Приложение N 2
к Приказу Минсельхозпрода России
от 3 марта 1997 г. N 80
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МЕЛИОРИРОВАННЫХ ПАСТБИЩ РЕГИОНА ЧЕРНЫЕ ЗЕМЛИ
г. Элиста N _____________ "____" ___________ 1997 г.
Арендодатель ____________________ ___________ ________________
наименование организации, предприятия,
____________________ ___________ ___________________________
юридического лица
действующий на основании ____________________ ____________________
в лице ____________________ ___________ ______________________
должность представителя арендодателя, Ф.И.О.
с одной стороны, и Арендатор ____________________ ________________
наименование организации,
____________________ ___________ ___________________________
предприятия, юридического лица
в лице ____________________ ___________ ______________________
должность представителя арендатора, Ф.И.О.
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду пастбищные угодья общей площадью ________________ га, из них _______________ га мелиорированных, согласно прилагаемой экспликации, для адаптивного использования кормовых угодий с выводом на них __________________ голов скота, в том числе _________ гол. КРС, _______________ голов лошадей и верблюдов, _____________ голов овец.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________________ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ____________________ _____________________________ _____________________________ ____________.
наименование местного райкомзема
1.3. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ____________________ __________ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
II. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежегодной платы на арендованные мелиорированные пастбища, включая налоговые платежи за землю, составляет ________________ тыс. рублей и поступает на специальный счет Арендодателя.
2.2. В размере вышеуказанной суммы Арендодатель получает арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией), оказанием услуг или путем комбинированных выплат.
2.3. Сроки погашения арендной платы устанавливаются соглашением между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
2.5. Выплату налоговых платежей за землю в соответствующие районные бюджеты принимает на себя Арендодатель.
2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере ____________% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ___________% суммы годовой арендной платы.
2.7. Неиспользование мелиорированных пастбищ Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
2.8. Иные платежи за услуги Арендодателю по использованию мелиорированных пастбищ, не предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает по дополнительному соглашению.
III. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать сезонные мелиорированные пастбища в сроки, определенные прилагаемой технологией (приложение N _____);
- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок аренды при прочих равных условиях перед другими лицами;
- проводить уходные работы на мелиорированных пастбищах с учетом экологических и агротехнических требований. В случае, когда Арендатор произвел эти работы за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости затрат после прекращения действия Договора, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
При проведении уходных работ без согласия Арендодателя затраты возмещению не подлежат;
- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние пастбищ существенно ухудшилось;
- заготавливать страховые запасы кормов на арендуемых пастбищах (с разрешения Арендодателя по дополнительному соглашению);
- на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных сооружений, разрешенных Арендодателем и возведенных Арендатором, в случае расторжения Договора;
- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора;
- другие права Арендатора ____________________ _____________________________ _____________________________ __________.
3.2. Арендатор обязан:
- соблюдать технологию использования арендуемых мелиорированных пастбищ;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- при выводе пастбищ из строя или снижении их продуктивности из-за нарушения технологии использования проводить ремонтно-восстановительные работы за свой счет;
- возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с землеустроительными, архитектурными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными нормами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- другие обязанности Арендатора ____________________ _____________________________ __________________________________.
IV. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за технологией и сроками использования мелиорированных пастбищ, их продуктивностью и кормоемкостью;
- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании, или использовании пастбищ не по целевому назначению, или же способами, приводящими к их порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендуемого участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на производимую им продукцию, но не чаще одного раза в год;
- участвовать в приемке в эксплуатацию объектов, сооружаемых за счет средств Арендатора на сданных в аренду участках;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора;
- другие права Арендодателя ____________________ _____________________________ ______________________________________.
4.2. Арендодатель обязан:
- определять вид поголовья и его количество, устанавливать границы закрепляемых пастбищ и технологию их использования согласно приложению N ____;
- формировать план уходных и ремонтно-восстановительных работ на пастбищах, заключать договоры на их проведение с подрядными организациями;
- концентрировать на специальном счете финансовые средства, поступающие от Арендатора в виде платежей за аренду пастбищ и производственных объектов;
- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
- вести расчеты с подрядными организациями за уходные, ремонтно-восстановительные работы и производственное обслуживание пастбищ;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами;
- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;
- другие обязанности Арендодателя ____________________ _____________________________ ________________________________.
V. Ответственность сторон
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего Договора, по письменному соглашению сторон.
5.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только в соответствии с условиями Договора или по решению суда.
5.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
VI. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
VII. Договородержатели
Настоящий Договор составлен в 5 экз., имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в правительстве республики, второй - у финансирующего банка, третий - у Арендодателя, четвертый - у Арендатора, пятый - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.
VIII. Приложения к Договору
1. План земель, переданных в аренду в соответствии с проектом организации территории и установленных границ в натуре.
2. Экспликация земель, переданных в аренду.
3. Технология использования мелиорированных пастбищ.
4. Соглашение об условиях внесения арендной платы.
IX. Юридические адреса сторон
Арендодатель ____________________ ___________ ________________
адрес Арендодателя и банка, счет
Арендатор ____________________ ___________ __________________
адрес Арендатора и банка, счет
М.П. Арендодатель М.П. Арендатор
____________________ ___________ ___________________________
Договор N ________ зарегистрирован ___________________________
наименование
____________________ ___________ ___________________________
местного райкомзема
_________________________
должность
М.П.
____________________ ___________________
подпись Ф.И.О.
Дата "___" _________ 19__ г.
