Договор аренды здания между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом (целевое использование здания; на срок более года; с условием о выкупе) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 2019-20/08
аренды здания под ПВЗ
г. Нижний Новгород 20 августа 2019 г.
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, далее именуемый "Арендодатель", паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24 сентября 2009 г. УФМС России по гор. Нижний Новгород по Северному району, код подразделения 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью "Техпорт", далее именуемое "Арендатор", в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 1 ноября 2017 г. N 9 и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое здание с кадастровым номером 11:22:6543210:3333, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Центральная, д. 6, стр. 2А, общей площадью 330 (триста тридцать) кв. м (далее - Здание) для организации пункта выдачи товаров Арендатора, имущественный состав и технические характеристики которого приведены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N 5), а также передать права на земельный участок общей площадью 360 (триста шестьдесят) кв. м, кадастровый номер 10:20:023456:5555, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 августа 2019 г. N 99/2019-12345678.
Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
1.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N 5) и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 20 августа 2021 г.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются Арендатором.
Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет Арендатор.
1.3. Перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать Арендатору по Акту приема-передачи Здание и земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования, в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации Договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) производить капитальный ремонт Здания в срок, дополнительно согласованный Сторонами. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих действий: замена и (или) восстановление строительных конструкций Здания или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения Здания или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
г) предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Здание и/или земельный участок.
2.1.1. Арендодатель имеет право:
а) по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
Если вследствие виновных действий Арендодателя находящемуся в Здании имуществу Арендатора будет причинен ущерб, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения убытков;
б) после получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам.
Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны нарушать деятельности Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Здание в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, и назначением Здания;
б) содержать Здание в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную безопасность;
в) вносить арендную плату в срок, установленный настоящим Договором;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования сообщить Арендодателю не позднее 48 (сорока восьми) часов с момента обнаружения указанных обстоятельств;
д) если арендуемое Здание в результате виновных действий Арендатора придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его за свой счет или возместить убытки, понесенные Арендодателем;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора;
ж) в течение 7 (семи) календарных дней после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Здание и земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования, по Акту возврата здания и земельного участка (Приложение N 6), а также передать Арендодателю произведенные улучшения;
з) за свой счет производить текущий ремонт Здания. Под текущим ремонтом Здания Стороны договорились понимать осуществление действий по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;
и) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду и иные платежи.
2.2.1. Арендатор имеет право:
а) с письменного согласия Арендодателя производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности;
б) использовать коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание;
в) своими силами и за свой счет обеспечивать охрану Здания;
г) по согласованию с Арендодателем за свой счет устанавливать (а по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор обязан демонтировать) на крыше или несущих конструкциях Здания фирменную вывеску Арендатора, рекламные объявления, вывески, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы;
д) сдавать в субаренду Здание как в целом, так и какую-либо его часть после письменного согласования с Арендодателем. Полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора;
е) в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за 30 (тридцать) календарных дней;
ж) размещать на парковочных местах Арендодателя, указанных на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования, указанных на поэтажном плане Здания, до 15 (пятнадцати) единиц легкового автотранспорта, а также 10 (десять) единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по территории других транспортных средств. Стоимость аренды парковочных мест включена в арендную плату по настоящему Договору. Арендатор вправе пользоваться парковочными местами в течение срока действия настоящего Договора круглосуточно;
з) требовать возмещения произведенных и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений;
и) Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок <3>, а также на заключение нового договора аренды;
к) Арендатор имеет преимущественное право на выкуп Здания. Арендатор обязан сообщить Арендодателю о своем намерении выкупить Здание в срок 2 (два) месяца до окончания срока действия настоящего Договора. Выкупная стоимость Здания составляет 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) руб. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость Здания сумму арендных платежей, ранее внесенных Арендатором по настоящему Договору.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 750 (семьсот пятьдесят) руб. за один кв. м в квартал, что в итоге составляет 247 500 (двести сорок семь тысяч пятьсот) руб. за один квартал <4>.
3.1.1. Арендная плата не включает коммунальные и эксплуатационные платежи, которые рассчитываются отдельно.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до 10-го числа квартала на расчетный счет Арендодателя. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по уплате надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета банка Арендатора.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за 30 (тридцать) календарных дней путем направления контрагенту письменного уведомления.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. <5>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки Здания и находящегося в нем имущества при заключении настоящего Договора или подписания Акта приема-передачи.
4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше 1 (одного) квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор.
4.6. За нарушение срока предоставления Здания, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 2 000 (две тысячи) руб. за каждый день просрочки.
4.7. За нарушение срока возврата Здания, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 2 000 (две тысячи) руб. за каждый день просрочки.
4.8. При возврате Здания, которому по вине Арендатора был причинен ущерб, Арендатор обязан возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы на ремонт Здания и/или находящегося в нем оборудования (при условии, что оборудование было передано Арендатору по Акту приема-передачи).
4.9. Уплата пеней и штрафов не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока действия:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Зданием (полностью или отдельными его частями) с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями. Под существенными нарушениями условий Договора Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: использование Здания не по целевому назначению; нарушение норм эксплуатации Здания, в том числе несоблюдение требований пожарной безопасности.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих обстоятельств: ухудшение более чем на 50% стен, потолка, пола и коммуникаций в Здании.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Предоставляет Здание (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Здания.
5.3.2. Если Арендодатель не передал Здание Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3.4. Если переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий вышеуказанными способами Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными непреодолимыми обстоятельствами, а именно: фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадой, эмбарго, землетрясениями, наводнениями, пожарами природного характера и другими стихийными бедствиями.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в срок 30 (тридцать) рабочих дней с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
8. Порядок изменения и дополнения Договора
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
9.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права арендодателя на здание (Приложение N 1) <6>.
9.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права арендодателя на земельный участок (Приложение N 2).
9.3.3. Поэтажный план здания (Приложение N 3).
9.3.4. План земельного участка (Приложение N 4).
9.3.5. Акт приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N 5).
9.3.6. Акт возврата здания и земельного участка (Приложение N 6).
9.3.7. Копии документов, подтверждающих право арендодателя сдавать в аренду здание и земельный участок (Приложение N 7).
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Общество с ограниченной ответственностью "Техпорт"
Адрес: 654321, г. Нижний Новгород, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111 Адрес: 123456, г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7
Телефон/факс: (152) 321-25-58 Телефон/факс: (052) 789-45-00
Электронная почта: karavanov@gmail.com Электронная почта: info@techport.ru
ИНН 7788996378 ИНН 7788996655
КПП 7730350146 КПП 7730350258
ОГРИП 1112223334466 ОГРН 1112223334445
Р/с 408 035 507 987 900 123 02 Р/с 408 035 507 987 900 123 01
в ООО "БАНК В" в ПАО "БАНК А"
К/с 301 018 106 0361 9000 147 К/с 301 018 106 0361 9000 258
БИК 042222785 БИК 042222786
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Генеральный директор общества с ограниченной ответственностью "Техпорт"
Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.) Иванов / Иванов Д.М. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
См. также п. 1.5 Приказа Минстроя России от 14.09.1992 N 209 "Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)".
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<6> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
