Договор мены недвижимого имущества с обременением (наем, аренда, ипотека и т.п.)
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор
мены недвижимого имущества
г. _____________ "__"___________ ____ г.
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", и
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемое Стороной-2 недвижимое имущество, указанное в п. 1.4 настоящего Договора <1>.
1.2. Сторона-1 передает Стороне-2 принадлежащий ей следующий объект недвижимого имущества: ____________________ ___________ ___________________ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе) (далее по тексту - Объект-1) <2>.
Характеристики Объекта-1: ____________________ _______________________.
1.3. Объект-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___ <3>).
Вариант, дополнительно. Объект-1 расположен на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне-1 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на Объект-1 к Стороне 2 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок.
1.4. Сторона-2 передает Стороне-1 принадлежащий ей следующий объект недвижимого имущества: ____________________ ___________ __________________ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе) (далее по тексту - Объект-2).
Характеристики Объекта-2: ____________________ _______________________.
1.5. Объект-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. Объект-2 расположен на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне-2 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на Объект-2 к Стороне 1 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок.
2. Обременение недвижимого имущества
2.1. Право собственности на Объект-1 обременено ипотекой (вариант: наймом/арендой и т.п.) на основании ______________________ от "___"___________ ____ г. N _____, срок действия которой истекает "___"___________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ _____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N __, Приложение N ____).
В связи с наличием обременения на Объект-1 распространяются следующие ограничения в использовании: _______________________.
Иные условия, касающиеся обременения Объекта-1: ____________________ ________________.
Вариант для ипотеки. Согласие Залогодержателя на заключение настоящего Договора получено, подтверждается ____________________.
2.2. Право собственности на Объект-2 обременено арендой (вариант: наймом/ипотекой и т.п.) на основании ______________________ от "___"___________ ____ г. N _____, срок действия которой истекает "___"___________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ _____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N __, Приложение N ____).
В связи с наличием обременения на Объект-2 распространяются следующие ограничения в использовании: ____________________ _____________________.
Иные условия, касающиеся обременения Объекта-2: ____________________ ________________.
2.3. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемого ею объекта недвижимого имущества, который в споре или под арестом не состоит, не завещан, не обещан, не подарен, не обременен другими правами третьих лиц, помимо указанных в п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора.
3. Расчеты Сторон
3.1. Стоимость Объекта-1 составляет ________ (____________) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке _________________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Стоимость Объекта-1 указана без учета НДС по ставке ____% в размере _____ (__________) рублей. (Вариант. Стоимость Объекта-1 НДС не облагается на основании ________________.)
3.2. Стоимость Объекта-2 составляет ________ (____________) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке _________________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Стоимость Объекта-2 указана без учета НДС по ставке ____% в размере _____ (__________) рублей. (Вариант. Стоимость Объекта-2 НДС не облагается на основании ________________.)
3.3. Объекты недвижимого имущества признаются равноценными. Расчеты между Сторонами не производятся.
4. Порядок обмена
4.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
4.1.1. Сторона-1 передает Объект-1 Стороне-2 "___"_________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по адресу: _________________ в следующее время: _________________.
4.1.2. Сторона-2 передает Объект-2 Стороне-1 "___"_________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по адресу: _________________ в следующее время: _________________.
4.2. Объекты недвижимого имущества передаются Сторонами друг другу по Акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемым обеими Сторонами.
4.3. До момента подписания Акта приема-передачи Стороны обязуются осмотреть передаваемые им объекты недвижимого имущества и, при наличии недостатков, указать об этом в Акте приема-передачи.
4.4. Одновременно с передачей недвижимого имущества Стороны передают следующие документы: ____________________ __________, о чем указывают в Акте приема-передачи.
4.5. До передачи объектов недвижимого имущества Стороны должны погасить все обязательные платежи, связанные с пользованием объектами недвижимого имущества.
4.6. Каждая из Сторон обязуется подготовить полный комплект документов по передаваемому ею объекту недвижимого имущества для передачи в орган регистрации прав и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "___"______ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
4.7. Право собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в _____________________________ (наименование органа регистрации прав) <4>.
4.8. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к принимающей Стороне с момента ____________________ __________.
4.10. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого недвижимого имущества.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение срока передачи объектов недвижимого имущества, установленного п. 4.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ______% от стоимости не переданного в срок недвижимого имущества за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение срока подготовки и подачи документов, установленного п. 4.6 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере _____% от стоимости передаваемого виновной Стороной недвижимого имущества за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение п. п. 2.3, 4.5 настоящего Договора виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию штраф в размере ________ (____________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суде).
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему.
8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий для органа регистрации прав.
8.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
8.5. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
8.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.7. Приложения:
8.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на Объект-1 от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
8.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-2 на Объект-2 от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Вариант, дополнительно. 8.7.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок Стороны-1 от "__"__________ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 8.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок Стороны-2 от "__"__________ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
8.7.5. Отчет об оценке рыночной стоимости Объекта-1 ____________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ____ (Приложение N ____).
8.7.6. Отчет об оценке рыночной стоимости Объекта-2 ____________ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
Вариант для ипотеки. 8.7.7. Согласие залогодержателя на заключение договора мены (Приложение N ____).
8.7.8. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
Вариант, дополнительно. 8.7.9. Согласие собственника земельного участка на мену объекта-__ (Приложение N ____) <5>.
8.7.10. ____________________ _____________.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ____________________ ___________ _________________
____________________ ___________ _______________________
_______________ /___________________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: ____________________ ___________ _________________
____________________ ___________ _______________________
_______________ /___________________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<5> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
