В ____________________ _______________ районный суд <1>
Истец: ____________________ _____________ (наименование
управляющей организации)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: ________________, факс: _____________________,
адрес электронной почты: ____________________ _________
Представитель истца: ____________________ _________ <2>
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: __________________, факс: ___________________,
адрес электронной почты: ____________________ _________
Ответчик: ____________________ ________________ (Ф.И.О.
собственника жилого (или: нежилого) помещения)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: __________________, факс: ___________________,
адрес электронной почты: _____________________________,
дата и место рождения: _______________ (если известны),
место работы: ________________________ (если известно),
идентификатор гражданина: _________________________ <3>
Госпошлина: __________________________ рублей <4>
Исковое заявление
об освобождении помещения (придомовой территории),
являющегося общедомовым имуществом
С "__"_________ ____ г. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: _________________________, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от "___"________ ____ г. N ___.
Ответчик является собственником жилого (или: нежилого) помещения N ___, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ____________________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ <5>).
Ответчик самовольно занял помещение (или: придомовую территорию) общей площадью _________ кв. м, а именно: _______________ (коридор, чердак и др.), относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение (или: придомовая территория) относится к общему имуществу многоквартирного дома и предназначено для обслуживания всего здания, что подтверждается (проектной документацией, техническим паспортом, поэтажным планом и т.п.).
Согласно п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вариант. "__"_________ ____ г. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: __________________________ принято решение об освобождении Ответчиком спорного помещения (придомовой территории), являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом N ____.
Вариант. Решения о передаче в пользование Ответчика спорного общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, договор между собственниками помещений дома и Ответчиком по поводу данного помещения не заключался.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Требование (претензию) Истца от "___"__________ ____ г. N _____ об освобождении Ответчиком спорного помещения (придомовой территории), являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ __________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________ <6>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 210, п. 1 ст. 247, ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 17, ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (вариант: пп. _____ п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Обязать Ответчика освободить помещение (или: придомовую территорию), общей площадью _________ кв. м, являющееся частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
Приложение:
1. Договор управления многоквартирным домом от "__"_________ _____ г. N ____.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ___ <5>, подтверждающая право собственности Ответчика на помещение в многоквартирном доме.
3. Доказательства того, что спорное помещение (придомовая территория) относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
4. Доказательства самовольного занятия Ответчиком спорного помещения (или: придомовой территории).
Вариант. 5. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "__"________ ____ г. N _____.
6. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___ <6>.
7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца <6>.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины).
10. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца) <2>.
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ (подпись)/_____________________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Жилищные споры исходя из положений ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Перечень обязательных сведений об ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<4> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
<5> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
