Договор N ___
участия в долевом строительстве нежилого здания
(с условием об обеспечении исполнения
обязательств застройщика)
г. __________ "___"________ ____ г.
_______________________ (наименование) <1>, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ____________________ ___________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ _________ (Устава, доверенности), с одной стороны и __________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _______________________ (Устава, доверенности), с другой стороны (вариант: ____________________ (Ф.И.О. гражданина), "__"______ ____ года рождения, паспорт серии ______ номер ___________, выдан ______________________ "__"_________ ____ г., код подразделения ___________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________ _____________ (вариант: действующ__ на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей N _____ от "___"___________ ___ г. <2>), с другой стороны) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения
Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующее значение:
1.1. Застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт не менее трех лет участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также указанный в п. 3 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации.
1.1.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы; номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал Застройщика (далее - бенефициарный владелец);
4) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведений, позволяющих идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описании обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
5) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений:
а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком;
6) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
7) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
8) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
9) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
10) ____________________ ___________ __________________ <3>.
1.1.2. Застройщик обязан, если предусмотренные ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документы не размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий следующие документы:
1) учредительные документы Застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации Застройщика (вариант: Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <2>) от "___"_______ ____ г. N ____;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от "___"_______ ____ г. N ____;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
1.1.3. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_____ ____ г. N ___;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства нежилого здания от "___"_____ ____ г. N ___;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом от "___"_____ ____ г. N ___;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_____ ____ г. N ___;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.2. Объект долевого строительства - нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания и входящее в состав указанного здания, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно утвержденной проектной документации:
Город _______________. Строительный адрес _________________________.
Улица _________________________.
Дом ________, корпус ___________, владение _____________________.
Вид и назначение здания/помещения - нежилое.
(Будущий номер помещения _________.)
Расположение относительно лифта __________________, лестницы ________________.
Проектная общая площадь здания ____________________.
Этажность _______________.
Материал наружных стен ________________.
Материал перекрытий ___________________.
Класс энергоэффективности _______________.
Сейсмоустойчивость _________________.
(Количество комнат в помещении - ________.
Высота потолков _________.)
Техническое состояние на момент сдачи __________________________.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.3. Участник долевого строительства - гражданин или юридическое лицо, денежные средства которых привлекает Застройщик для возмещения затрат на долевое строительство нежилого здания на условиях настоящего Договора с возникновением у участников долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в указанном нежилом здании.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в здании, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
1.4. Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.5. Проект строительства - проект строительства нежилого здания либо нескольких нежилых зданий, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.
Информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) нежилого здания либо нежилых зданий, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;
4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;
5) о местоположении и характеристиках строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства объекта недвижимости, сумме общей площади всех нежилых помещений;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объекта недвижимости нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства нежилом здании (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном здании);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости;
10) о сроке передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
11) о планируемой стоимости строительства (создания) нежилого здания;
12) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в п. п. 7 и 8 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
13) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <4>;
14) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа);
15) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;
16) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) нежилого здания, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
17) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;
18) информацию, указанную в ч. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
19) ____________________ ___________ ______________________ <3>.
1.6. Проектная декларация - информация о Застройщике, информация о проекте строительства, определение объема прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
Проектная декларация подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иными законами Российской Федерации.
Вариант, если участник - юридическое лицо.
1.8. Участник долевого строительства приобретает Объект исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
1.9. Нежилые помещения - нежилые помещения в Объекте, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.
1.10. Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в соответствии с проектной документацией и после ввода Объекта в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства обозначенные в настоящем Договоре нежилые помещения, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Участник долевого строительства финансирует долевое строительство такого Объекта для приобретения им самим права собственности на него.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.3. Срок передачи Застройщиком законченного строительством Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником - _____________ года.
В случае если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.
2.4. Стадия строительства - ____________________ ___________.
По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на ___ этаже Объекта. Общая площадь указанных нежилых помещений - ____ кв. м, каждого по отдельности ____________________ ___________ ________________ (указать номер помещения, площадь нежилого помещения, количество частей, их площади).
Схема расположения указанных нежилых помещений, площади нежилых помещений каждого в отдельности, расположение частей нежилых помещений по отношению друг к другу, количество и площади частей нежилых помещений приводятся в Плане (Приложении N ___ к настоящему Договору). Также Участник долевого строительства получает долю в праве собственности на общее имущество Объекта пропорционально размеру нежилых помещений, что составляет ___________.
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
2.6. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вариант, если участник - индивидуальный предприниматель.
2.7. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае Договор прекращается.
Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом.
Вариант, если участник - юридическое лицо.
2.7. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.
2.8. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - индивидуальный предприниматель.
2.8. Наследник вступает в Договор на основании свидетельства о праве на наследство и Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенных копий свидетельств. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - юридическое лицо.
2.8. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего реорганизацию Участника, и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.
2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник и (или) новые участники долевого строительства.
3. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты
3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства.
3.2. Цена Договора составляет _____________ (___________________) рублей, в том числе НДС ___%.
Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет ____________ (______________________) рублей, в том числе НДС ___%. Цена одного кубического метра Объекта долевой собственности составляет _________________ (________________) рублей, в том числе НДС ___%.
Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства за нежилые помещения, а также доли в праве собственности на общее имущество Объекта составляет ________ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
Указанная в настоящем пункте цена Договора включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ________%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на __________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- увеличения налогов более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в безналичном порядке на открытый в уполномоченном банке в соответствии с действующим законодательством счет эскроу единовременно в течение _____ (_____) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора <5>.
3.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м (по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации) Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.
Вариант дополнительно. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества нежилого здания для расчетов не принимается.
3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м (по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации) Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.
3.8. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение ____ (_____) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, начиная с момента возникновения права собственности на Объект долевого строительства.
3.9. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации Объекта в собственность, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
4. Гарантии качества
4.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении N ___ к настоящему Договору.
4.2. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
4.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет ___ (_______) (не менее пяти) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет _______ (не менее чем три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Застройщик обязуется:
5.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по настоящему Договору.
5.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.
5.1.3. Обеспечить строительство (возведение) нежилого здания в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим Договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
5.1.4. Контролировать ход работ по строительству Объекта.
5.1.5. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им Объекта в соответствии с проектной документацией, настоящим Договором и положениями Закона.
5.1.6. Вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства объектов недвижимости.
5.1.7. В случае если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительст
