В ____________________ ___________________ районный суд
Истец: ____________________ __________________ (Ф.И.О.)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: ____________________ ________________________,
эл. почта: ____________________ _______________________
Представитель Истца: _________________________ (Ф.И.О.)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: ____________________ ________________________,
эл. почта: ____________________ _______________________
Вариант для ответчика-организации:
Ответчик: ____________________ _________ (наименование)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: ____________________ ________________________,
эл. почта: ____________________ _______________________
ИНН: ____________________ _____________ (если известен)
ОГРН: ____________________ ____________ (если известен)
Вариант для ответчика-физлица:
Ответчик: ____________________ _______________ (Ф.И.О.)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: ____________________ ________________________,
эл. почта: ____________________ _______________________
Дата и место рождения: ________________ (если известны)
Место работы: _________________________ (если известно)
Идентификатор (СНИЛС/ИНН/другой): _____ (если известен)
Госпошлина: _____________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
Исковое заявление
о признании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения незаконными
Истец и Ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее - Квартира). Право собственности Истца на долю (____) в праве собственности на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./другими документами.
Ответчику принадлежит право собственности на долю (____) в праве собственности на Квартиру.
ИЛИ
Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м. Право собственности Истца на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./другими документами.
Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры)/нанимателем жилого помещения (квартиры) по договору социального найма, расположенной по адресу: __________ (далее - Квартира), которая находится над/рядом с квартирой Истца.
В _________ ______ года Ответчик произвел самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку Квартиры.
- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Об этом свидетельствует документация ТБТИ, подтверждающая, что Квартира переоборудована без разрешения/ответ Мосжилинспекции на обращение Истца, который подтверждает, что заявления в службу "одного окна" Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства Квартиры не поступали/ответ главы управы на обращение Истца о том, что Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/ответ ГКУ г. Москвы "Инженерная служба конкретного района", согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии Ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому Ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены/предписание управляющей компании, которым ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок/акт управляющей компании о нарушении Ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности Квартиру/письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки Квартиры Ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект/акт Мосжилинспекции о проверке Квартиры, которым выявлен факт выполнения самовольной постройки (несанкционированной перепланировки) или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ/предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении Квартиры в соответствии с поэтажным планом БТИ/документы, подтверждающие возбуждение в отношении Ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ/другие документы. Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки при производстве капитального ремонта отсутствует.
- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/поэтажным планом Квартиры/рабочим планом комплексного капитального ремонта общежития без отселения/другими материалами дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Квартиры не соответствует перепланировке этой Квартиры согласно проекту/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.
И (ИЛИ)
- Истец, а также члены семьи Истца не давали согласия на перепланировку Квартиры, о чем свидетельствует согласие прежнего собственника Квартиры, впоследствии приобретенной Истцом, на перепланировку/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено отсутствие согласия Истца на перепланировку Квартиры/другие документы. Доказательства наличия согласия Истца и членов семьи Истца на перепланировку Квартиры отсутствуют.
И (ИЛИ)
- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/акт осмотра Мосжилинспекцией Квартиры Истца, которым установлен факт выравнивания стены в ванной комнате, в результате чего произошло отчуждение части площади ванной комнаты в пользу смежной квартиры Ответчика/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы/отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома о передаче Истцу в пользование части общего имущества (технической коммуникационной шахты, фасада).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Квартира не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан/это создает угрозу их жизни или здоровью, что выражается в следующем: ____________.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 17, 29, 40 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать произведенную Ответчиком перепланировку Квартиры незаконной и обязать Ответчика привести Квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.
Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./другие документы.
2. Доказательства того, что перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось: документация ТБТИ, подтверждающая, что Квартира переоборудована без разрешения/ответ Мосжилинспекции на обращение Истца, который подтверждает, что заявления в службу "одного окна" Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства Квартиры не поступали/ответ главы управы на обращение Истца о том, что Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/ответ ГКУ г. Москвы "Инженерная служба конкретного района", согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии Ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому Ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены/предписание управляющей компании, которым ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок/акт управляющей компании о нарушении Ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности Квартиру/письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки Квартиры Ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект/акт Мосжилинспекции о проверке Квартиры, которым выявлен факт выполнения самовольной постройки (несанкционированной перепланировки) или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ/предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении Квартиры в соответствии с поэтажным планом БТИ/документы, подтверждающие возбуждение в отношении Ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ/другие документы.
3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/рабочий план комплексного капитального ремонта общежития без отселения/другие материалы дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Квартиры не соответствует перепланировке этой Квартиры согласно проекту/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
4. Доказательства того, что Истец, а также члены семьи Истца не давали согласия на перепланировку Квартиры: согласие прежнего собственника Квартиры, впоследствии приобретенной Истцом, на перепланировку/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено отсутствие согласия Истца на перепланировку Квартиры/другие документы.
5. Доказательства нарушения перепланировкой прав и законных интересов Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности: технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/акт осмотра Мосжилинспекцией Квартиры Истца, которым установлен факт выравнивания стены в ванной комнате, в результате чего произошло отчуждение части площади ванной комнаты в пользу смежной квартиры Ответчика/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
6. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов (с 01.10.2019).
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель): ________ (подпись) ______________ (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 01.11.2019 N 4г-11521/2019 по делу N 2-339/18
Определение Московского городского суда от 05.08.2019 N 4г-4618/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2019 по делу N 33-18735/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2019 по делу N 33-16501/2019
