Договор аренды автостоянки между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 097А
аренды автостоянки
г. Екатеринбург 6 августа 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения N 9 от 01.11.2017 и в соответствии с Уставом, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Екатеринбург по Северному району, код подразделения 123-321, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование здание автостоянки, кадастровый номер 12:34:764890:34, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Промышленная, д. 7, именуемое в дальнейшем "Автостоянка" <1>, а также передать права на земельный участок, кадастровый номер 11:22:6543210:33, площадью 300 (триста) кв. м, занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования <2>.
1.2. Автостоянка общей площадью 610 (шестьсот десять) кв. м включает в себя 35 (тридцать пять) мест для стоянки транспортных средств и помещения служб стоянки, обеспечена системой тепло-, водо-, электроснабжения, телефонной связью, выделенной линией Интернета на 500 кбит/с.
Помещение Автостоянки оборудовано пожарной и охранной сигнализацией.
Охрану Автостоянки осуществляет частная охранная организация "Щит и меч". Копия договора между Арендодателем и частной охранной организацией "Щит и меч" прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24 октября 2017 г. N 12-34-01/040/2017-1650 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019 г. N 33/2019-87654321 (Приложение N 3) <3>).
1.4. Земельный участок, занятый Автостоянкой, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 6 февраля 2017 г. N 11-22-33/050/2017-1111 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019 г. N 33/2019-8765435 (Приложение N 4)).
1.5. Без письменного согласия Арендодателя Автостоянка не может быть сдана Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 (одно) место в месяц и включает в себя плату за пользование земельным участком <4>.
Общий размер арендной платы, подлежащий уплате ежемесячно, составляет 105 000 (сто пять тысяч) руб.
2.2. Сроки и порядок внесения арендной платы: 20-го числа текущего месяца Арендодатель выставляет Арендатору оригинал счета, а Арендатор обязан оплатить счет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.
Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна направить другой Стороне проект дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за 2 (два) месяца. Указанное дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. <5>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора.
2.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 Договора.
3. Срок аренды
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Автостоянки и земельного участка (Приложение N 5). Срок действия настоящего Договора и аренды истекает 6 августа 2022 г.
По истечении срока настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Автостоянку Арендодателю не позднее 10 августа 2022 г.
3.2. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: за 2 (два) месяца до окончания срока аренды.
4. Обязательства Сторон по Договору
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору Автостоянку и необходимую документацию, поименованную в Акте приема-передачи, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Автостоянки в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами Акта приема-передачи.
4.1.2. Одновременно с передачей Автостоянки передать Арендатору права на прилегающий к Автостоянке земельный участок, размер и характеристики которого отражены в нотариально заверенных копиях правоустанавливающих документов на данный земельный участок, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Автостоянки в заранее согласованные Сторонами сроки и объемах.
4.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий не позднее 1 (одного) календарного дня с момента получения от Арендатора сведений об аварии.
4.2. Арендатор обязуется:
а) в установленный п. 2.2 настоящего Договора срок вносить арендную плату;
б) пользоваться Автостоянкой в соответствии с ее назначением;
в) поддерживать Автостоянку в исправном состоянии;
г) производить за свой счет текущий ремонт Автостоянки и нести расходы на ее содержание.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю не позднее 1 (одного) календарного дня;
е) не проводить реконструкцию Автостоянки, переоборудование и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
ж) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего Договора Автостоянку в том состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю Автостоянки и подписания Сторонами Акта возврата Автостоянки и земельного участка.
5. Улучшения, отделимые и неотделимые от Автостоянки
5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Автостоянки являются его собственностью.
5.2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Автостоянки, неотделимые от нее без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости документально подтвержденных расходов на улучшение с учетом нормального износа.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае если Арендодатель не передал Автостоянку в предусмотренный пп. 4.1.1 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных пп. 4.1.3, Арендатор вправе потребовать по своему выбору: соразмерного уменьшения арендной платы по настоящему Договору, потребовать расторжения Договора и возмещения убытков или произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим Договором или вызванный необходимостью, и потребовать от Арендодателя возмещения документально подтвержденных расходов, произведенных Арендатором на ремонт, или зачесть сумму расходов в счет арендной платы.
6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Автостоянки Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения, представив документальное подтверждение убытков.
6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае, если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если установит факты использования Автостоянки не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора.
6.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки Автостоянки, полностью или частично препятствующие пользованию ею, несмотря на то что при передаче ее в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
6.8. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока договорных платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка внесения арендной платы просрочку на срок 2 (два) месяца.
6.9. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Все изменения по настоящему Договору вступают в силу с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения.
7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в следующих случаях:
7.2.1. При использовании Автостоянки в нарушение условий настоящего Договора.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Автостоянки.
7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в следующих случаях:
7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
7.3.2. Если Автостоянка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.
7.5. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в п. 10 настоящего Договора, в срок за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
8. Заключительные положения
8.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
9. Приложение
9.1. План земельного участка, занятого Автостоянкой (Приложение N 1).
9.2. План Автостоянки (Приложение N 2).
9.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Автостоянку от 25 июля 2019 г. N 33/2019-87654321 (Приложение N 3).
9.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 25 июля 2019 г. N 33/2019-87654335 (Приложение N 4).
9.5. Акт приема-передачи автостоянки и земельного участка (Приложение N 5).
9.6. Акт возврата автостоянки и земельного участка (Приложение N 6).
9.7. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу автостоянки и земельного участка в аренду (Приложение N 7).
9.8. Копия Договора от 10 октября 2018 г. N 10/10/2018 с частной охранной организацией "Щит и меч" (Приложение N 8).
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Адрес: 123456, г. Екатеринбург, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (343) 78-45-00 Телефон/факс: (343) 321-25-58
Электронная почта: info@talion.ru Электронная почта: karavanov@gmail.com
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРИП 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя Арендатор
Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Талион" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Иванов / Д.М. Иванов (подпись/Ф.И.О.) Караванов / И.А. Караванов (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (абз. 4 п. 2 Правил оказания услуг автостоянок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.11.2001 N 795).
В соответствии с п. 3.1 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, автостоянка (стоянка для автомобилей) также определяется как здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
