Приложение N 2
к Порядку выдачи согласия подведомственным
Министерству обороны Российской Федерации
федеральным автономным учреждениям на сделку
по передаче в аренду федерального недвижимого
имущества, закрепленного за ними на праве
оперативного управления
(п. 8, 11)
(в ред. Приказа Минобороны России
от 06.07.2017 N 1896)
Договор аренды федерального недвижимого имущества,
закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления
N ___.
г. __________. " " ___________ 20__ г.
Федеральное государственное автономное учреждение_________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника
____________________ _____________________________ _____________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, а также в соответствии с приказом
директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны
Российской Федерации от "__" ___________ 20__ г. N ____, с одной стороны, и
____________________ _____________________________ _____________,
(полное наименование организации с указанием организационно-правовой
формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество
физического лица, дата рождения)
зарегистрированное(-ая, -ый)
____________________ _____________________________ ______________
для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
____________________ _____________________________ ______________
(наименование органа, основной государственный регистрационный номер
записи в ЕГРЮЛ)
свидетельство о государственной регистрации N ________, ИНН __________, КПП
________,
проживающий(-ая) по адресу: ____________________ __________________________
____________________ ___________ __________________, паспорт, серия _______
номер ________, выданный "__" __________ 20__ г. _________________________,
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице ____________________ ___________ ___________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
____________________ _____________________________ ______________
(наименование положения, устава, реквизиты доверенности)
с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые "Стороны", руководствуясь
_____________________ <1>, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
--------------------------------
<1> 1) В случае заключения Договора по результатам аукциона в преамбуле Договора следует указать N и дату протокола аукциона;
2) В случае признания аукциона несостоявшимся и заключения Договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, или единственным участником торгов в преамбуле Договора следует указать N и дату протокола аукциона, ссылку на п. 15 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
3) В случае заключения Договора без проведения торгов в преамбуле Договора следует указать ссылку на соответствующий пункт ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
4) В случае заключения Договора на новый срок в преамбуле Договора следует указать ссылку на ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1. Предмет Договора
1.1 В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель
обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование,
а Арендатор обязуется принять федеральное имущество ______________________,
являющееся памятником истории и культуры/расположено в границах объекта
культурного наследия/расположено в границах зон охраны объекта культурного
наследия <2> и расположенное по адресу: ____________________ ______________
____________________ _____________________________ _____________,
(точный адрес Объекта, в том числе литера, этаж, номер на поэтажном плане,
кадастровый и/или инвентарный номера)
именуемое в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым
назначением <3>.
--------------------------------
<2> Указывается в случае, если федеральное недвижимое имущество является памятником истории и культуры, либо расположен в границах объекта культурного наследия, либо расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия.
<3> В случае заключения договора без проведения торгов (целевым назначением), т.е. в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", указывается конкретная цель использования.
Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - ______ кв. м.
Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта (в том числе особенности целевого использования Объекта) содержатся в актах приема-передачи и иных документах, которые являются приложением к настоящему Договору (при необходимости).
1.2 Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.
От имени Российской Федерации права собственника в отношении Объекта осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.
Полномочия собственника осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (далее - Департамент) в соответствии с Положением.
1.3 Сведения о передаваемом в аренду Объекте, изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора.
1.4 На момент заключения Договора Объект фактически занят ___________ (в случае, если Объект незаконно используется третьими лицами) либо Объект свободен от прав третьих лиц.
2. Срок Договора
2.1 Настоящий Договор заключен на срок ____________________ __________ и действует с "___" ____________ 20___ г. по "___" _______________ 20__ г. Датой окончания Договора считается последний день действия Договора.
2.2 Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости имущество и сделок с ним (в случае, если Договор заключен на срок менее года, пункт 2.2 Договора излагается в следующей редакции: "2.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.").
Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с "___" ____________ 20__ г. (применяется при необходимости).
3. Права и обязанности Сторон
3.1 Права и обязанности Арендодателя
Права Арендодателя:
3.1.1 Арендодатель осуществляет контроль и проверку соблюдения условий Договора и использования Объекта самостоятельно и без предварительного уведомления Арендатора.
Полномочные представители Арендодателя имеют право на вход на Объект с целью его периодического осмотра (проверки) на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
Осмотр (проверка) может производиться в рабочие дни с 9:00 до 18:00 часов, а в случае аварии - в любое время суток.
3.1.2 Арендодатель вправе изменять ставку арендной платы в соответствии с разделом 5 Договора не чаще одного раза в год.
3.1.3 В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Объекта, предусмотренной пунктами 3.2.28, 3.2.29, Договора, Арендодатель и/или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на освобождение Арендатором занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права.
3.1.4 Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы Объекта.
3.1.5 Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного уведомления о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.), а также представления Арендатором для ознакомления Арендодателю журнала проверок и актов (предписаний, постановлений), выданных уполномоченными органами в ходе проверок.
3.1.6 Арендодатель вправе осуществлять контроль за заключением Арендатором договоров на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (далее - "Договоры на оплату услуг"), заключенных в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора с поставщиками данных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.
Заверенные копии заключенных Арендатором Договоров на оплату услуг, могут быть затребованы Арендодателем в рамках осуществления им контроля, предусмотренного пунктом 3.1.11 Договора.
Арендодатель обязуется:
3.1.7 В течение 5 календарных дней после подписания Договора (в случае, если объект незаконно используется третьими лицами в течение 5 календарных дней с момента фактического освобождения объекта от третьих лиц) предоставить Арендатору Объект по акту приема-передачи (Приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью Договора), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех (четырех) экземплярах для каждой из сторон и для Департамента и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи <4>.
--------------------------------
<4> В случае заключения договора на срок более года еще один экземпляр подписанного акта приема-передачи представляется в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи направить один экземпляр Договора и акта приема-передачи в Департамент (в случае заключения Договора на срок не менее года указывать "В течение 5 рабочих дней после завершения государственной регистрации Договора направить ...", далее по тексту).
Представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 3 (три) экземпляра договора на регистрацию, а также документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору (применяется для Договора, заключенного на срок не менее года), необходимые для государственной регистрации Договора.
3.1.8 В случае проведения капитального ремонта Объекта Арендодателем уведомить Арендатора о производстве капитального ремонта не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до начала работ по производству капитального ремонта.
3.1.9 В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.
3.1.10 Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору и принимать к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с разделом 6 Договора и законодательством Российской Федерации.
3.1.11 Осуществлять учет и хранение Договора, актов приема-передачи к нему, дополнительных соглашений, уведомлений.
3.1.12 В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора), принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.
3.1.13 В случае невозможности принять от Арендатора Объект, а также в случае освобождения Арендатором Объекта без оформления акта приема-передачи, сообщить об этом в Департамент в течение пяти дней (со дня, когда об этом стало известно Арендодателю), для совместного принятия соответствующих мер.
3.2 Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязуется:
3.2.1 В течение 5 календарных дней после подписания Договора (в случае, если Объект занят третьими лицами "...после исполнения Арендатором обязательств согласно пунктам 10.1.1 - 10.1.2 Договора") принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи.
Арендатор считается уклонившимся от подписания акта приема-передачи в случае, если по истечении 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора, не передаст Арендодателю оригиналы акта приема-передачи в количестве, определенном Договором, подписанные со своей стороны.
3.2.2 В течение 30 календарных дней после заключения Договора, заключить Договоры на оплату услуг:
оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);
сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги; предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).
В случае если Арендатор не заключил Договоры на оплату услуг, Арендатор обязан компенсировать все расходы Арендодателя.
3.2.3 Обеспечить непрерывное действие Договоров на оплату услуг в течение всего срока действия Договора и передать Арендодателю заверенные копии указанных договоров в течение 30 (тридцати) календарных дней.
3.2.4 В случае, если Объект занимает часть здания (строения, сооружения), нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (строения, сооружения), включая места общего пользования, пропорционально доле площади Объекта в общей площади здания (строения, сооружения).
3.2.5 По требованию Арендодателя, а также по истечению срока действия или досрочного расторжения Договора, представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.
3.2.6 Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, (в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, пункт 3.2.6 дополняется следующим условием "в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством, Актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации").
Получение разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта в целях, установленных Договором, осуществляется Арендатором самостоятельно, за свой счет.
3.2.7 Информировать Арендодателя путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.) в течение 12 (двенадцати) часов с момента, когда Арендатору стало известно о проверках, а также представлять Арендодателю по первому его требованию возможность ознакомления с актами проверок (предписаниями, постановлениями), выданными уполномоченными органами в ходе проверок.
3.2.8 Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта Арендодателю по акту приема-передачи.
3.2.9 Ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого периода, представлять Арендодателю нарочно, электронной почтой или путем факсимильной связи копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями.
3.2.10 Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.
3.2.11 Незамедлительно извещать Арендодателя путем факсимильной или телеграфной связи либо посредством электронной почты о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.
3.2.12 Обеспечивать сохранность и охрану Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, имеющихся на Объекте, нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, согласно требованиям, установленных действующим законодательством норм и правил, а также охрану Объекта от несанкционированного проникновения на него третьих лиц.
3.2.13 Содержать земельный участок ____________________ _______________,
(описание соответствующего земельного участка)
который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем
санитарном и противопожарном состоянии <5>.
--------------------------------
<5> Данный пункт включается в договор при необходимости и наличии прилегающей территории, границы и площадь которой подлежат описанию и измерению.
В случае наложения штрафных санкций за ненадлежащее санитарное состояние прилегающей территории оплачивать их самостоятельно и за свой счет.
3.2.14 Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, включая фасад Объекта.
3.2.15 Обеспечить доступ специалистов на Объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии на Объекте инженерных коммуникаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в Объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций.
3.2.16 Без предварительного письменного согласия Арендодателя не производить переустройства, переоборудования и (или) перепланировок Объекта, требующих внесения изменений в документы технической инвентаризации, касающихся характеристик и функционального назначения Объекта.
Соответствующую проектную документацию Арендатор обязан оформить за счет собственных средств и согласовать со всеми уполномоченными органами до проведения переустройства, переоборудования и (или) перепланировки, а после окончания работ - оформить технические и правоустанавливающие документы за счет собственных средств.
3.2.17 В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей, ликвидировать таковые, а помещение привести в прежний вид за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
3.2.18 Не производить неотделимые улучшения Объекта без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2.19 Производить капитальный ремонт Объекта за счет собственных сил и средств (при необходимости).
Производство капитального ремонта Объекта осуществляется с предварительного письменного разрешения Арендодателя при наличии надлежащим образом оформленной проектной документации.
3.2.20 Сдавать Объект в субаренду при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23 Договора.
3.2.21 В случае передачи Объекта в субаренду (безвозмездное пользование):
уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды (безвозмездного пользования) в месячный срок с даты его заключения и представить копии договоров субаренды (безвозмездного пользования), а также дополнительных соглашений к ним;
обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями Договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного в субаренду Объекта, а также соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности согласно требованиям, установленных действующим законодательством, норм и правил.
в договор субаренды включать условие, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, пропорционально занимаемой площади, на счет, указанный в пункте 5.3 Договора.
Перечисление субарендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы, в таком случае оставшуюся часть задолженности Арендатор погашает в общем порядке в соответствии с настоящим Договором.
Неперечисление или не полное перечисление субарендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть).
Ответственным лицом за Объект перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды (безвозмездного пользования) заключается на срок, не превышающий срок действия Договора.
3.2.22 Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект полномочных представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.23 В течение 5 (пяти) дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, за свой счет осуществить страхование Объекта на весь срок действия Договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием Арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и/или помещению(ям) в результате: пожара, стихийных бедствий, удара молнии, падения летательных аппаратов, аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем, взрыва, противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение или повреждение застрахованного имущества, наезда транспортных средств, проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).
В течение 5 (пяти) календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации (далее - Страховщик) 2 (два) экземпляра договора страхования Объекта и передать 1 (один) экземпляр Арендодателю, 1 (один) экземпляр договора страхования Объекта подлежит хранению у Арендатора.
Не позднее трех рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии передать Арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.
В случае внесения изменений и (или) расторжения договора страхования в течение 5 рабочих дней проинформировать Арендодателя об этом путем направления уведомления заказным письмом.
3.2.24 При наступлении страхового случая по договору страхования Объекта Арендатор обязан:
сообщить Арендодателю о наступлении страхового события в течение 1 (одного) рабочего дня, начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом Страховщику в срок и в порядке, указанных в страховом полисе, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая, и иные документы по его запросу;
принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;
обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.
3.2.25 В случае перезаключения Договора на новый срок обеспечить непрерывность страхования Объекта в соответствии с требованиями пунктов 3.2.23 Договора.
3.2.26 В случае причинения вреда Объекту в связи с деятельностью Арендатора на Объекте и невыплаты страхового возмещения провести ремонт (восстановление) Объекта за счет собственных средств. При выплате страхового возмещения Арендодатель из суммы страхового возмещения компенсирует Арендатору расходы на восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей (стационарного оборудования), конструктивных элементов на основании соответствующего соглашения Сторон.
В случае если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) не освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы.
В случае если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла не по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы, что регламентируется отдельным соглашением Сторон.
3.2.27 В случае необходимости досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора, не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней уведомить об этом Арендодателя.
3.2.28 Освободить Объект (здание, строение, сооружение, в котором расположен Объект) в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пункте 3.1.8 Договора.
3.2.29 При отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 7.4 Договора случаях, освободить Объект и возвратить его в порядке, определенном разделом 4 Договора и в срок, определенный уведомлением Арендодателя, направляемым в соответствии с пунктом 7.6 Договора.
3.2.30 Арендатор не вправе использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц.
3.2.31 Арендатор и субарендаторы вправе использовать Объект для регистрации юридического адреса организаций только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2.32 В течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Договора представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, необходимые для государственной регистрации Договора, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, в указанный в данном пункте Договора срок с момента подписания.
Все расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор.
3.2.33 Если Объект является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, выполнять требования, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" до момента получения охранного обязательства, а после его получения - выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством.
3.2.34 В течение 6 (шести) месяцев после заключения Договора собственными силами и за свой счет оформить техническую и правоустанавливающую документацию на Объект, необходимую для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Арендодателя, и представить подлинники указанных документов Арендодателю.
В течение 3 (трех) месяцев после выполнения мероприятий, указанных в предыдущем абзаце, обеспечить государственную регистрацию прав собственности Российской Федерации и оперативного управления Арендодателя (указывается в случаях необходимости оформления технической документации на Объект для постановки его на кадастровый учет и регистрации прав).
4. Порядок возврата арендуемого Объекта Арендодателю
4.1 До момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан:
4.1.1 Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) по Договору, если таковые имеются.
В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (один для Арендодателя, один для Арендатора и один для Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий или не подписания его в пятидневный срок с момента получения, данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
При наличии задолженности у Арендатора по арендной плате и (или) неустойке (пеням, штрафам) до подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении или прекращении Договора в обязательном порядке погасить имеющуюся задолженность в согласованные с Арендодателем разумные сроки.
4.1.2 Предоставить справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.
4.1.3 В случае передачи Объекта в субаренду предоставить копию соглашения о расторжении договора субаренды.
4.2 В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора) Арендатор обязан освободить Объект, возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.
4.3 При уклонении Арендатора от освобождения (возврата) Объекта и (или) подписания акта приема-передачи Объекта Арендодатель после истечения срока действия Договора или одностороннем досрочном расторжении имеет право самостоятельно комиссионно осмотреть Объект, освободить его от имущества Арендатора и осуществить приемку Объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на Арендатора. В этом случае акт приема-передачи Объекта, подписанный Арендодателем в одностороннем порядке, направляется Арендатору по юридическому адресу, указанному в Договоре. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в Объекте. Затраты Арендодателя, связанные с освобождением Объекта от имущества Арендатора, Арендатор обязан возместить не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя.
Подписанный акт приема-передачи о возврате Объекта, в том числе составленный в одностороннем порядке Арендодателем, является основанием для предъявления к Арендатору требований, связанных с выявленными недостатками Объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с Арендатора компенсации за нанесенный Объекту ущерб.
4.4 Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах для Арендодателя, Департамента и Арендатора (в случае заключения Договора на срок более 1 (одного) года в четырех экземплярах для каждой из сторон, для Департамента и территориального подразделения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
4.5 Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о расторжении Договора или уведомления в случае расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктом 7.4 Договора, и является его неотъемлемой частью.
4.6 Подписание акта приема-передачи Объекта Арендодателем, в том числе в случае одностороннего оформления возврата Объекта Арендодателю, является основанием для прекращения начисления арендной платы.
4.7 До даты подписания акта приема-передачи Объекта риск случайной гибели или повреждения Объекта лежит полностью на Арендаторе.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1 В соответствии с протоколом ____________________ __________________
(рассмотрения заявок/об итогах аукциона (конкурса)
от "__" __________ 20__ г. N _____ <*> размер платы за месяц аренды Объекта
без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет
________________________ (прописью) рублей _____ коп., в том числе НДС 18%.
--------------------------------
<*> В случае заключения Договора
