В ______________________ районный суд <1>
Истец: _________ (наименование или Ф.И.О.
участника долевого строительства)
адрес: ____________________ ____________,
телефон: ____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ________________
Представитель истца: ________________ <2>
адрес: ____________________ ____________,
телефон: ____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ________________
Ответчик: _________________ (наименование
застройщика)
адрес: ____________________ ____________,
телефон: ____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ________________
Вариант для ответчика-гражданина <3>:
дата и место рождения: __________________
_________________________ (если известны)
место работы: ___________ (если известно)
идентификатор гражданина: _______________
Вариант для ответчика-организации <3>:
ИНН: _______ ОГРН: ______ (если известны)
Госпошлина: _______________ рублей <4>
Исковое заявление
об устранении недостатков строительства
многоквартирного дома
"___"________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ____________________ ________________________ (указать характеристики многоквартирного дома, иные существенные условия Договора) (далее - Договор).
Пунктом ___ Договора от "___"________ ____ г. N ___ (и (или) Техническим регламентом ______________________, проектной документацией - ___________________________, Градостроительным регламентом ___________________________) предусмотрены следующие требования к качеству многоквартирного дома: ____________________ ________________ <5>.
"___"________ ____ г. при следующих обстоятельствах: __________________________ было выявлено ухудшение качества переданного истцу объекта строительства - многоквартирного дома, а именно: __________________________, что подтверждается __________________________.
Ухудшение качества объекта строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора от "___"________ ____ г. N ___________ (или указать иные обязательные требования), что подтверждается ____________________ ___________.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Требование (претензию) истца от "__"_________ ___ г. N ___ о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ ______________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________ <6>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить следующие недостатки объекта строительства - многоквартирного дома: ____________________ __________.
Приложение:
1. Копия договора участия в долевом строительстве от "___"________ ____ г. N ___.
2. Документы, подтверждающие ухудшение качества (или: недостатки) объекта строительства.
3. Документы, подтверждающие строительство (создание) объекта строительства с отступлениями от условий Договора от "___"________ ____ г. N ___ (или иных обязательных требований).
4. Копия требования (претензии) истца от "___"________ ____ г. N ___ <6>.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца <6>.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <2>.
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель истца):
________________ (подпись) / ___________________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Требование о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подсудно районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Перечень обязательных сведений об ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<4> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
<5> Требования к качеству объекта долевого строительства установлены в том числе следующими нормативными правовыми актами Российской Федерации:
- Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- ст. ст. 30, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утвержденными Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 N 29.
<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
