Договор мены недвижимого имущества между физическими лицами
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор
мены недвижимого имущества N ___
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ __________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и ____________________ _____________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в обмен на передаваемое другой Стороной недвижимое имущество <1>.
1.2. Сторона 1 передает недвижимое имущество - ______________________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), находящееся по адресу: ____________________ __________________ <2>.
Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____, Приложение N ____ <3>).
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне 1 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне 2 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.3. Сторона 2 передает недвижимое имущество - ______________________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), находящееся по адресу: ____________________ __________________ <2>.
Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______________ _______ г. N _____, Приложение N ____ <3>).
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне 2 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне 1 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.4. Недвижимое имущество Стороны 1 и недвижимое имущество Стороны 2 равнозначны по стоимости, что подтверждается ___________________________. Стоимость недвижимого имущества составляет ____________ (___________________) рублей.
Вариант. 1.4. Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 1, составляет ____________ (___________________) рублей.
Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 2, составляет ____________ (___________________) рублей.
Недвижимое имущество Стороны ___ ниже по стоимости недвижимого имущества Стороны _____.
Таким образом, Сторона ___ должна доплатить Стороне ___ разницу в стоимости недвижимого имущества в размере ________ (__________) рублей в срок ____________________ в следующем порядке: ____________________ __________. Обязательство по оплате считается исполненным с момента ____________________ ____________.
1.5. Стороны гарантируют, что передаваемое недвижимое имущество не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
- совместно подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"__________ _____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________);
- осмотреть передаваемое им недвижимое имущество на предмет наличия недостатков и указать все недостатки в Акте приема-передачи (Приложение N ____);
- не ухудшать состояние недвижимого имущества с момента осмотра его другой Стороной до момента передачи;
- передать недвижимое имущество в течение __________ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ _____ г.) и подписать Акт приема-передачи (Приложение N ___);
- вместе с недвижимым имуществом передать все сопутствующие документы и принадлежности: ____________________ _________________________;
- до передачи недвижимого имущества погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.
2.2. Стороны имеют право:
- осмотреть передаваемое недвижимое имущество заблаговременно до подачи документов в регистрирующий орган;
- в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
3. Порядок передачи недвижимого имущества
3.1. Стороны обязуются передать недвижимое имущество друг другу по Акту приема-передачи (Приложение N ____) в срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к принимающей Стороне с момента ____________________ __________.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За нарушение срока передачи недвижимого имущества, установленного п. 2.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ____% от стоимости не переданного в срок недвижимого имущества за каждый день просрочки.
4.2. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей.
Вариант. 4.3. За нарушение Стороной ____ срока осуществления доплаты, установленного п. 1.4 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
4.5. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
4.6. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Срок действия, изменение и расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой Стороне с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ____________________ ___________________ (наименование органа регистрации прав).
5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами.
Соответствующие дополнительные соглашения и Приложения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для регистрирующего органа.
5.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
5.6.1. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
5.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество Стороны 1 (Приложение N ___).
5.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество Стороны 2 (Приложение N ___).
5.6.4. ____________________ ___________ ______________________.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона 1: Сторона 2:
_______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ _________ ____________________ _________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
____________________ _________ ____________________ _________
Телефон: ______________________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3. ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
