Договор мены долей в праве собственности на недвижимое имущество
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор
мены долей в праве собственности на недвижимое имущество
г. _____________ "__"___________ ____ г.
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", и
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - Доля-1), в обмен на передаваемую Стороной-2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 настоящего Договора (далее по тексту - Доля-2) <1>.
1.2. Сторона-1 передает Стороне-2 принадлежащую ей ______________ долю (Долю-1) в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимого имущества: ____________________ ___________ _________________ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе) (далее по тексту - Объект-1) <2>.
Характеристики Объекта-1: ____________________ _____________________.
Доля-1 принадлежит Стороне-1 на праве общей долевой собственности на основании ________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___) <3>.
1.3. Сторона-2 передает Стороне-1 принадлежащую ей ______________ долю (Долю-2) в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимого имущества: ____________________ ___________ __________________ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе) (далее по тексту - Объект-2).
Характеристики Объекта-2: ____________________ _____________________.
Доля-2 принадлежит Стороне-2 на праве общей долевой собственности на основании ________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N ___) <3>.
1.4. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемой ею доли в праве собственности на недвижимое имущество, которая в споре или под арестом не состоит, не завещана, не обещана, не подарена, не является предметом залога и не обременена другими правами третьих лиц.
1.5. Каждая Сторона гарантирует, что до момента заключения настоящего Договора ею соблюден порядок уведомления остальных участников долевой собственности о намерении обменять долю и остальные участники не воспользовались своим правом преимущественного приобретения доли (либо отказались от приобретения доли) в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации (Приложение N ____).
2. Расчеты Сторон
2.1. Стоимость Доли-1 составляет ________ (____________) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке _________________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Стоимость Доли-1 указана без учета НДС по ставке ____% в размере _____ (__________) рублей (вариант: Стоимость Доли-1 НДС не облагается на основании ________________).
2.2. Стоимость Доли-2 составляет ________ (____________) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке _________________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Стоимость Доли-2 указана без учета НДС по ставке ____% в размере _____ (__________) рублей (вариант: Стоимость Доли-2 НДС не облагается на основании ________________).
2.3. Передаваемые по настоящему Договору Доли в праве собственности на недвижимое имущество признаются равноценными. Расчеты между Сторонами не производятся.
3. Порядок обмена
3.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется одновременно "__"__________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) на основании передаточного акта (Приложение N ____), подписываемого обеими Сторонами по адресу: ____________________ _________.
Время подписания передаточного акта: ________________________ (вариант: согласовывается Сторонами дополнительно).
3.2. До момента подписания передаточного акта Стороны обязуются осмотреть передаваемое им недвижимое имущество и при наличии недостатков указать на это в передаточном акте.
3.3. Одновременно с передачей Доли в праве собственности на недвижимое имущество Стороны передают следующие документы и принадлежности: ____________________ ________________, на что указывают в передаточном акте.
3.4. Каждая из Сторон обязуется подготовить полный комплект документов по передаваемой ею Доле в праве собственности на недвижимое имущество для передачи в орган регистрации прав и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "___"______ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) <5>.
3.5. Право собственности на Долю в праве собственности на недвижимое имущество, обмениваемую по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________ __________________ (наименование органа регистрации прав) <4>.
3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны несут (договором может быть предусмотрено иное) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к принимающей Стороне с момента ____________________ __________.
3.8. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого недвижимого имущества.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение срока передачи Доли в праве собственности на недвижимое имущество, установленного п. 3.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ______% от стоимости не переданной в срок Доли в праве собственности на недвижимое имущество за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение срока подготовки и подачи документов, установленного п. 3.4 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере _____% от стоимости передаваемой виновной Стороной Доли в праве собственности на недвижимое имущество за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суде).
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему <5>.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий для органа регистрации прав и четвертый для нотариуса.
Вариант. 7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий для органа регистрации прав <5>.
7.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
7.5. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
7.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.7. Приложение:
7.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на Долю-1 от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-2 на Долю-2 от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.7.3. Отчет об оценке рыночной стоимости Доли-1 __________________________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.7.4. Отчет об оценке рыночной стоимости Доли-2 __________________________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.7.5. Документы, подтверждающие соблюдение Сторонами преимущественного права приобретения доли другими участниками долевой собственности на недвижимое имущество (уведомление о намерении обменять долю, уведомление об отказе от приобретения доли и т.п.) (Приложение N ____).
7.7.6. Передаточный акт (Приложение N ____).
7.7.7. ____________________ _____________.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ____________________ ___________ ________________
____________________ ___________ ______________________
_______________ /__________________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: ____________________ ___________ ________________
____________________ ___________ ______________________
_______________ /__________________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Существенными условиями договора мены являются наименование и количество обмениваемых товаров (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
<5> Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
