В ____________________ ___________ районный суд <1>
Истец: ____________________ _______________________
(Ф.И.О. участника долевого строительства),
адрес: ____________________ ______________________,
телефон: ________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: __________________________
Представитель истца: _________________________ <2>,
адрес: ____________________ ______________________,
телефон: ____________________, факс: _____________,
адрес электронной почты: __________________________
Ответчик: ____________________ _______________ <3>,
(наименование застройщика)
адрес: ____________________ ______________________,
телефон: ________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: _________________________,
ИНН _____________________, ОГРН ___________________
Исковое заявление <4>
о безвозмездном устранении недостатков,
ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи
с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве
(требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)
"___"________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N ____________________ ___________ _________________________ (указать объект долевого строительства, иные существенные условия) (далее - Договор).
В соответствии с п. ___ Договора (и (или) Техническим регламентом ______________________, проектной документацией - ____________________________, Градостроительным регламентом ______________________ или указать иные обязательные требования) предусмотрены следующие требования к качеству объекта долевого строительства: ____________________ ________________ <5>.
"___"________ ____ г. при следующих обстоятельствах: ____________________ ___________ ___________________________ было выявлено ухудшение качества переданного истцу объекта долевого строительства, а именно: ____________________ ___________ _________________, что подтверждается ____________________ ________________.
Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора (или указать иные обязательные требования), что подтверждается ____________________ ___________ ________________.
Вариант.
"___"________ ____ г. при следующих обстоятельствах: ___________________ были выявлены недостатки переданного истцу объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного п. ___ Договора использования, а именно: ____________________ ___________ __________________, что подтверждается ____________________ _____________________.
Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства (создания) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора (или указать иные обязательные требования), что подтверждается ____________________ ___________ _______________.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Требование (претензию) истца от "___"____ ____ г. N ___ о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ _______________________ (осталось без ответа), что подтверждается ____________________ ___________.
"___"________ ____г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ____________________ ___________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было <6>.
Вариант.
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах <4>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Обязать ответчика в срок ____ безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства: _______________________, расположенного по адресу: ____________________________.
Приложение:
1. Договор участия в долевом строительстве от "___"________ ____ г. N ___.
2. Документы, подтверждающие ухудшение качества (недостатки) объекта долевого строительства.
3. Документы, подтверждающие строительство (создание) объекта долевого строительства с отступлениями от условий Договора об участии в долевом строительстве от "___"________ ____ г. N ___ или иных обязательных требований).
4. Копия требования (претензии) истца от "___"________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца от "__"_________ ____ г.
6. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <2>.
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"________ ____ г.
Истец (представитель):
___________________ (подпись) / ___________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> О разграничении подсудности между мировым судьей и районным судом см. ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Перечень обязательных сведений об ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
<5> Требования установлены в том числе следующими нормативными правовыми актами Российской Федерации:
- ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";
- Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- ст. ст. 31, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 N 29.
<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
