Трехсторонний договор строительного подряда
См. также: • Последние изменения: Договор строительного подряда • Последние изменения: Налогообложение по договору строительного подряда • Подборка форм: Договоры строительного подряда
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
строительного подряда
г. _______________ "___"_________ ____ г.
____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны, ____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны и ____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субподрядчик", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по Техническому заданию заказчика (Приложение N ___ к настоящему Договору) _______________________ следующего объекта - _________________ на земельном участке, расположенном по адресу: ____________________ _________ (далее - Объект), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную Договором цену.
1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
____________________ ___________ _________________________
____________________ ___________ _________________________
____________________ ___________ ________________________.
1.3. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с ____________________ ___________ _____________________ (указать разрешительную документацию, в соответствии с которой будет осуществляться строительство).
1.4. Земельный участок, на котором будет возводиться Объект, предоставляемый Генеральному подрядчику для выполнения работ (далее - Земельный участок), расположен по адресу: _______________________, кадастровый номер ________, общая площадь _______, целевое назначение ______________________, разрешенное использование ___________________.
Земельный участок _____________________________.
Выбрать нужное:
- принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>)
- используется Заказчиком по договору аренды земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____, зарегистрирован _____________________ от "___"__________ ____ г. N _____
1.5. После окончания строительства и подписания Акта выполненных работ (окончательного) право ___________________ (вариант: собственности/аренды) Заказчика на недвижимое имущество подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации _______________________ (вариант: права собственности / права аренды).
1.6. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств Субподрядчика ________________________ для выполнения следующих работ: ____________________ __________.
Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную Договором цену.
1.7. Заказчик и Субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением других договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Дата начала работ - "___"_________ ____ г., дата окончания работ - "___"__________ ____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике производства работ (Приложение N ___ к настоящему Договору).
3. Порядок обеспечения и выполнения работ
3.1. Заказчик обязуется в срок до "___"_________ ___ г. подготовить и передать Генеральному подрядчику по Акту о передаче Земельный участок под строительство (Приложение N ___ к настоящему Договору), а также проектно-сметную и техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Земельный участок.
3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Генеральный подрядчик.
3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами _____________________________.
Выбрать нужное:
- несет Генеральный подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью Договора
- несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после заключения Договора ____________________
- несет Субподрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью Договора
- распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___ к настоящему Договору). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Генеральному подрядчику и Субподрядчику в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после заключения Договора ____________________ ____________ (указываются место и порядок передачи (доставка, вывоз)) по Акту сдачи-приемки материалов (Приложение N ___ к настоящему Договору)
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет ____________________ _________.
Выбрать нужное:
- Генеральный подрядчик
- Заказчик
- Субподрядчик
- предоставившая их Сторона
3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___"__________ ____ г. и представить другим Сторонам копии соответствующего страхового полиса.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___"_________ ____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.
3.7. Качество строительных работ должно соответствовать ___________________________.
3.8. На результат работ устанавливается гарантийный срок ________________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня подписания Заказчиком и Генеральным подрядчиком Акта выполненных работ (окончательного).
4. Цена и порядок расчета
4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей, и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N __ к настоящему Договору).
4.2. Цена работ является ______________________.
Выбрать нужное:
- твердой
- приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____%, Генеральный подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику _________________ (вариант: заказным письмом с уведомлением о вручении / по факсу / иное) в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих/банковских) дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих/банковских) дней Генеральный подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора
4.3. Цена работ, выполняемых Субподрядчиком, указывается в Смете.
4.4. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке: ____________________ _____________.
Выбрать нужное:
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата)
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (__________) календарных (вариант: банковских/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (по этапу) (форма N КС-2) (Приложение N ___ к настоящему Договору), Справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___ к настоящему Договору)
- часть стоимости каждого этапа работ в размере _____% от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа работ в размере _____% от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (__________) календарных (вариант: банковских/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (по этапу) (форма N КС-2), Справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___ к настоящему Договору)
- единовременно и в полном объеме в течение _____ (__________) календарных (вариант: банковских/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта выполненных работ (окончательного) (Приложение N ___ к настоящему Договору)
4.5. Работы, выполненные Субподрядчиком, принимает по Акту о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и оплачивает Генеральный подрядчик из средств, перечисленных Заказчиком.
4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Генеральным подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика и Генерального подрядчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Генерального подрядчика или Субподрядчика соответственно.
5. Порядок сдачи и приемки работ
5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Генеральный подрядчик и/или Субподрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком и/или Генеральным подрядчиком скрытых работ по Акту освидетельствования (Приложение N ___ к настоящему Договору).
5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Генеральный подрядчик/Субподрядчик уведомляет Заказчика/Генерального подрядчика не позднее чем за _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней ____________________ (вариант: заказным письмом с уведомлением о вручении / по факсу / иное). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Генерального подрядчика/Субподрядчика, то по требованию Заказчика/Генерального подрядчика Генеральный подрядчик/Субподрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика/Генерального подрядчика в указанный в уведомлении срок Генеральный подрядчик/Субподрядчик составляет односторонний Акт (Приложение N ___ к настоящему Договору). Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика/Генерального подрядчика.
5.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком производства работ, Генеральный подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (вариант: заказным письмом с уведомлением о вручении / по факсу / иное) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после получения соответствующего уведомления Генерального подрядчика.
5.4. Сдача результатов выполненных работ Генеральным подрядчиком/Субподрядчиком и их приемка Заказчиком/Генеральным подрядчиком соответственно оформляются Актами о приемке выполненных работ (форма N КС-2), являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ на утверждение Заказчику/Генеральному подрядчику представляет Генеральный подрядчик/Субподрядчик.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора) принимающая Сторона вправе требовать с виновной уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.4 настоящего Договора) Сторона, имеющая право требовать оплату, вправе требовать с виновной уплату неустойки (пеней) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________ __________.
Выбрать нужное:
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками
- только убытки
- только предусмотренные Договором неустойки
6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Субподрядчик и Генеральный подрядчик несут взаимную ответственность, так же как Заказчик и Генеральный подрядчик.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Срок действия, изменение
и досрочное расторжение Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
10.2.1. Техническое задание заказчика (Приложение N ___).
10.2.2. ____________________ __________.
Выбрать нужное:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ о праве собственности на Земельный участок
- Копия Договора аренды земельного участка от "___"_________ ____ г. N ____, зарегистрирован __________ от "___"_________ ____ г. N ____
10.2.3. Копия Разрешения на строительство от "___"__________ ____ г. N ____, выдано ____________________.
10.2.4. Иная разрешительная документация на строительство объекта (Приложение N ___).
10.2.5. Акт о передаче земельного участка под строительство (Приложение N ___).
10.2.6. График производства работ (Приложение N ___).
10.2.7. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N ___).
10.2.8. Акт сдачи-приемки материалов (Приложение N ___).
10.2.9. Смета на выполнение работ (Приложение N ___).
10.2.10. Акт о приемке выполненных работ (по этапу) (форма N КС-2).
10.2.11. Акт выполненных работ по договору (Приложение N ___).
10.2.12. Акт освидетельствования скрытых работ (Приложение N ___).
10.2.13. Акт выполненных работ (окончательный) (Приложение N ___).
10.2.14. Справка о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___).
Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик: Подрядчик:
___________ "__________________" ___________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ________________________ банке в ________________________ банке
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Счет __________________________ Счет __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Факс: __________________________ Факс: __________________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Вариант.
Ф.И.О.: ________________________ Ф.И.О.: ________________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Субподрядчик:
___________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________
ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________
Расчетный счет __________________
в ________________________ банке
К/с ____________________________
БИК ___________________________
Счет __________________________
Телефон: _______________________
Факс: __________________________
Адрес электронной почты: _________
Вариант.
Ф.И.О.: ________________________
Адрес: _________________________
____________________ __________
Паспортные данные: ______________
____________________ __________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
Заказчик: Подрядчик:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
Субподрядчик:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
