Договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи движимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор купли-продажи N _____
г. _______________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество) <2>: ____________________ ___________ __________________ (наименование, точное описание, площадь имущества, назначение и пр.), кадастровый номер ______, расположенное по адресу: ____________________ _____________________.
Кроме того, Продавец передает в собственность Покупателя следующее движимое имущество: ____________________ ___________ (указать наименование и количество) (далее - Движимое имущество), а Покупатель обязуется оплатить Движимое имущество в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре. Комплектация, ассортимент, характеристики, подробное описание передаваемого Движимого имущества приведены в Приложении N ___ к настоящему Договору.
Недвижимое и Движимое имущество далее вместе именуются "Имущество".
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <3>)).
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Покупателю передается право ____________________ ______________ (указать вид права) на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, площадью ______________, кадастровый номер ______. Права Продавца на земельный участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие стороны заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена и порядок расчетов <4>
2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
Цена Движимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________) и включает в себя ________________________.
Общая стоимость Имущества по настоящему Договору (цена Договора) составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается).
2.2. Покупатель производит уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г. / в течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи / в течение ________ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности / иное).
2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________ (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / зачисления на корреспондентский счет банка Продавца).
3. Передача имущества
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности / в срок до "__"___________ ____ г. / иное) передать Покупателю Имущество по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
Продавец обязуется вместе с Имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Имущества.
3.3. Продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
3.4. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю) несет Продавец.
3.6. Право собственности, а также риск случайной гибели или повреждения Движимого имущества переходит к Покупателю с момента передачи Движимого имущества по Акту приема-передачи.
3.7. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
4. Ответственность
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого и/или Движимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Недвижимого и/или Движимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, соответственно за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.3. Описание и характеристики Движимого имущества (Приложение N ___).
7.5.4. Акт приема-передачи.
Вариант, дополнительно. 7.5.5. Согласие собственника земельного участка на продажу Недвижимого имущества (Приложение N ____) <5>.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
ОКПО _________________________ ОКПО _________________________
Вариант.
_________________________ (Ф.И.О.) _________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________________ Адрес: ___________________________
____________________ ____________ ____________________ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
____________________ ____________ ____________________ _____________
Телефон: _________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет _____________________________ Счет _____________________________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______ /___________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /____________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
