Договор оказания риелторских услуг по приобретению жилой недвижимости
См. также: • Последние изменения: Договор возмездного оказания услуг • Последние изменения: Налогообложение по договору возмездного оказания услуг • Подборка форм: Договоры оказания услуг
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
оказания риелторских услуг
по приобретению жилой недвижимости
г. _______________ "___"___________ ____ г.
____________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ _______________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и ____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, для его приобретения Заказчиком в собственность, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.
1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее - Объект):
- расположение: ____________________ __________________________;
- тип Объекта ____________________ ___________ __________________ (квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.);
- площадь: ____________________ ___________ __________________;
- инженерные системы и коммуникации: __________________________;
- транспортная доступность: ____________________ ______________;
- цена: от __________________________ до ______________________;
- требования к собственнику: ____________________ _____________;
- требования к соседям: ____________________ __________________;
- проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент приобретения: ____________________ ____________;
- дополнительные требования: ____________________ _____________.
1.3. Сроки оказания услуг: с "___"__________ ___ г. по "___"__________ ___ г.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. __________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
- билеты: _______________ или оплата автотранспорта: _______________;
- проживание (гостиница): _______________ рублей за сутки;
- питание: _______________ рублей за сутки.
2. Права и обязанности Исполнителя
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора купли-продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения жилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивает и получает от органов регистрации прав и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет подготовку документации для государственной регистрации перехода права собственности на Объект по договору купли-продажи Объекта, а также иные действия в соответствии с выданной Заказчиком Доверенностью.
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. Представляет Отчет о совершенных действиях ____________________ _________________ (указать период представления Отчета).
2.1.16. В течение _____ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ___) и счет-фактуру.
К указанному Акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата _______________ подписания договора купли-продажи Объекта между Заказчиком и третьим лицом.
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей Доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за __________) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть Акт сдачи-приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _____ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок указанный Акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проделанную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора купли-продажи Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на Отчет Исполнителя по совершенным им действиям.
3.2.5. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.
4.2. Оплата стоимости услуг производится в следующем порядке:
____________________ ___________ _____________________ (вариант: в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг / до начала оказания Исполнителем услуг / часть стоимости услуг в размере _____ (__________) рублей Заказчик уплачивает до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть в размере _______ (__________) рублей Заказчик уплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг).
4.3. Все расчеты по Договору производятся путем перечисления денежных средств на банковский счет Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на _________________________ в сумме ________________________;
- на _________________________ в сумме ________________________.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение выплачивается в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты стоимости услуг (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне _______________ (вариант: убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек / убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками / только убытки / только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ____________________ _______________________ (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства, указанные в п. 6.1 настоящего Договора, обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ____________________ _______________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. Срок действия, изменение и досрочное
расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания обеими Сторонами и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.2. К настоящему Договору прилагаются:
9.2.1. Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ___).
9.2.2. Отчет Исполнителя (Приложение N ___).
9.2.3. Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика (Приложение N ___).
9.2.4. ____________________ ____________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик: Исполнитель:
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ________________________ Адрес: ________________________
____________________ _________ ____________________ _________
ОГРН/ОГРНИП ________________ ОГРН/ОГРНИП ________________
ИНН _________________________ ИНН _________________________
КПП _________________________ КПП _________________________
Р/с ___________________________ Р/с ___________________________
в _____________________________ в ____________________________
К/с ___________________________ К/с ___________________________
БИК __________________________ БИК __________________________
ОКПО ________________________ ОКПО ________________________
Вариант.
______________________ (Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: ________________________ Адрес: ________________________
____________________ _________ ____________________ _________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
____________________ _________ ____________________ _________
Телефон: ______________________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Заказчик: Исполнитель:
______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
