Договор аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли (на срок более года; с правом субаренды)
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ____
аренды нежилых помещений в целях организации
оптовой и розничной торговли
г. _______________ "___"__________ ____ г.
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ____________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
___________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование), а Арендатор принимает нежилые помещения NN ______, кадастровый номер ___________, площадь __________ кв. м, кадастровый номер ___________, площадь __________ кв. м, расположенные в _________________ здании по адресу: _______________________ с кадастровым номером _______________, общей площадью ______ кв. м, имущественный состав и характеристики которых определены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N ___), для использования в целях организации оптовой и розничной торговли _____________________ (указать категории товара).
Помещения передаются согласно Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, Акт приема-передачи помещений, Акт возврата помещений Арендодателю.
1.3. Помещения сдаются в аренду сроком на _____ (_______) год(а), с "___"________ ___ г. по "___"________ ___ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются в равных долях Сторонами настоящего Договора.
1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве _________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления <2>), что подтверждается _______________________ (записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____, Приложение N ___ <3>), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "___"__________ ___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _______________________ <4>.
1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. Состояние помещений на момент заключения Договора - __________________.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение __________ с момента подписания настоящего Договора передать в пользование указанные в п. 1.1 настоящего Договора помещения Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) за свой счет производить капитальный ремонт передаваемых Арендатору по данному Договору помещений. Сроки проведения капитального ремонта: не реже __________ в __________ <5>.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;
е) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ месяца о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего Договора и сдать помещения по Акту возврата помещений (Приложение N ____) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, в течение __________ с момента ________________;
и) за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений и нести расходы по их содержанию в сроки _______________________;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;
л) в течение __________ с момента прекращения срока действия настоящего Договора передать помещения Арендодателю по Акту возврата помещения (Приложение N ___).
2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать помещения в субаренду. Расходы по государственной регистрации договора субаренды несет Арендатор.
3. Платежи и расчеты по Договору, обеспечительный платеж
3.1. Стоимость аренды составляет ________ (_______________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________________), за один квадратный метр в ____________ (указать период). Арендатор оплачивает арендную плату с периодичностью: ____________ <6>.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем внесения на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение __________ с момента подписания настоящего Договора.
3.3. Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из Сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за __________________. Соглашение Сторон об изменении арендной платы вступает в силу с даты государственной регистрации такого соглашения.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _____________________ <7>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ __________, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, а Арендатор обязан уплатить пени.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.5. В случае нарушения Арендатором сроков возврата помещений, указанных в пп. "л" п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.
4.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен его аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. В течение ______ месяцев не вносит арендную плату.
5.1.4. Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные их части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
5.2.3. Не производит капитальный ремонт помещений в установленные настоящим Договором сроки.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Изменение условий настоящего Договора и его расторжение допускаются по письменному соглашению Сторон. Соглашение Сторон об изменении арендной платы, а также дополнительные соглашения к Договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
6.4. Приложение:
6.4.1. Поэтажный план арендуемых помещений (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на арендуемые помещения (Приложение N ___).
6.4.3. Акт приема-передачи помещений в аренду (Приложение N ___).
6.4.4. Акт возврата помещений (Приложение N ___).
6.4.5. ____________________ _______________.
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ _________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
Ф.И.О. _________________________ Ф.И.О. _________________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет _________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
