Договор аренды нежилого помещения и земельного участка под ним (срок - менее одного года; целевое использование помещения; запрет субаренды без согласия арендодателя; арендодатель осуществляет погрузочно-разгрузочные работы)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ______
аренды нежилого помещения и земельного участка под ним
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое отапливаемое помещение N __ общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер __________________________, именуемое далее "Помещение", расположенное на __ этаже здания с кадастровым номером __________ по адресу: _____________________________, а также передать Арендатору права на земельный участок площадью ________, категория земель - __________________, вид разрешенного использования - ____________________, с кадастровым номером _______________, занятый зданием, в котором расположено Помещение, и необходимый для использования Помещения <1>. Имущественный состав (перечень находящихся в Помещении инженерных коммуникаций, оборудования, мебели) и технические характеристики Помещения приведены <2> в Акте приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Помещение предоставляется для использования в целях __________________________. Помещение и права на земельный участок в части, необходимой для использования Помещения, передаются согласно Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Поэтажный план здания с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N __), План земельного участка, занятого зданием, в котором расположено Помещение (Приложение N __).
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ____________________ ___________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <4>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _______________________ <5>.
Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _______________________ <6>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает Помещение Арендатору в срок, указанный в п. 2.1.6 Договора, по Акту приема-передачи (Приложение N __), в котором указаны эксплуатационное состояние Помещения на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящиеся в Помещении.
2.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в Акте приема-передачи.
2.1.3. Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт Помещения в срок ______________________ <7>.
2.1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору не менее _____ городских телефонных линий в течение _____________ с момента _____________. С момента приема Помещения по Акту приема-передачи на Арендаторе лежит обязанность по оплате телефонных переговоров. Стоимость подключения телефонных линий включена в арендную плату.
2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора Арендодатель производит погрузочно-разгрузочные работы по заявкам Арендатора своими силами за счет Арендатора.
Порядок оплаты погрузочно-разгрузочных работ определяется в Приложении N _____ к настоящему Договору.
Бланк заявки приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
В течение ______ часов с момента получения заявки Арендатора на проведение погрузочно-разгрузочных работ Арендодатель обязан отправить Арендатору подтверждение получения заявки и приступить к выполнению работ в течение _____________ с момента получения заявки. Работы должны быть выполнены в течение _____________ с начала их выполнения.
В случае если необходимо согласовать дополнительные условия или изменить существующие, Арендодатель обязан незамедлительно (не позднее _____________ с момента получения заявки) связаться с Арендатором для уточнения условий заявки.
Стороны обязаны согласовать в заявке: объем работ, количество и наименование грузов, конкретные сроки выполнения работ, требуемое количество сотрудников Арендодателя для выполнения работ и количество единиц погрузочно-разгрузочной техники, которая будет использована в процессе проведения работ.
2.1.6. Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору не позднее чем через _____ (___________) календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Датой передачи Помещения считается дата подписания Сторонами Акта приема-передачи.
2.1.7. Арендодатель обязан в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
2.1.8. Арендодатель обязан нести обязанность по страхованию Помещения.
2.1.9. Арендодатель обязан оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
2.1.10. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение (указать, если применимо).
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязуется пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.
Если Арендатор пользуется Помещением не по назначению или в нарушение условий Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения документально подтвержденных убытков.
2.2.2. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в соответствии с разд. 4 настоящего Договора.
2.2.3. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, действующих в Российской Федерации норм и правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка Арендодателя и пропускного режима на арендованных площадях и прилегающей территории. При нарушении сотрудниками, а также посетителями Арендатора правил техники безопасности на территории Арендодателя, равно как и на территории Арендатора, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Арендатор не имеет права производить перепланировку и переоборудование Помещения Арендодателя без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за его счет.
2.2.5. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в Помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования Арендодателя, находящегося в помещениях Арендатора, в присутствии представителя Арендатора. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Арендодателю.
Если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
2.2.6. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части Помещения (фасаде, несущей стене, крыше) только с письменного разрешения Арендодателя и после получения разрешения соответствующего органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.7. Арендатор не имеет права сдавать Помещение в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____________ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от Договора.
2.2.9. В течение ____________ с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе в случае его досрочного прекращения в одностороннем порядке или по соглашению Сторон, Арендатор обязан вернуть Помещение и земельный участок под зданием, необходимый для использования Помещения, по Акту возврата (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
2.2.10. Арендатор обязуется для организации работы ___________________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.
3. Режим работы
3.1. В соответствии с установленным Арендодателем контрольно-пропускным режимом Арендатор имеет круглосуточный доступ к Помещению.
3.2. Погрузочно-разгрузочные работы начинаются с 9 часов и заканчиваются в 18 часов; выходными днями считаются суббота и воскресенье, а также все официальные государственные праздники.
4. Расчеты по Договору, обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (__________) рублей за квадратный метр, в том числе НДС (вариант: без НДС / НДС не облагается на основании _________________), а всего _____________________________ (указать общую сумму с учетом переданной площади Помещения) за _____________________________ (указать период).
4.2. Арендная плата включает в себя все коммунальные платежи (отопление, освещение, водоснабжение, канализацию), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану.
4.3. Арендатор платежным поручением перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее _____-го числа текущего месяца.
4.4. Вывоз мусора не включается в арендную плату и оплачивается отдельно в размере _______ (____________) рублей за вывоз одного контейнера емкостью ______ куб. м.
Оплата вывоза мусора производится на основании Акта о выполненных работах в течение ___ дней после подписания его Сторонами.
4.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ______________________ не позднее _______________________ <8>.
4.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
4.7. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.6 Договора.
5. Ответственность Сторон и расторжение Договора.
Разрешение споров
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае если Арендодатель не предоставляет Помещение в течение _____ (____________) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ________ за каждый день просрочки, а Арендодатель обязан уплатить пени.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
5.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится с первого дня просрочки.
5.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном (вариант: внесудебном) порядке в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения.
5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока очередного платежа.
5.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в судебном (вариант: внесудебном) порядке в следующих случаях:
5.5.1. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением помещения.
5.5.2. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора.
5.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки.
5.5.4. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5.7. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.8. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, военных действий, стихийных бедствий, забастовок, решений государственных органов, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору, или других не зависящих от воли Сторон обстоятельств.
5.9. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.8 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
5.10. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.9 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
5.11. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.8 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.12. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.8 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5.13. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.14. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течение ______ календарных месяцев (не более 11).
6.2. Если ни одна из Сторон не заявила письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания действия Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок <9>.
Вариант. 6.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление за ______________ до предполагаемой даты расторжения.
7. Прочие условия
7.1. Дополнительные обязательства Сторон по использованию Помещения по каждому пункту оформляются в виде приложений, подписываемых обеими Сторонами. Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
7.2. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
7.5.1. Поэтажный план здания с указанием арендуемого помещения (Приложение N ____).
7.5.2. Акт приема-передачи помещения в аренду (Приложение N ____).
7.5.3. Дополнительное соглашение N _____. Порядок оплаты погрузочно-разгрузочных работ (Приложение N ____).
7.5.4. План земельного участка, занятого зданием, в котором расположено помещение (Приложение N ____).
7.5.5. Акт возврата помещения и земельного участка, занятого зданием, в котором расположено помещение (Приложение N ____).
7.5.6. Бланк заявки арендатора на проведение погрузочно-разгрузочных работ (Приложение N ____).
7.5.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ____).
7.5.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ____).
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
____________________ __________ ____________________ __________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
_______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<9> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
