________
Телефон: __________________________ Телефон: _________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет _____________________________) Счет ____________________________)
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник: Пользователь:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
<2> Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
<3> В соответствии с ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
