Договор аренды гаража под складское помещение
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды гаража под складское помещение
г. ______________ "__"___________ ____ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное _______________________ (вариант: владение и пользование / временное пользование) гараж под складское помещение (далее - Помещение) общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _____________________________ <1>. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Помещение будет использоваться как склад _______________________ и должно соответствовать установленным законодательством Российской Федерации требованиям.
1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: ____________________ ___________ ___________________________.
1.4. Оборудование Помещения:
1.4.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.
1.4.2. Подъездные пути: ____________________ __________________.
1.4.3. Пандусы: ____________________ __________________________.
1.4.4. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.
1.4.5. Системы пожаротушения: ____________________ ____________.
1.5. Помещение находится в собственности Арендодателя на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.7. Помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), одновременно с передачей ключей.
Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования <3>.
2. Срок Договора
2.1. Договор заключен на срок _______________ (вариант: на неопределенный срок).
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года) <4>. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.
Вариант, если Договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок <5>. 2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту в срок до _______________________.
Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя. 3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________ (вариант: а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________).
3.2. Арендодатель дает (вариант: не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, а также на предоставление его в безвозмездное пользование (вариант: на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность) без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя. 3.3.3. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в ________________ (вариант: а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в ________________).
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора (вариант: Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений (вариант: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).
5. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
5.1. Арендная плата устанавливается в размере _______ (__________) рублей, в том числе НДС ____% - _______ (__________) рублей, за __________ (указать период) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
Вариант. Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере _______ (__________) рублей, в том числе НДС - _______ (__________) рублей, за ______________ (указать период) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов коммунальных служб.
5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указать период) (вариант: в части фиксированного платежа - не позднее _____ дней до начала очередного __________, в части переменного платежа - не позднее _____ дней по истечении очередного _________ / в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N _____)).
5.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________________ <6>.
5.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ ____________.
5.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
6. Возврат имущества Арендодателю
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _______ (__________) рублей.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут разрешать все возможные споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10. Изменение и досрочное расторжение Договора
10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Вариант, если Договор заключается на срок не менее года. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган регистрации прав.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Приложения:
11.3.1. Копия поэтажного плана помещения (Приложение N _____).
11.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N _____).
11.3.3. Акт приема-передачи гаража (Приложение N _____).
11.3.4. Акт возврата гаража (Приложение N _____).
Вариант. 11.3.5. График платежей (Приложение N ______).
11.3.6. ____________________ ___________ ______________________.
12. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<5> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
