Договор N _____
участия в долевом строительстве
многоквартирного дома (с условием
о приобретении нескольких квартир)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
____________________ _____________ (наименование) <1>, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ ________________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и ____________________ ___________ _____________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) (вариант: действующ__ на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от "___"___________ ___ г. N _____ <2>) (вариант: __________________________ (наименование) в лице ____________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ __________________________ (Устава, доверенности)), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующие значения.
Застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также указанный в п. 3 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации.
1.1.1. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
- учредительные документы Застройщика;
- Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <2> от "___"_______ ____ г. N ____;
- Свидетельство о постановке Застройщика на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
- разрешение на строительство (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) многоквартирного дома, принятый в соответствии с установленным порядком) от "___"________ ____ г. N ___;
- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации <3> от "___"_______ ____ г. N ____ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ <4> о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" либо пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
- согласованная и утвержденная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_____ ____ г. N ___;
- положительное заключение экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _____;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от "___"________ ____ г. N ___;
- заключение экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации) от "___"_____ ____ г. N ___;
- протокол поквартирного распределения жилой площади многоквартирного дома: ___________________________ от "___"________ ____ г. N ___;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости Застройщика;
- сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
- заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3, ст. ст. 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.
Вариант в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
- документ об уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.2. Проект строительства - проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.
Проектная декларация - информация о Застройщике, информация о проекте строительства, определение объема прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик. Проектная декларация подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика.
1.3. Информация о Застройщике включает сведения, указанные в ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1) о фирменном наименовании (наименовании) и месте нахождения, о режиме работы Застройщика, номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5 (Пятью) и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец);
4) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведений, позволяющих идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описания обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
5) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений:
а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком;
6) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
7) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
8) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
9) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
10) ____________________ ___________ ______________________ <5>.
1.4. Застройщик обязан, если предусмотренные ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документы не размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий следующие документы:
1) учредительные документы Застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации Застройщика (вариант: Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <2>, подтверждающий государственную регистрацию Застройщика);
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
1.5. Информация о проекте строительства многоквартирного дома должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию, указанную в ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.6. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от "___"______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.7. Участник долевого строительства - гражданин или юридическое лицо, денежные средства которых привлекает Застройщик для возмещения затрат на долевое строительство многоквартирного дома на условиях настоящего Договора с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на объекты долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства.
Государственная регистрация возникновения права собственности на объекты долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.8. Компенсационный фонд - фонд, формируемый за счет отчислений (взносов) Застройщика, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.
Функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
1.9. Разрешение на строительство - распорядительный документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома. Сведения о разрешении на строительство:
кем выдано: ____________________ _____________;
дата выдачи: ____________________ ____________;
номер: ____________________ __________________.
1.10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
1.11. Многоквартирный дом (далее - дом) - жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении N ___.
1.12. Объекты долевого строительства - жилые помещения - квартиры, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства:
Предварительное описание объектов долевого строительства согласно утвержденной проектной документации:
Город _______________. Строительный адрес _________________________.
Улица _________________________.
дом ________, корпус ___________, владение _____________________.
Секция __________, подъезд ________, этаж ______________.
Проектная общая площадь дома ____________________.
Проектная общая жилая площадь дома ___________.
Этажность дома _______________.
Материал наружных стен ________________.
Материал перекрытий ___________________.
Класс энергоэффективности _______________.
Сейсмоустойчивость _________________.
квартира 1:
Будущий номер квартиры _________.
Расположение относительно лифта __________________, лестницы ________________.
Количество комнат в квартире - ________.
Общая площадь квартиры __________ <6>.
Общая жилая площадь квартиры ___________.
Площадь комнат: _________; __________________; _______________;
Высота потолков _________.
Количество и площадь помещений вспомогательного использования: ____________________.
Площадь лоджии __________; веранды ______________; балкона __________; террасы _________;
квартира 2:
Будущий номер квартиры _________.
Расположение относительно лифта __________________, лестницы ________________.
Количество комнат в квартире - ________.
Общая площадь квартиры __________ <6>.
Общая жилая площадь квартиры ___________.
Площадь комнат: _________; __________________; _______________;
Высота потолков _________.
Количество и площадь помещений вспомогательного использования: ____________________.
Площадь лоджии __________; веранды ______________; балкона __________; террасы _________;
Техническое состояние на момент сдачи __________________________.
Окончательное определение объектов долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
1.13. Общее имущество дома - входящие в состав указанного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, технологическое, инженерное, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
1.14. Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вариант, если участник - юридическое лицо.
1.15. Участник долевого строительства приобретает объекты исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. Срок передачи и принятия Объекта долевого строительства
2.1. Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее "___"____________ ____ г.
Вариант. Срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства: "___"__________ ___ г.
2.2. Срок принятия объектов долевого строительства Участником долевого строительства: "___"____________ ____ г.
2.3. В случае если строительство (создание) объектов долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.
3. Предмет Договора
3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Участник долевого строительства финансирует долевое строительство объектов для приобретения им самим права собственности на них.
3.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.3. Стадия строительства - ____________________ ___________.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объектов долевого строительства до их передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3.5. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в Договор.
Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вариант, если участник - индивидуальный предприниматель.
3.6. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае Договор прекращается.
Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом.
Вариант, если участник - юридическое лицо.
3.6. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.
3.7. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - индивидуальный предприниматель.
3.8. Наследник вступает в Договор на основании свидетельства о праве на наследство и Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенных копий свидетельств. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - юридическое лицо.
3.8. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего реорганизацию Участника, и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.
3.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник и (или) новые участники долевого строительства.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по настоящему Договору.
4.1.2. Зарегистрировать Договор в установленном законом порядке.
4.1.3. Обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: _______________________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и квартир в нем.
4.1.5. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им дома в соответствии с проектной документацией, настоящим Договором и положениям Закона.
4.1.6. Вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства объектов.
4.1.7. Обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее "___"________ ____ г.
В случае если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.8. Не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объектов долевого строительства (или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия) обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома в соответствии с Договором и о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При этом срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства.
4.1.9. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
4.1.10. Передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо, при отсутствии или неполноте условий такого Договора, - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
При передаче Объектов долевого строительства Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объектов долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объектов долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
4.1.11. После государственной регистрации права собственности Уч
