Форма договора краткосрочного найма <1> (до 1 года)
--------------------------------
<1> Пояснения к заключению и оформлению договора найма даны в параграфе 8.6 книги.
г. ____ "___"__________ 20__ г.
Иванова Наталья Ивановна, дата рождения 23.02.1954, место рождения гор. Москва, паспорт гр. РФ 4509 772102, выдан Отделением по району Коньково ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО 13.12.2009, код подразделения 720-223, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 61, корп. 3, кв. 156, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
Федоров Сергей Станиславович, 25.12.1979 года рождения, место рождения гор. Самара, паспорт гр. РФ 6002 312332, выдан ОВД "Российское" г. Самары 23.06.2007, код подразделения 230-211, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Самара, ул. Российская, д. 8, кв. 27, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора найма
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 21, кв. 27, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 32 кв. м, площадью кухни 5,2 кв. м, кадастровый или условный номер 32:301:232:000000230 (далее - Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи б/н от 22.01.2007, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Москве 22.02.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 77 АБ 931790, выданным 22.02.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2007 сделана запись регистрации N 77-02/12-121/2007-1839-1.
1.3. Наймодатель передает Квартиру в пользование вместе с имуществом согласно Приложению N 1. Состояние имущества и его согласованная сторонами стоимость установлены в Приложении N 1.
1.4. В Квартире имеется телефон N ______________.
1.5. Квартира передается Нанимателю в день подписания настоящего Договора по Передаточному акту, являющемуся Приложением N 1 к настоящему Договору.
1.6. Срок найма Квартиры устанавливается с "___"__________ 20__ г. по "___"_______ 20__ г. (указывается срок менее года на 2 дня минимум, поскольку если срок будет, к примеру, с 5 сентября 2017 года по 4 сентября 2018 года, то это приравнивается к 1 году и потребует государственной регистрации и повышенных обязательств перед Нанимателем. Если же срок найма не будет указан, то будет считаться, что договор найма заключен на 5 лет).
1.7. Наймодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, кроме залога, не обременена, согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в Квартире, получено. Наниматель уведомлен, что Квартира находится в залоге у банка ГПБ (ПАО) на срок до 21.12.2037 и обязуется не препятствовать проверкам Квартиры кредитором в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.8. Наниматель не имеет преимущественного права на заключение Договора найма на новый срок.
1.9. В Квартире вправе совместно с Нанимателем проживать: _________ (указать Ф.И.О.). Иные лица вправе проживать в Квартире с письменного согласия Наймодателя. Стороны соглашаются, что за каждого нового проживающего Наниматель обязуется уплачивать сумму в размере _____ (____ руб.) за каждые проведенные сутки.
2. Обязанности и права Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии с имуществом, перечисленным в Передаточном акте.
2.1.2. Направлять Нанимателю счета коммунальных служб, поставщиков электроэнергии и услуг телефонной связи для выплаты указанных сумм Нанимателем в адрес Наймодателя.
2.1.3. Оплачивать счета коммунальных служб, поставщиков электроэнергии и услуг телефонной связи за счет средств Нанимателя.
2.1.4. Передать Нанимателю в день подписания настоящего Договора Квартиру, ключи от Квартиры, от подъезда, этажа, комнат и почтового ящика в подъезде (при наличии).
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем Квартирой, состояния Квартиры и имущества, предварительно письменно уведомив Нанимателя за 5 (Пять) календарных дней до проверки. При отсутствии Нанимателя в Квартире в момент проверки Наниматель вправе вскрыть замки и осуществить проверку в присутствии двух понятых с оформлением Акта проверки. При необходимости проверка может быть осуществлена и чаще, чем раз в месяц.
2.2.2. Отключить возможность звонков со стационарного телефона на междугородние и международные номера.
3. Обязанности и права Нанимателя
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. Использовать Квартиру только для собственного проживания.
3.1.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры.
3.1.3. Самостоятельно и за свой счет оплачивать Интернет и услуги телевидения в Квартире. В Квартире подключены услуги компании "Акадо", номер договора, необходимый для оплаты _____, оплата производится на сайте www.akado.ru. При отсутствии необходимости в данных услугах Наниматель вправе их не оплачивать.
3.1.4. Содержать Квартиру в чистоте, обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире, и обеспечивать его сохранность.
3.1.5. Не позднее 20-го числа каждого месяца сообщать Наймодателю показания счетчиков горячей и холодной воды, электроэнергии и газового снабжения путем направления данных на электронный адрес kvartira@mail.ru.
3.1.6. Проверять еженедельно почтовый ящик Наймодателя в подъезде, забирать накопившиеся бумаги и передавать Наймодателю корреспонденцию, приходящую на его имя, одновременно с уплатой арендной платы (могут быть указаны иные варианты, например только сообщать Наймодателю о корреспонденции, хранить корреспонденцию до востребования Наймодателем, сканировать/фотографировать письма и извещения, прямо адресованные Наймодателю, и направлять на e-mail Наймодателя, исключая газеты и рекламную продукцию и пр.).
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру с целью проверки ее использования.
3.1.8. Возвратить Квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем, с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Квартира.
3.1.10. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, уточнить сумму задолженности и передать Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
3.1.11. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы. Наниматель обязан сразу сообщить обо всех происшествиях с Квартирой и переданным имуществом Наймодателю, а по ущербу Квартире и в страховую компанию "Ингосстрах" по телефону: _______, номер договора ________ (если Квартира застрахована от повреждений и утраты).
3.1.12. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
3.1.13. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в Квартире.
3.1.14. Соблюдать меры пожарной безопасности. Не хранить в Квартире оружие, огнеопасные, взрывчатые и легковоспламеняющиеся вещества, яды и химикаты, вредные для здоровья человека, а также пачкающиеся предметы, предметы, источающие неприятный запах, а также иные предметы, запрещенные к хранению в жилых помещениях по закону.
3.1.15. Производить текущий ремонт в Квартире, в том числе сантехнического оборудования.
3.1.16. Сообщать в течение 1 (одного) дня о претензиях третьих лиц (соседей) к Нанимателю и/или Наймодателю, касающихся Квартиры.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. Беспрепятственно пользоваться переданной внаем Квартирой в течение всего срока действия Договора найма.
3.2.2. Вселять третьих лиц только по письменному согласованию с Наймодателем.
3.2.3. Использовать Квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и иных лиц, письменно согласованных с Наймодателем.
3.3. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.3.1. Устанавливать или менять оборудование в Квартире (укрепление и замена дверей, труб, батарей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).
3.3.2. Передавать Квартиру в пользование третьим лицам, а также сдавать в поднаем и иным образом передавать права на Квартиру или обременять.
3.3.3. Осуществлять перепланировку и переустройство Квартиры.
3.3.4. Осуществлять неотделимые улучшения Квартиры. При производстве неотделимых улучшений Наниматель не имеет права на возмещение их стоимости Наймодателем, и такие улучшения становятся собственностью Наймодателя. По требованию Наймодателя Наниматель обязан устранить их и привести Квартиру в первоначальную стоимость либо возместить Наймодателю приведение Квартиры в первоначальный вид.
3.4. Правила пользования Квартирой:
3.4.1. С 23 часов до 7 часов (ночное время) запрещается:
- использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
- игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
- использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
- использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
- производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.
3.4.2. Не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, иных ремонтных работ с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни.
3.4.3. В Квартире запрещается курить, проводить шумные мероприятия. Также запрещается проживание домашних животных.
4. Платежи и порядок расчетов
4.1. Ежемесячная плата за наем Квартиры составляет ______ (_____) руб.
4.2. Плата за наем Квартиры производится ежемесячно авансом - с 20-го по 25-е число месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу, путем перечисления на счет, указанный в настоящем Договоре (вариант: путем наличной оплаты по месту нахождения Квартиры). По согласованию сторон порядок и форма оплаты могут быть изменены. За первый месяц оплата производится в день подписания Договора.
4.3. Установленная плата за наем Квартиры не подлежит изменению в течение всего срока найма, за исключением случаев, указанных в п. 4.7 Договора.
4.4. Стоимость коммунальных платежей, электроэнергии, услуг телефонной связи, в том числе междугородних и международных телефонных переговоров, Наниматель перечисляет Наймодателю в соответствии с размером, указанным в счетах соответствующих организаций, предоставляемых Нанимателю Наймодателем. Стоимость перечисляется Наймодателю одновременно с очередной выплатой арендной платы. Наймодатель обеспечивает своевременную оплату данных услуг их поставщикам.
4.5. Помимо ежемесячной платы за наем Наниматель в день подписания Договора передает Наймодателю сумму в размере ежемесячной платы за наем в качестве Обеспечительного платежа. Наймодатель вправе удерживать из данной суммы не уплаченные Нанимателем платежи, сумму неустоек и штрафов, сумму ущерба от повреждения или утраты имущества, порчи Квартиры, конструктивных элементов и оборудования Квартиры с уведомлением Нанимателя об удержанной сумме.
Обеспечительный платеж, если иное не предусмотрено Договором, подлежит возврату Нанимателю в последний день срока действия настоящего Договора найма при подписании Передаточного акта, за вычетом произведенных удержаний. В случае если до истечения срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа станет менее ежемесячной платы за наем, Наниматель обязан по первому требованию Наймодателя передать последнему недостающую сумму для восстановления Обеспечительного платежа в первоначальном размере.
4.6. Наймодатель вправе изменить размер платы за Квартиру в одностороннем порядке в следующих случаях, предупредив Нанимателя за месяц:
- до повышения курса доллара США или евро, установленного ЦБ РФ, по сравнению с курсом, существующим на дату подписания настоящего Договора, более чем на 10%;
- __________________ (указываются иные случаи).
4.7. Наниматель вправе расторгнуть Договор при несогласии с новым размером платы за наем.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку в оплате найма Квартиры Наймодатель вправе потребовать уплаты Нанимателем неустойки в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки.
5.2. За просрочку в передаче Квартиры Нанимателю последний вправе потребовать уплаты Наймодателем неустойки в размере 50 (пятьдесят) руб. за каждый день просрочки.
5.3. За просрочку в возврате Квартиры Наймодателю при окончании действия настоящего Договора либо досрочном прекращении Наймодатель вправе потребовать уплаты Нанимателем неустойки в размере 50 (пятьдесят) руб. за каждый день просрочки. Помимо этого, оплата за фактическое пользование Квартиры Нанимателем после прекращения Договора устанавливается в размере ______ (____) руб. за каждый день пользования сверх срока. Наниматель считается фактически проживавшим в Квартире до даты подписания сторонами Передаточного акта.
5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Квартире, имуществу Наймодателя и третьих лиц (в том числе за залив соседей). При поломке имущества Нанимателем его стоимость считается равной цене, согласованной сторонами в Передаточном акте.
5.5. В случае обнаружения в Квартире проживающих без согласия Наймодателя третьих лиц Наймодатель вправе требовать их немедленного выселения и уплаты Нанимателем штрафа в размере 5 000 (пяти тысяч) руб., а также вправе отказаться от исполнения Договора.
5.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.
5.7. В случае использования Нанимателем Квартиры не для целей проживания и/или систематических (более двух раз) нарушений прав и интересов соседей (подтверждением в том числе являются жалобы соседей) Наймодатель вправе предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на предупреждение Наймодателя, продолжают использовать Квартиру не по назначению и/или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе отказаться от исполнения Договора.
5.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.
6. Расторжение Договора
6.1. Расторжение и изменение Договора производится по соглашению сторон в любое время, если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством РФ.
6.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца, а по согласованию сторон и ранее. Обеспечительный платеж в данном случае Нанимателю не возвращается.
6.3. Наймодатель вправе отказаться от исполнения Договора во внесудебном порядке в следующих случаях <1>:
- просрочка в оплате за наем (в том числе неполная оплата) на срок более чем 15 (пятнадцать) календарных дней;
- нарушение Нанимателем сроком на 10 (десять) и более календарных дней любых обязательств, установленных настоящим Договором или действующим законодательством РФ;
- порча или утрата имущества Наймодателя, повреждение Квартиры вне зависимости от вины Нанимателя.
--------------------------------
<1> Данное условие является достаточно спорным, так как закон устанавливает лишь судебный порядок расторжения договора. Однако ряд положений действующего законодательства и судебной практики позволяют полагать, что внесудебный порядок одностороннего расторжения договора возможен. Подробнее об этом в параграфе 8.6 книги.
Обеспечительный платеж в данном случае Нанимателю не возвращается. Договор считается в данном случае расторгнутым по истечении 1 месяца с даты направления уведомления Наймодателем.
6.4. Наймодатель вправе без объяснения причин отказаться от исполнения Договора, направив Нанимателю уведомление не позднее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
6.5. В случае расторжения Договора по инициативе Наймодателя при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора Наймодатель возвращает Нанимателю Обеспечительный платеж, уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Квартиры.
6.5. Наниматель не позднее даты окончания срока действия Договора либо не позднее даты досрочного прекращения Договора обязуется освободить Квартиру и передать Квартиру Наймодателю в надлежащем состоянии с учетом естественного износа по Передаточному акту.
6.6. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения Договора второй стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
6.7. При отказе Наймодателя в выселении, включая проживание по истечении срока найма, Наймодатель вправе вскрыть замки в присутствии 2 (двух) понятых и выставить вещи Нанимателя на улицу с предварительным приглашением Нанимателя на данную процедуру за 3 (три) рабочих дня.
7. Порядок возврата Квартиры
7.1. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель обязан передать Наймодателю Квартиру и имущество, уведомив Наймодателя за 5 (пять) рабочих дней до истечения срока действия Договора.
7.2. К моменту окончания срока найма Наниматель обязан выехать из Квартиры и подготовить ее к передаче Наймодателю.
7.3. Перед приемкой производится осмотр Квартиры и имущества. Если при осмотре Квартиры и имущества будет выявлено повреждение Квартиры и имущества, в Передаточном акте фиксируются данные недостатки и их сумма, подлежащая удержанию из Обеспечительного платежа, а если сумма Обеспечительного платежа оказывается недостаточной - указывается срок для возврата недостающей суммы.
7.4. С момента подписания Передаточного акта Квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.
7.5. В момент подписания Передаточного акта Наниматель обязан передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от Квартиры и комнат, почтового ящика, а Наймодатель возвращает Обеспечительный платеж, за вычетом удержаний.
7.6. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом нормального износа.
8. Заключительные положения
8.1. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке по месту нахождения Квартиры.
8.2. Наймодатель и Наниматель вправе направлять требования, уведомления и прочие сообщения по настоящему Договору почтой, телеграммой, с использованием коммерческих служб доставки, курьером по адресам для корреспонденции, указанным в настоящем Договоре. Корреспонденция считается полученной Нанимателем по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты ее направления, при отсутствии документов, подтверждающих доставку корреспонденции в меньший срок. Также надлежащим уведомлением является отправка корреспонденции по электронному адресу: Fedorov@mail.ru (для Нанимателя) и Ivanova@mail.ru (для Наймодателя), а также по WhatsApp, если письмо направлено с адреса/телефона соответственно Наймодателя/Нанимателя. В этом случае датой получения сообщения является дата отправки. Ответственность за неполучение письма и проверку поступающих писем возложена на получателя письма.
8.3. Стороны не вправе передавать права по Договору третьим лицам.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
9. Реквизиты сторон
Наниматель:
Адрес места жительства по паспорту: _________________.
Фактический адрес проживания: _______________.
Адрес для корреспонденции: ___________________.
E-mail: ______________.
Мобильный телефон: ____________.
Рабочий телефон: ______________.
Мобильный телефон супруга: ____________.
Наймодатель:
Адрес для корреспонденции: __________________.
E-mail: ____________.
Мобильный телефон: __________.
Счет для перечисления платы за наем:
Банковская карта N __________________.
либо
Наименование Банка получателя ПАО АКБ "________"
БИК Банка получателя 044525848
К/С Банка получателя 30101810900000000848
Счет получателя в Банке получателя 40817810909000557488
Назначение платежа Для зачисления на карту Ивановой Натальи Ивановны
ПОДПИСИ СТОРОН
____________________ ___________ ___________________
____________________ ___________ ___________________
