В ____________________ ___________ районный суд <1>
Истец: ____________________ _______________ (Ф.И.О.
собственника жилого помещения)
адрес: ____________________ ______________________,
телефон: ________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: __________________________
Представитель истца: __________________________ <2>
адрес: ____________________ ______________________,
телефон: _________________, факс: ________________,
адрес электронной почты: __________________________
Ответчик: ___________________________ (наименование
управляющей организации)
адрес: ____________________ ______________________,
телефон: ________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: __________________________
ИНН: __________ ОГРН: _________ (если известны) <3>
Госпошлина: __________________________ рублей <4>
Исковое заявление
об освобождении помещения (придомовой территории),
являющегося общедомовым имуществом
Истец является собственником жилого помещения N ___, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ____________________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ <5>).
С "__"_________ ____ г. Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: _________________________, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от "___"________ ____ г. N ___.
Ответчиком без согласия Истца (и других собственников помещений многоквартирного дома) самовольно занято помещение (или: придомовая территория) общей площадью _________ кв. м, а именно: _______________ (коридора, чердака и др.), относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Истец считает, что самовольное занятие Ответчиком указанного помещения (или: придомовой территории) нарушает и ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение (или: придомовая территория) относится к общему имуществу многоквартирного дома и предназначено для обслуживания всего здания, что подтверждается (проектной документацией, техническим паспортом, поэтажным планом и т.п.).
В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
"___"_________ ____ г. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: __________________________ принято решение об освобождении Ответчиком спорного помещения (придомовой территории), являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом N ____.
Вариант. Решения о передаче в пользование Ответчика спорного общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, договор между собственниками помещений дома и Ответчиком по поводу данного помещения не заключался.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требование (претензию) Истца от "___"__________ ____ г. N _____ об освобождении Ответчиком спорного помещения (придомовой территории), являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ ___________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ____________________ _________ <6>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 289, п. 1 ст. 290, ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 17, ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Обязать Ответчика освободить помещение (или: придомовую территорию), общей площадью _________ кв. м, являющееся частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
Приложение:
1. Договор управления многоквартирным домом от "__"___________ ____ г. N ____.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ____ <5>, подтверждающая право собственности Истца на жилое помещение в многоквартирном доме.
3. Доказательства того, что спорное помещение (придомовая территория) относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
4. Доказательства самовольного занятия Ответчиком спорного помещения (или: придомовой территории).
5. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "__"___________ ____ г. N _____.
6. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___ <6>.
7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца <6>.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины).
10. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца) <2>.
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ (подпись)/____________________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Жилищные споры исходя из положений ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Перечень обязательных сведений об ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<4> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
<5> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
