Договор купли-продажи недвижимого имущества в пользу третьего лица
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Третьего лица - ____________________ _________ (Ф.И.О., паспортные данные / наименование, реквизиты), а Покупатель обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество) <2>: ____________________ ____________________ (наименование, точное описание, площадь имущества, назначение и пр.), кадастровый номер ______, расположенное по адресу: ____________________ _____________________.
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <3>)).
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Третьему лицу передается право ____________________ ______________ (указать вид права) на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, площадью ______________, кадастровый номер ______. Права Продавца на земельный участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие стороны заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена и порядок расчетов <4>
2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
2.2. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________ с даты _____________).
2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________.
3. Передача Недвижимого имущества
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности / в срок до "__"___________ ____ г. / иное) передать Третьему лицу Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Покупатель обязан обеспечить приемку Недвижимого имущества Третьим лицом в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
3.4. Продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Недвижимое имущество к Третьему лицу.
3.5. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Третьего лица с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Продавец обязан совершить необходимые действия для перехода права собственности на Недвижимое имущество к Третьему лицу, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.
Третье лицо обязано совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Недвижимое имущество, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.5 настоящего Договора, несет Продавец (договором может быть предусмотрено иное).
3.7. В случае передачи Продавцом Третьему лицу Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______________ с момента ______________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
3.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3.9. Третье лицо вправе требовать от Продавца исполнения обязательства по настоящему Договору в свою пользу.
4. Ответственность
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Третьего лица и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.3. Акт приема-передачи.
Вариант, дополнительно. 7.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Недвижимого имущества (Приложение N ____) <5>.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
ОКПО _________________________ ОКПО _________________________
Вариант.
___________________________ (Ф.И.О.) ___________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
____________________ ______________ ____________________ ______________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
____________________ ______________ ____________________ ______________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ____________________ _________ Счет ____________________ _________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
________ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
