Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю обеспечительный платеж, определены случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из обеспечительного платежа, порядок его возврата арендатору)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ ___________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ __________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________________ (вариант: владение и пользование / пользование) нежилое помещение N ___, кадастровый номер ____________, площадью _______ кв. м, расположенное на ___ этаже здания с кадастровым номером __________ по адресу: ____________________ _________ (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики <1> которого определены в Акте приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ______), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N ______), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ______), Акт возврата помещения (Приложение N ______).
1.3. Функциональное назначение Помещения - _________________________.
Помещение будет использоваться Арендатором в следующих целях: _________________________.
1.4. Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве _________________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 1.6. Согласие собственника на передачу Помещения в аренду выражено в _________________________ <3>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ______) Помещение Арендатору в течение _______________ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В Акте должно быть подробно описано техническое состояние Помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в Помещении.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Помещения не реже _______________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают: ________________________.
2.1.3. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный Помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.
2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Помещения.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.1.6. Вернуть не позднее ______ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения Договора обеспечительный платеж, переданный ему Арендатором <4>. При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы обеспечительный платеж.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Удерживать из переданного ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц обеспечительного платежа определенные суммы в случаях и порядке, которые установлены п. 3.5 Договора <4>.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.2. Содержать арендуемое Помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и оплату коммунальных услуг.
2.3.4. За свой счет производить текущий ремонт в следующие сроки _________________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.
2.3.5. В срок до _______________ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента передачи ему Помещения передать Арендодателю обеспечительный платеж <4> в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.
В случае уменьшения суммы обеспечительного платежа в течение ______ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения требования Арендодателя восстановить его размер, установленный п. 3.4 Договора.
2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю, принять меры по ликвидации аварии и устранить последствия аварии.
2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______________ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней о предстоящем освобождении Помещения в случае досрочного прекращения настоящего Договора.
2.3.8. При прекращении Договора вернуть Помещение по Акту возврата (Приложение N ______). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения.
Вариант при сроке договора не менее года. 2.3.9. Обеспечить сбор и подачу пакета необходимых документов на государственную регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке в срок ______ и уплатить государственную пошлину, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Производить оформление рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов на здании и внутри здания по предварительному согласованию с Арендодателем при условии их последующего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.
2.4.2. В случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя в срок _______________ вправе требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Помещения.
Вариант. 2.4.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за _______________ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки Помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности с согласия Арендодателя (иное может быть предусмотрено договором).
2.4.5. Требовать возмещения стоимости проведенных с согласия Арендодателя (иное может быть предусмотрено договором) неотделимых без вреда улучшений Помещения после прекращения действия настоящего Договора (в случае проведения таких улучшений).
2.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного Помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением Сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.
2.5. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу Помещения в субаренду. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.
3. Расчеты по Договору, обеспечительный платеж
3.1. Стоимость аренды Помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет _______ (_____________) рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС ___% - _______ (___________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ____________________).
Оплата производится в российских рублях.
3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном, вывоз мусора) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение _____ дней с момента выставления соответствующего счета.
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ______ числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _____________________ <4>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ ____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, указанном в п. 2.1.6 настоящего Договора, с учетом п. 3.5 Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ________________.
4.3. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ (_______) месяцев (вариант: год(а)) и вступает в силу с момента ____________________ _________ (вариант: подписания Сторонами / государственной регистрации (в случае заключения договора сроком на один год и более)). Срок аренды начинает течь с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
5.2. За _____________ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.3. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя во внесудебном (вариант: судебном) порядке в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения.
5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.
5.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора во внесудебном (вариант: судебном) порядке в следующих случаях:
5.5.1. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.
5.5.2. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора.
5.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки.
5.5.4. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров.
6.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они подписаны обеими Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком на один год и более: и зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации).
7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа).
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
7.4.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N _____).
7.4.2. Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N _____).
7.4.3. Акт возврата помещения (Приложение N _____).
7.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N _____).
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
Ф.И.О.: ________________________ Ф.И.О.: ________________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
