Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор
аренды нежилого помещения
г. ___________________ "___"________ ____ г.
_______________________ (наименование) в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________________ (Устава, доверенности), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________________ (наименование) в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________________ (Устава, доверенности), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение N __ площадью _______ кв. м по адресу: ________________________, дом _________, корпус _________, кадастровый номер __________________ (далее - Помещение), расположенное на _____ этаже в здании площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________.
1.2. Помещение находится у Арендодателя на праве __________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ____ <1>).
1.3. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.
1.4. Арендатор арендует Помещение в целях ____________________ ___________ _____________________.
1.5. Вместе с Помещением Арендодатель передает Арендатору:
1.5.1. ____________________ ___________ ___________________.
1.5.2. ____________________ ___________ ___________________.
1.5.3. ____________________ ___________ ___________________.
Вариант. 1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации (в случае заключения договора аренды на срок не менее 1 года) в _____________________________ (указать орган регистрации прав) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет ____________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны поровну).
1.8. Арендатор вправе (вариант: не вправе) сдавать Помещение в субаренду.
Вариант. 1.8. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду только с согласия Арендодателя.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Использовать Помещение и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Помещении.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Помещение уполномоченного представителя Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.
2.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем.
2.1.8. Производить текущий ремонт Помещения в сроки __________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.
2.1.9. Беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии.
2.1.10. По истечении срока аренды по настоящему Договору либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
2.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.
2.2.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору Помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Помещения.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение.
2.3.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки: ____________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.
2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Арендатора содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
2.4.3. Требовать от Арендатора освободить Помещение по истечении срока аренды по настоящему Договору.
2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Помещения и находящегося в нем имущества.
3. Порядок передачи Помещения и имущества
3.1. В течение _________ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Арендодателем и Арендатором.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество в нем считаются принятыми Арендатором.
4. Срок аренды. Досрочное расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (вариант: год(а)) - по "___"_________ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок более года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
4.2. Не позднее чем за ________ (_______) месяца до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Помещением и/или имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Помещение;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
- если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.6. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.
Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
5. Арендная плата. Обеспечительный платеж
5.1. Арендная плата составляет _______ (___________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% (_________ рублей за 1 кв. м) в ____________ (указать период) (вариант: НДС не облагается на основании __________________).
5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего оплачиваемого месяца.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________ ___________ __________________.
5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Телекоммуникационные услуги также оплачивает Арендатор.
5.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (_______________) рублей не позднее ________________________ <2>.
5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ ____________, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором, в следующем порядке __________________.
5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.6 настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком на один год и более: государственной регистрации) и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
8.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ______ <1> (Приложение N ___).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ __________ ____________________ __________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН __________________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Подписи Сторон
От Арендодателя: От Арендатора:
_______ /________ (Ф.И.О./подпись) _______ /________ (Ф.И.О./подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
