В _________________________ районный суд
Ответчик: _____________________ (Ф.И.О.)
адрес: ____________________ ___________,
телефон: ____________________ _________,
эл. почта: _____________________________
Представитель Ответчика: ______ (Ф.И.О.)
адрес: ____________________ ___________,
телефон: ____________________ _________,
эл. почта: _____________________________
Истец: ________________________ (Ф.И.О.)
адрес: ____________________ ___________,
телефон: ____________________ _________,
эл. почта: _____________________________
Дело N ____________________ ____________
Возражение на исковое заявление о признании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения незаконными
"__"_______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Квартиры), расположенного по адресу: __________ (далее - Квартира), незаконной.
Ответчик является собственником Квартиры/долевым собственником Квартиры. Право собственности Истца на Квартиру/долю (____) в праве собственности на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./другими документами.
ИЛИ
Истец является Нанимателем Квартиры в соответствии с договором социального найма от "___"________ _____ г. N _____ жилого помещения (квартиры).
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований ввиду следующих обстоятельств.
- Перепланировка в Квартире отсутствует, что подтверждается экспликацией, поэтажным планом, выданными ГБУ МосгорБТИ по результатам обследования/представленными ГБУ МосгорБТИ взамен ранее направленных сведений/техническим паспортом на жилое помещение/временным поэтажным планом и экспликацией Квартиры с указанием об их действительности в течение одного года/выпиской из ЕГРН/данными технического учета БТИ/письмом ТБТИ/ответами Мосжилинспекции, согласно которым перепланировка, переоборудование или переустройство в Квартире Ответчика не производились, помещения Квартиры соответствуют плану БТИ/актом управы конкретного района, согласно которому Квартира Ответчика находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, не выявлено перепланировок стен, потолка и пола, следов вмешательства в нарушение шумоизоляции/вступившим в законную силу судебным актом, в соответствии с которым перепланировок в Квартире Ответчика не выявлено, полы - паркет со времен постройки дома, шумоизоляция не нарушена, не представлено доказательств замены Ответчиком полов, вследствие чего нарушилась шумоизоляция/заключением строительно-технической экспертизы, которое нельзя считать достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу в связи с многочисленными допущенными неточностями и ошибками/другими документами/отсутствием документов, содержащих сведения об изменении площади Квартиры, перепланировке, переустройстве (переоборудовании)/отсутствием доказательств незаконного переустройства и переоборудования Квартиры.
И (ИЛИ)
- Перепланировка была произведена в тот период, когда Ответчик не являлся собственником жилого помещения/доли в праве собственности на жилое помещение. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке жилого помещения (договоры, сметы на ремонт, наряд-заказы и пр.)/документы, подтверждающие момент возникновения права собственности Ответчика на жилое помещение/долю в праве собственности на жилое помещение/другие документы.
И (ИЛИ)
- Ответчик не производил перепланировку Квартиры после приобретения права собственности на Квартиру/долю в праве собственности на Квартиру. Об этом свидетельствуют поэтажные планы, экспликации, из которых следует, что обследование Квартиры производилось в ____ году при первичной инвентаризации дома и в ____ году по обращению Истца, при этом Истец приобрел долю квартиры в ____ году, а Ответчик - в ____ году/вступивший в законную силу судебный акт, которым Квартира признана совместно нажитым имуществом Истца и Ответчика, за Ответчиком признано право собственности на 1/2 долю Квартиры/вступившие в законную силу судебные акты, ни один из которых не отражает времени проведения перепланировки Квартиры и лица, которое ее произвело/другие документы/пояснения Ответчика о том, что Квартира приобретена им в том состоянии, в котором она сейчас находится/пояснения Ответчика о том, что Квартира была оформлена на Истца, по решению Истца в Квартире сделана перепланировка, Истец не успел узаконить действия по перепланировке в связи с арестом и отбыванием наказания в местах лишения свободы. Доказательства того, что перепланировка произведена именно Ответчиком после приобретения им доли Квартиры/того, что Ответчик произвел перепланировку Квартиры в период, когда Истец находился в местах лишения свободы/того, что именно Ответчик произвел перепланировку Квартиры, отсутствуют.
И (ИЛИ)
- Перепланировка в Квартире Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки Квартиры Ответчика/разрешение о продлении срока переустройства и (или) перепланировки помещения и производства связанных с ними ремонтно-строительных работ, выданное Ответчику начальником инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола и звукоизоляции, утвержденные начальником Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по конкретному округу г. Москвы/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме, в котором указано на то, что мероприятия по переустройству выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, в котором указано, что предъявленные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов/ответ Мосжилинспекции о том, что работы по перепланировке в Квартире Ответчика выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов, отклонений от разрешительной документации выявлено не было, выдан акт о завершенном переустройстве/поэтажный план, экспликация Квартиры Ответчика с внесенными органами технической инвентаризации изменениями, произошедшими в Квартире в результате перепланировки/другие документы, подтверждающие согласование работ по перепланировке (переустройству) Квартиры Ответчика с соответствующими надзорными органами, включая Мосжилинспекцию/заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации/письма Мосжилинспекции в ответ на обращения Истцов/акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика нарушений не выявлено/акт проверки, которым выявлены нарушения при проведении перепланировки в Квартире Ответчика, предписание об устранении таких нарушений, акт проверки, которым установлено устранение Ответчиком нарушений/документы, подтверждающие привлечение Ответчика к административной ответственности за совершение административного правонарушения в виде несогласованного переустройства (перепланировки) жилого помещения/ответ на запрос суда, представленный ОАО "Мосгаз", о том, что согласно акту в Квартире Ответчика установлен факт переустройства газового оборудования/другие документы. Сведения о выдаче Ответчику предписаний об устранении нарушений в отношении переустройства газового оборудования в Квартире Ответчика/доказательства того, что в результате действий Ответчика часть общего имущества была включена в собственность Ответчика, отсутствуют.
- Перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации Квартиры, не нарушает требования пожарной безопасности. Об этом свидетельствуют акт проверки Квартиры Ответчика Мосжилинспекцией/акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика не выявлено нарушений/акт о проверке вентиляционных каналов ГУП ДЕЗ, согласно которому при производстве замеров воздухообмена показатели находятся в пределах нормы, вентиляция в рабочем состоянии/поэтажный план Квартиры/экспликация, поэтажный план, представленные ГБУ МосгорБТИ взамен ранее направленных сведений/фотографии Квартиры/предписание Мосжилинспекции в адрес Ответчика, вынесенное по итогам проверки Квартиры Ответчика, о необходимости проведения охранно-предупредительных мероприятий в соответствии с рекомендательным письмом автора проекта дома/ответ Мосжилинспекции о том, что предписание о необходимости проведения охранно-предупредительных мероприятий исполнено Ответчиком в полном объеме и снято с контроля на основании акта проверки исполнения предписания/заключение строительно-технической экспертизы, которое нельзя считать достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу в связи с многочисленными допущенными неточностями и ошибками/другие документы. Доказательства, позволяющие принять решение об удовлетворении требований Истца о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние отсутствуют.
И (ИЛИ)
- Проект перепланировки помещений квартиры подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.
И (ИЛИ)
- Работы по переустройству и перепланировке произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, на основании проекта и разрешения Мосжилинспекции в установленные сроки и приняты по акту выполненных работ. Об этом свидетельствуют проект перепланировки Квартиры Ответчика, составленный автором проекта дома и согласованный в установленном законом порядке со всеми компетентными органами/разрешение Мосжилинспекции на перепланировку/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения/другие документы.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Из ч. 2 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ,
ПРОШУ:
В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании произведенной Ответчиком перепланировки Квартиры незаконной и обязании Ответчика привести Квартиру в первоначальное (прежнее) состояние отказать.
Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./другие документы.
ИЛИ
Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Жилое помещение: копия договора социального найма от "___"________ _____ г. N _____.
2. Доказательства отсутствия перепланировки в Квартире: экспликация, поэтажный план, выданные ГБУ МосгорБТИ по результатам обследования/представленные ГБУ МосгорБТИ взамен ранее направленных сведений/технический паспорт на жилое помещение/временный поэтажный план и экспликация Квартиры с указанием об их действительности в течение одного года/выписка из ЕГРН/данные технического учета БТИ/письма ТБТИ/ответы Мосжилинспекции, согласно которым перепланировка, переоборудование или переустройство в Квартире Ответчика не производились, помещения Квартиры соответствуют плану БТИ/акт управы конкретного района, согласно которому Квартира Ответчика находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, не выявлено перепланировок стен, потолка и пола, следов вмешательства в нарушение шумоизоляции/вступивший в законную силу судебный акт, в соответствии с которым перепланировок в Квартире Ответчика не выявлено, полы - паркет со времен постройки дома, шумоизоляция не нарушена, не представлено доказательств замены Ответчиком полов, вследствие чего нарушилась шумоизоляция/заключение строительно-технической экспертизы, которое нельзя считать достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу в связи с многочисленными допущенными неточностями и ошибками/другие документы.
3. Доказательства осуществления перепланировки в тот период, когда Ответчик не являлся собственником жилого помещения/доли в праве собственности на жилое помещение: документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке жилого помещения (договоры, сметы на ремонт, наряд-заказы и пр.)/документы, подтверждающие момент возникновения права собственности Ответчика на жилое помещение/долю в праве собственности на жилое помещение/другие документы.
4. Доказательства того, что Ответчик не производил перепланировку Квартиры после приобретения права собственности на Квартиру/доли в праве собственности на Квартиру: поэтажные планы, экспликации, из которых следует, что обследование Квартиры производилось в ____ году при первичной инвентаризации дома и в ____ году по обращению Истца, при этом Истец приобрел долю квартиры в ____ году, а Ответчик - в ____ году/вступивший в законную силу судебный акт, которым Квартира признана совместно нажитым имуществом Истца и Ответчика, за Ответчиком признано право собственности на 1/2 долю Квартиры/вступившие в законную силу судебные акты, ни один из которых не отражает времени проведения перепланировки Квартиры и лица, которое ее произвело/другие документы/пояснения Ответчика о том, что Квартира приобретена им в том состоянии, в котором она сейчас находится/пояснения Ответчика о том, что Квартира была оформлена на Истца, по решению Истца в Квартире сделана перепланировка, Истец не успел узаконить действия по перепланировке в связи с арестом и отбыванием наказания в местах лишения свободы.
5. Доказательства согласования перепланировки в Квартире Ответчика со всеми компетентными органами: распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки Квартиры Ответчика/разрешение о продлении срока переустройства и (или) перепланировки помещения и производства связанных с ними ремонтно-строительных работ, выданное Ответчику начальником инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола и звукоизоляции, утвержденные начальником Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по конкретному округу г. Москвы/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме, в котором указано на то, что мероприятия по переустройству выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, в котором указано, что предъявленные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов/ответ Мосжилинспекции о том, что работы по перепланировке в Квартире Ответчика выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов, отклонений от разрешительной документации выявлено не было, выдан акт о завершенном переустройстве/поэтажный план, экспликация Квартиры Ответчика с внесенными органами технической инвентаризации изменениями, произошедшими в Квартире в результате перепланировки/другие документы, подтверждающие согласование работ по перепланировке (переустройству) Квартиры Ответчика с соответствующими надзорными органами, включая Мосжилинспекцию/заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации/письма Мосжилинспекции в ответ на обращения Истцов/акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика нарушений не выявлено/акт проверки, которым выявлены нарушения при проведении перепланировки в Квартире Ответчика, предписание об устранении таких нарушений, акт проверки, которым установлено устранение Ответчиком нарушений/документы, подтверждающие привлечение Ответчика к административной ответственности за совершение административного правонарушения в виде несогласованного переустройства (перепланировки) жилого помещения/ответ на запрос суда, представленный ОАО "Мосгаз", о том, что согласно акту в Квартире Ответчика установлен факт переустройства газового оборудования/другие документы.
6. Доказательства того, что перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации Квартиры, требования пожарной безопасности: акт проверки Квартиры Ответчика Мосжилинспекцией/акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика не выявлено нарушений/акт о проверке вентиляционных каналов ГУП ДЕЗ, согласно которому при производстве замеров воздухообмена показатели находятся в пределах нормы, вентиляция в рабочем состоянии/поэтажный план Квартиры/экспликация, поэтажный план, представленные ГБУ МосгорБТИ взамен ранее направленных сведений/фотографии Квартиры/предписание Мосжилинспекции в адрес Ответчика, вынесенное по итогам проверки Квартиры Ответчика, о необходимости проведения охранно-предупредительных мероприятий в соответствии с рекомендательным письмом автора проекта дома/ответ Мосжилинспекции о том, что предписание о необходимости проведения охранно-предупредительных мероприятий исполнено Ответчиком в полном объеме и снято с контроля на основании акта проверки исполнения предписания/заключение строительно-технической экспертизы, которое нельзя считать достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу в связи с многочисленными допущенными неточностями и ошибками/другие документы.
7. Доказательства того, что проект перепланировки помещений квартиры подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности: проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/проект переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанный ООО/техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленное ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другие документы.
8. Доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, на основании проекта и разрешения Мосжилинспекции в установленные сроки и приняты по акту выполненных работ: проект перепланировки Квартиры Ответчика, составленный автором проекта дома и согласованный в установленном законом порядке со всеми компетентными органами/разрешение Мосжилинспекции на перепланировку/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения/другие документы.
9. Копии возражения на исковое заявление и приложенных к нему документов для Истца.
10. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
"___"__________ ____ г.
Ответчик (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 03.10.2019 N 4г-12418/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-20947/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2018 по делу N 33-5390/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017 по делу N 33-50808/2017
