В ____________________ _____________ районный суд <1>
Истец: ____________________ ___________ (наименование
управляющей организации)
адрес: ____________________ ________________________,
телефон: _________________, факс: __________________,
адрес электронной почты: ____________________________
Представитель истца: ____________________________ <2>
адрес: ____________________ ________________________,
телефон: ________________, факс: ___________________,
адрес электронной почты: ____________________________
Ответчик: ____________________ ______________ (Ф.И.О.
собственника жилого (или: нежилого) помещения)
адрес: ____________________ ________________________,
телефон: __________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: ___________________________,
дата и место рождения: _____________ (если известны),
место работы: ______________________ (если известно),
идентификатор гражданина: _______________________ <3>
Госпошлина: __________________________ рублей <4>
Исковое заявление
о предоставлении собственником помещения в многоквартирном
доме доступа к общедомовому имуществу и об обязании
демонтировать перегородку
С "__"_________ ____ г. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: _________________________, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от "___"________ ____ г. N ___.
Ответчик является собственником жилого (или: нежилого) помещения N ___, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ____________________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ <5>).
"__"_________ ____ г. сотрудниками Истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________. В результате осмотра установлено, что Ответчиком в ________________________ произведен монтаж капитальной перегородки с металлической дверью, запираемой на ключ (перегородка), ограничивающей доступ сотрудникам Истца к __________________________ (системе отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию), которая(ое) согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, ключ от данной двери Истцу передан не был.
Возведенная Ответчиком перегородка препятствует Истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.
Согласно п. ___ Договора управления многоквартирным домом от "___"________ ____ г. N ___ собственник жилого (или: нежилого) помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества не принималось.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Требование (претензию) Истца от "___"__________ ____ г. N _____ о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и обязании демонтировать перегородку Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается _______________________ <6>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 247, ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 17, ч. 1 - 4 ст. 36, ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Обязать Ответчика предоставить доступ сотрудникам Истца к __________________________ (системе отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию), являющейся(имся) частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
2. Обязать Ответчика демонтировать перегородку, ограничивающую доступ сотрудникам Истца к __________________________ (системе отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию).
Приложение:
1. Договор управления многоквартирным домом от "___"_________ ____ г. N ___.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ___ <5>, подтверждающая право собственности Ответчика на помещение в многоквартирном доме.
3. Доказательства того, что спорный объект относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
4. Доказательства того, что Ответчиком произведен монтаж капитальной перегородки.
5. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___ <6>.
6. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца <6>.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины).
9. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"_______ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца) <2>.
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ (подпись)/____________________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Жилищные споры исходя из положений ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Перечень обязательных сведений об ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<4> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
<5> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
