Договор аренды части нежилого помещения между собственником (вариант: доверительным управляющим) и продавцом тиража периодических печатных изданий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды части нежилого помещения
г. _______________ "___"__________ ____ г.
____________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.) (вариант: Д.У. <1>), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ___________ _______________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ ___________ __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ___________ ________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения N ___ площадью __________________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенного в здании общей площадью __________________ кв. м, кадастровый номер ______________, по адресу: ____________________ ________________ (далее - Помещение, Часть помещения) для использования в целях организации места продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий.
Помещение передается по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является План с указанием границ и месторасположения части помещения, передаваемой Арендатору.
1.3. Срок аренды - с момента передачи по Акту приема-передачи по "__"________ ____ г.
Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (вариант, если договор заключен на срок более года: его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Обязанности несет и расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачивает ___________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / в равных долях Стороны настоящего Договора)).
1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения в составе здания и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.
1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения в составе здания, находится на праве ________________ у Арендодателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____ (Приложение N ___) <2>.
1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
1.9. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N __________ (иное может быть предусмотрено договором).
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) а) в течение ________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания настоящего Договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего Договора часть помещения Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемой части помещения сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию арендуемой части помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;
е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________ календарных (вариант: рабочих) дней о предстоящем освобождении арендуемой части помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по Акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) за свой счет производить текущий ремонт арендуемой части помещения в сроки ______________;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ (__________) рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС ___% - ________ (__________) рублей <3> (вариант: без НДС). Арендатор уплачивает арендную плату _________________ (вариант: ежемесячно, ежеквартально и др.).
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до _____ числа ___________ (вариант: текущего / следующего за оплачиваемым / последнего месяца квартала) на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ (_____) банковских (вариант: календарных, рабочих) дней с момента подписания настоящего Договора.
3.3. Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из Сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за __________.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _____________________________ <4>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ _____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
Вариант. 4.4. В случае отказа Арендатора от арендуемой части помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта части помещения.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором арендуемой части помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок пользования и по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата.
4.7. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
4.8. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5. Расторжение Договора
5.1. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.
5.1.4. Не производит текущего ремонта арендуемой части помещения в установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.2.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные Положения
6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению Сторон.
Указать если применимо в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора. Изменения и дополнения к Договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант при заключении настоящего Договора на срок более года: третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости).
6.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Приложение N ____ - План арендуемой части нежилого помещения.
6.3.2. Приложение N ____ - Акт приема-передачи части помещения в аренду.
6.3.3. Приложение N ____ - Акт возврата арендуемой части помещения.
6.3.4. Приложение N ____ - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на помещение <2>.
6.3.5. Приложение N ____ - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на земельный участок <2>.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель (вариант: Д.У.): Арендатор:
____________________ _________ ____________________ _________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
____________________ _________ ____________________ _________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ________________________ ОГРН ________________________
Телефон: __________ Факс: ______ Телефон: __________ Факс: ______
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
____________________ _________ ____________________ _________
Вариант.
____________________ _________ ____________________ _________
Адрес: ________________________ Адрес: ________________________
____________________ _________ ____________________ _________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
____________________ _________ ____________________ _________
Телефон: ______________________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель (вариант: Д.У.): Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации установлены порядок, сроки, а также отдельные особенности исчисления, уплаты, предоставления информации по НДС, основания для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Информацию о ставках НДС см. в ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
