Договор субаренды нежилых помещений между физическими лицами (на срок более года) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 1
субаренды нежилых помещений
г. Барнаул 5 июля 2019 г.
Гр. Звонарев Олег Михайлович, 25 января 1985 года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендатор", паспорт серии 1234 N 123456 выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Барнаула, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Барнаул, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, с одной стороны и
гр. Караванов Игорь Алексеевич, 3 декабря 1979 года рождения, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", паспорт серия 4321 N 123457 выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Барнаулу по Северному району, код подразделения 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Барнаул, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду следующие нежилые помещения <1>:
1.1.1. Нежилое помещение площадью 40 кв. м, расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером 11:22:1234567:88 по адресу: г. Барнаул, проспект Мира, д. 5 (далее - Помещение 1), для использования в целях личного пользования.
1.1.2. Нежилое помещение площадью 25 кв. м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером 11:22:1234567:88 по адресу: г. Барнаул, проспект Мира, д. 5 (далее - Помещение 2), для использования в целях личного пользования.
1.1.3. Нежилое помещение площадью 18 кв. м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером 11:22:1234567:88 по адресу: г. Барнаул, проспект Мира, д. 5 (далее - Помещение 3), для использования в целях личного пользования.
1.1.4. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на перечисленные выше Помещения, а также иные документы, относящиеся к ним, являются приложениями к настоящему Договору (Приложения N N 1 - 3 соответственно).
1.1.5. Назначение Помещений - свободное назначение.
1.2. Помещения находятся во временном владении и пользовании Арендатора на основании Договора аренды недвижимого имущества от 23 мая 2019 г. N 456 (далее - Договор аренды), заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Мир" (ОГРН 123456789101) (далее - Арендодатель).
В соответствии с п. 2.5 Договора аренды Арендатору не требуется дополнительное согласие Арендодателя на передачу Помещений в субаренду.
Копия Договора аренды, копии документов, подтверждающих права арендодателя на передачу Помещений в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей (Приложения N N 5, 6).
1.3. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Помещений, являются его собственностью.
1.4. Срок субаренды - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений в субаренду и до 5 октября 2020 г. <2>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
а) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора передать во временное пользование Субарендатору Помещения по Акту приема-передачи (Приложение N 4) с отметкой о техническом состоянии Помещений и находящегося в них имущества на момент сдачи в субаренду <3>.
2.2. Субарендатор обязан:
а) использовать Помещения по назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать Помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) вносить субарендную плату в установленные настоящим Договором сроки;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
д) если Помещения в результате виновных действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств;
е) за свой счет производить текущий ремонт Помещений по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: работы по систематическому и своевременному предохранению частей Помещений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;
ж) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения настоящего Договора или Договора аренды вернуть Арендатору Помещения по Акту возврата (Приложение N 7).
2.3. Обязанность по передаче настоящего Договора для государственной регистрации лежит на Субарендаторе. Документы должны быть направлены в орган регистрации прав в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации несет Субарендатор.
3. Субарендная плата и порядок оплаты
3.1. Субарендная плата по настоящему Договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб. за 1 кв. м в месяц и не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг.
3.2. Оплата по настоящему Договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, в течение 3 (трех) банковских дней после получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
3.3. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения срока перечисления субарендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день такой просрочки.
4.3. Уплата пеней и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае нарушения срока возврата Субарендатором Помещений Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки.
4.5. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Помещений Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 2 000 (двух тысяч) руб. за каждый день такой просрочки.
5. Расторжение Договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке путем направления Стороной, инициировавшей такое расторжение, письменного уведомления в срок 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
5.2.1. Пользуется Помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному пп. 1.1.5 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещений. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: существенное ухудшение покрытия стен, потолка и пола, окон и оконных проемов, дверей и коробки дверей Помещений.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
5.3. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендатор не предоставляет Помещения в пользование Субарендатору в установленный срок (пп. "а" п. 2.1 настоящего Договора) либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями Договора или назначением Помещений.
5.3.2. Если Помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
5.3.3. Если переданное Субарендатору Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Помещения при заключении Договора.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 3 (трех) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Конфиденциальность
8.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9. Разрешение споров
9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии.
9.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Субарендатора, второй - у Арендатора, третий представляется в орган регистрации прав.
10.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
10.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение 1 (Приложение N 1).
10.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение 2 (Приложение N 2).
10.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение 3 (Приложение N 3).
10.3.4. Акт приема-передачи помещений в субаренду (Приложение N 4).
10.3.5. Копия Договора аренды от 23 мая 2019 г. N 456, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Мир" (ОГРН 123456789101) (Приложение N 5).
10.3.6. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу Помещений в аренду (Приложение N 6).
10.3.7. Акт возврата помещений Арендатору (Приложение N 7).
11. Реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
Звонарев Олег Михайлович Караванов Игорь Алексеевич
Паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Барнаула, код подразделения 001-002 Паспорт: серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Барнаулу по Северному району, код подразделения 123-321
Адрес: 123456, г. Барнаул, Батайский проезд, д. 17, кв. 11 Адрес: 654321, г. Барнаул, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: 8 (3852) 89-45-00 Телефон/факс: 8 (3852) 61-25-58
Электронная почта: omzvon@mail.ru Электронная почта: karavanov@gmail.com
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
Звонарев Олег Михайлович Караванов Игорь Алексеевич
Звонарев / Звонарев О.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
