Договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилого помещения), закрепленного за образовательной организацией на праве оперативного управления
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за
_________________ (наименование образовательной организации)
на праве оперативного управления
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ __________ (наименование образовательной организации), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ _______________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ ______________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании результатов конкурса, проведенного ____________________ (Протокол от "__"___________ ____ г. N _____, (Приложение N ____ к настоящему Договору)), заключили <1> настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование без права передачи в субаренду нежилые помещения, указанные на Поэтажном плане (Приложение N ____), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, расположенные на _______ этаже в здании по адресу: _________________________, для использования в целях _______________________.
Общая площадь передаваемых в аренду помещений _____ кв. м.
1.2. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. Помещения, передаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве оперативного управления в соответствии с ____________________ _________.
1.4. Согласие собственника помещений на передачу их в аренду выражено в ____________________ ___________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _______________ по _______________ <2>.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с ____________________ (варианты: момента подписания Сторонами / государственной регистрации в органе регистрации прав; в зависимости от срока аренды).
3. Обязанности Арендодателя
3.1. В ________ срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору арендуемые помещения по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в _____ экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
3.2. В ________ срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор(ы) об оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - договор об оплате услуг) на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.
3.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.5. Не менее чем за ______ (________) месяца(ев) письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
3.6. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой уплаты Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.
3.7. Не допускать досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления Акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разд. 5 настоящего Договора.
4. Обязанности Арендатора
4.1. В ________ срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. В ________ срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем договор об оплате услуг на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.
4.3. Использовать помещения в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
4.4. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.
4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
4.6. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном разд. 6 настоящего Договора.
4.7. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора об оплате услуг.
4.8. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и содержать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
4.9. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
4.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, в том числе принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания пропорционально площади арендуемых помещений.
4.11. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, а также открытых и скрытых проводок коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
4.12. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
4.13. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемых помещений.
4.14. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.
4.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
4.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании участвовать в конкурсе на право заключения договора аренды на новый срок не позднее чем за _____ (_________) месяца(ев) до истечения срока настоящего Договора.
4.17. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями органов градостроительства, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в срок, определенный уведомлением Арендодателя.
4.18. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за месяц уведомить об этом Арендодателя.
Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
4.19. В течение ___ (________) дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, передать Арендодателю арендуемые помещения по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разд. 5 настоящего Договора, и представить Арендодателю Акт приема-передачи.
5. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
5.1. До подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен пройти сверку расчетов по настоящему Договору у Арендодателя.
5.2. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение ____ (________) дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.
6. Платежи и расчеты по Договору
6.1. Размер ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ___%.
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет размера ежемесячных платежей в рублях.
6.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в разд. 11 настоящего Договора.
Внесение арендной платы производится ____________________ (указать порядок и сроки внесения арендной платы).
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение _____ (__________) дня(ей) после вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи помещений и прекращается в момент возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим Актом приема-передачи.
6.3. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется виновной Стороной на лицевой счет Арендодателя, указанный в разд. 11 настоящего Договора.
6.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще 1 (одного) раза в год.
Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании акта оценки.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и сопроводительным письмом организации-оценщика направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.
6.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора об оплате услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
7. Ответственность Арендатора
7.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разд. 11 настоящего Договора, сумму арендной платы, не поступившую в результате такого неисполнения в федеральный бюджет.
7.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разд. 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере ______% от просроченной суммы арендной платы.
7.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разд. 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора.
Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние помещений и коммуникаций.
7.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разд. 11 настоящего Договора, штраф в размере годовой арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора.
7.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.19 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разд. 11 настоящего Договора, штраф в размере _____% от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
7.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в разд. 11 настоящего Договора.
7.7. Уплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.8. Если состояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных в п. 6.4 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных п. 8.3 настоящего Договора, допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора, за исключением случая, предусмотренного п. 6.4 настоящего Договора, или его досрочное расторжение, за исключением условий, предусмотренных п. 8.3 настоящего Договора, оформляется дополнительным соглашением.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несоблюдения Арендатором следующих условий:
- при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в срок, установленный п. 6.2 настоящего Договора, в течение 2 (двух) месяцев подряд - вне зависимости от последующей уплаты;
- при невыполнении обязательств, предусмотренных п. п. 4.6 и 4.11 настоящего Договора.
В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
8.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия имеет, при прочих равных условиях, при участии в конкурсе преимущественное перед другими лицами право на заключение договора об аренде на новый срок.
8.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора об аренде на новый срок.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
10. Прочие условия
10.1. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант: и один для органа регистрации прав).
10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.5.1. Протокол от "___"_________ ______ г. ___________________ (Приложение N ____).
10.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
10.5.3. Поэтажный план нежилых помещений (Приложение N ____).
10.5.4. Согласие собственника помещений на передачу имущества в аренду (Приложение N ____).
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ ___________ ____________________ ___________
(наименование образовательной организации) (наименование образовательной организации)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ ____________ ____________________ ____________
ИНН/КПП _______________________ ИНН/КПП _______________________
ОГРН ___________________________ ОГРН ___________________________
ОКПО ___________________________ ОКПО ___________________________
Телефон: ________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ ____________ ____________________ ____________
Вариант.
_________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________
____________________ ____________
Паспортные данные: ______________
____________________ ____________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П. <3>
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с ч. 3.1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абз. 1 указанной части;
2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау)), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;
3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.
Согласно ч. 3.2 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров:
1) с медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом;
4) организациями в целях использования такого имущества для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся.
<2> Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<3> Согласно п. 18 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" и п. 2 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" образовательная организация является некоммерческой организацией. Некоммерческая организация должна иметь печать с полным наименованием этой некоммерческой организации на русском языке (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").
Как указано в ч. 2 ст. 60 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", документы об образовании и (или) о квалификации оформляются на государственном языке Российской Федерации и заверяются печатями организаций, осуществляющих образовательную деятельность.
