Договор аренды здания (на срок менее года; с дополнительными обязанностями арендатора)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды здания
г. ______________ "__"_________ ____ г.
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________ ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ ________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________ _________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение - нежилое здание общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ___________, расположенное по адресу: ____________________________ (далее - "Здание"), имущественный состав и технические характеристики которого приведены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору), а также передать права на земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _________________, назначение ______________, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве ____________________ _____________________________ _____________, (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ____ г. N ____ <4>), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу Здания в аренду выражено в _________________________ <5>.
1.3. Здание будет использоваться для __________________________.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____) <6>.
Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
2. Срок аренды
2.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N ___ к настоящему Договору). Окончание срока аренды по настоящему Договору - "__"_______ ____ г. (менее одного года).
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.3. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж. Порядок оплаты.
Страхование
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (____________) рублей за период _____________________. Арендатор обязуется осуществлять внесение арендной платы в следующем порядке: ____________________ _________ <7>.
3.2. Страхование Здания осуществляется _________________________.
Расходы по уплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.
Страховой полис хранится у ____________________. Копии страхового полиса и договора страхования здания приведены в Приложении N ______ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.
3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ______________ (____________) рублей не позднее (_________) рабочих (вариант: банковских/календарных) дней с момента ____________________ _____________ <8>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________.
3.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.4 Договора.
4. Обязательства Арендодателя
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В течение ________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание по Акту приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору).
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Здания.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания <9> с периодичностью не реже ____________ в __________________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать проведение следующих действий: _________________________.
4.1.4. В случае происшествия чрезвычайных событий принимать необходимые меры к устранению причиненного ими ущерба Зданию в течение ________ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения от Арендатора соответствующего сообщения. Если ущерб устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя зачета понесенных расходов в счет оплаты по настоящему Договору или возмещения документально подтвержденных расходов при условии, что вина Арендатора в происшествии отсутствует.
4.1.5. Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомления в случаях:
- изменения размера арендной платы;
- требования о досрочном расторжении настоящего Договора;
- необходимости и сроков проведения текущего ремонта.
4.1.6. В случае получения запроса Арендатора о возможности передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендодатель обязан в течение __________ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней уведомить Арендатора о своем решении.
5. Обязательства Арендатора
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.
5.1.2. Содержать Здание и принятое по Акту приема-передачи и находящееся в Здании оборудование в исправности и надлежащем состоянии.
5.1.3. Принять Здание по Акту приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору).
5.1.4. Производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором.
5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за __________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
5.1.6. В течение __________ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней после прекращения настоящего Договора передать Арендодателю Здание и земельный участок по Акту возврата здания и земельного участка (Приложение N _______), а также произведенные неотделимые улучшения.
5.1.7. Хранить мусор и отходы в контейнере/контейнерах в местах, указанных Арендодателем. Обеспечивать вывоз мусора по Графику (Приложение N _______ к настоящему Договору). Поддерживать порядок в Здании и на земельном участке, занятом Зданием и необходимом для его использования, в соответствии с требованиями санитарных норм.
5.1.8. Информировать Арендодателя о получении уведомлений, приказов, требований, указаний органов государственной власти в течение ___________ (_______________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты их получения.
5.1.9. Информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического оборудования в Здании не позднее _________ (____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента, когда такие обстоятельства стали известны Арендатору.
5.1.10. В случае причинения существенного ущерба Зданию Арендатор обязан возместить ущерб в срок ___________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения претензии Арендодателя. Под существенным ущербом Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.
5.1.11. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих действий: _______________________.
5.1.12. Арендатор не вправе производить перепланировку в Здании без письменного согласия Арендодателя.
5.1.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента вступления таких изменений в силу.
6. Права Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание с целью производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования коммуникаций и оборудования. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендодателя и/или его сотрудников Арендодатель обязан возместить ущерб за свой счет.
6.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам.
6.1.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда Арендатор:
- использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние Здания;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем.
Под существенным нарушением условий настоящего Договора Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ___________________________.
Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ____________________________.
6.2. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы.
6.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.
7. Права Арендатора
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами установить (а по прекращении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан демонтировать) на крыше или несущих конструкциях Здания рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на территорию при условии __________________________.
7.1.2. Сдавать в субаренду Здание с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
7.1.3. Производить улучшения, перепланировку, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности и получения согласия Арендодателя.
7.1.4. Требовать возмещения документально подтвержденных расходов, произведенных для улучшения эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
7.1.5. В любое время во внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за __________ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней.
7.1.6. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление настоящего Договора на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды <10>.
7.1.7. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп Здания или части Здания. Выкупная цена Здания составляет ___________ (____________) рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную цену сумму ранее внесенных арендных платежей по настоящему Договору.
7.1.8. Размещать на территории, прилегающей к Зданию, до ______ единиц легкового автотранспорта, а также ______ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по территории других транспортных средств. Стоимость аренды парковочных мест включена в арендную плату по настоящему Договору. Арендатор вправе пользоваться парковочными местами в течение срока действия настоящего Договора с ___________ до ____________ часов (указать точное время и дни недели).
7.1.9. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
- Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные настоящим Договором сроки;
- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для использования.
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ___________ (____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения претензии.
8.2. Если спор не будет урегулирован, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Ответственность Сторон
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если Здание в результате действий любой из Сторон придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то виновная Сторона обязана восстановить Здание за свой счет.
9.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
9.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания Сторонами.
10.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.3.1. Копия Технического плана здания (Приложение N ____).
10.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <4> на земельный участок (Приложение N ____) от "__"___________ ____ г. N ____.
10.3.3. Акт приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N ____).
10.3.4. Акт возврата здания и земельного участка (Приложение N ____).
10.3.5. Копии документов, подтверждающих право арендодателя сдавать в аренду здание и земельный участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости; акт собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением; договор) (Приложение N _____).
10.3.6. Копии страхового полиса и договора страхования здания (Приложение N ____).
10.3.7. График вывоза мусора (Приложение N ____).
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
____________________ ______________ ____________________ ______________
ИНН/КПП __________________________ ИНН/КПП __________________________
ОГРН _____________________________ ОГРН _____________________________
Телефон: _____________ Факс: _______ Телефон: _____________ Факс: _______
Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
____________________ ______________ ____________________ ______________
Вариант.
___________________________ (Ф.И.О.) ___________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
____________________ ______________ ____________________ ______________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
____________________ ______________ ____________________ ______________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ____________________ _________ Счет ____________________ _________
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
________ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<9> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<10> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
