Договор купли-продажи будущего земельного участка
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи земельного участка • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимости • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
купли-продажи будущего земельного участка
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
__________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок, который будет сформирован в будущем в результате ____________________ _________ (вариант: раздела / объединения / перераспределения земельных участков / выдела из земельных участков) в срок _______________________.
Характеристика будущего земельного участка:
категория земель: ____________________ _________________________;
ориентировочная общая площадь ____ кв. м;
разрешенное использование: ____________________ ________________;
адрес, по которому будет располагаться земельный участок: ____________________ __________________;
иные характеристики: ____________________ _______________.
1.2. Продавец гарантирует, что будущий земельный участок расположен на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____________, Приложение N ___) <1>.
Вариант. 1.2. Продавец гарантирует, что будущий земельный участок расположен на земельных участках:
- площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____________, Приложение N ___) <1>;
- площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____________, Приложение N ___) <1>;
- ____________________ _____________________.
1.3. Продавец гарантирует, что будущий земельный участок свободен от каких-либо обязательств как со стороны самого Продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является.
2. Порядок передачи земельного участка
и перехода права собственности
2.1. После наступления событий, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Продавец в срок ______________________ передает все необходимые документы для осуществления кадастрового учета и регистрации нового земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости и получения Выписки из указанного реестра.
Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на будущий земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в срок до ___________________ г.
2.2. В срок _________________ Стороны подают документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в орган регистрации прав.
2.3. Продавец обязуется в срок ________________ передать Покупателю земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N ___) в следующем порядке: ____________________ _________.
2.4. Покупатель обязуется перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть земельный участок и проверить его состояние.
2.5. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
2.6. Риск случайной гибели или повреждения земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи земельного участка Покупателю) несет Продавец.
3. Цена Договора
3.1. Стоимость единицы площади будущего земельного участка составляет _____________ (_______________) рублей за 1 кв. м (вариант: га).
3.2. Полная окончательная стоимость земельного участка будет определена Сторонами после формирования, проведения кадастрового учета земельного участка.
3.3. Стороны договорились о следующем порядке и сроках оплаты: ____________________ _______________________. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента ____________________ ________________.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности земельного участка несет (вариант: несут) ____________________ __________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны поровну).
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. При полном или частичном нарушении сроков исполнения своих обязательств виновная Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере __________ (_______________) рублей.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (вариант: запретительные действия властей / гражданские волнения / эпидемии / блокада / эмбарго / землетрясения / наводнения / пожары или другие стихийные бедствия).
4.4. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
4.5. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с момента подписания обеими Сторонами.
5.3. Все вопросы и споры, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Настоящий Договор заключен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа регистрации прав.
6. Приложение
6.1. Выписка (вариант: Выписки) из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ___________________________ К/с ____________________________
БИК __________________________ БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
