Договор аренды части нежилого помещения для установки банкомата (платежного терминала)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ______
аренды части нежилого помещения для установки банкомата
(вариант: платежного терминала)
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование банка), лицензия Центрального банка Российской Федерации от "__"_______ ___ г. N __________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью ______ кв. м, находящегося на ____ этаже здания с кадастровым номером _____________, расположенного по адресу: __________________________, для установки одного банкомата (вариант: платежного терминала), серийный номер _______, модель ___________, находящегося на балансе Арендатора, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
План _____ этажа нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения банкомата (вариант: платежного терминала), который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью <1>.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления <2>) на основании ____________________ _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <3>.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 1.6. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в _________________________ <4>.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Размер арендной платы составляет _____ (__________) рублей за период: ________________ <5>, в том числе НДС ___%.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке _______________ в сроки ________________.
2.3. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия Договора.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________________ <6>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатели покрывают свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ _________.
2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору часть нежилого помещения по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания его Сторонами (Приложение N ___).
3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения (указать, если применимо).
3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N ___ нежилого помещения, для установки, технического обслуживания и использования банкомата (вариант: платежного терминала) по назначению. Стороны договорились считать использованием банкомата (вариант: платежного терминала) по назначению: ________________________.
Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с _____ по _____.
3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонт всего _____ этажа нежилого помещения.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ________________________.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.
3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной информации Арендатора: ____________________________ (стенды с рекламными буклетами, вывески, плакаты и т.п.).
Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ________ (_________) дней с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора.
3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.2.3. Произвести установку банкомата (вариант: платежного терминала) в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.
3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.2.5. В течение _______ (______) дней после истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного прекращения демонтировать и вывезти банкомат (вариант: платежный терминал) из нежилого помещения и возвратить арендованную часть нежилого помещения по Акту возврата (Приложение N ___).
3.2.6. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: _____________________.
3.2.7. Обеспечить безопасность устанавливаемого оборудования для помещения и лиц, находящихся в помещении.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ______ (__________) за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока демонтажа, вывоза и возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.
5. Срок действия, изменение и расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до "___"_________ ___ г. (срок менее одного года <7>).
Вариант, если Договор заключается на срок более одного года. 5.1. Настоящий Договор заключен на срок __________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации <7>. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.
5.2. Если Арендатор пользуется предоставленным помещением в нарушение условий настоящего Договора, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем через _______ (__________) дней после получения Арендатором соответствующего уведомления.
5.3. В случае невыполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пп. 3.2.1 настоящего Договора, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем через _______ дней после получения заявления Арендодателя Арендатором.
5.4. В случае невнесения или просрочки внесения арендной платы более ____ раз настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем через ________ (__________) дней после получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.
5.5. Если Договор расторгнут по одностороннему заявлению Арендодателя, Арендодатель обязан возместить Арендатору расходы по демонтажу банкомата (вариант: платежного терминала). Если Договор расторгнут по одностороннему заявлению Арендатора или по основаниям, предусмотренным п. п. 5.2 - 5.4 настоящего Договора, Арендодатель обязан за свой счет привести арендуемую часть помещения в состояние, существовавшее до установки банкомата (вариант: платежного терминала).
5.6. Обязательства по настоящему Договору могут быть прекращены и в случаях, предусмотренных законом <8>.
5.7. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение __________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N ___) <9>.
8.4.2. План этажа N ___ нежилого помещения (Приложение N ___).
8.4.3. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ___).
8.4.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).
8.4.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N ___).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ __________ ____________________ __________
(наименование юридического лица) (наименование банка)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________
____________________ __________
Паспортные данные: ______________
____________________ __________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П. <9>
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<7> В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
<8> Статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<9> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ наличие печати не является обязательным для хозяйственных обществ, но может быть закреплено в их уставе. Требование о проставлении печати может быть предусмотрено действующим законодательством, локальными актами организации или договором (подробнее см. п. 7 ст. 2 Федерального закона "Об акционерных обществах" и п. 5 ст. 2 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 1 ст. 160 ГК РФ, Письма Минфина России от 12.12.2016 N 07-01-09/74291 и от 06.08.2015 N 03-01-10/45390, Письмо ФНС России от 13.01.2016 N СД-4-3/105@).
Для отдельных организаций наличие печати остается обязательным - см., например, п. 8 ст. 3 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", п. 4 ст. 3 Федерального закона "О некоммерческих организациях", п. 3 ст. 2 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", п. 6.19 Инструкции Банка России "О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций".
