Договор аренды склада (с оборудованием)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ______
аренды склада (с оборудованием)
г. ____________ "__"___________ ____ г.
____________________ ___________ ______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ ___________ __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ __________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение N ____ для использования под склад (далее - Склад) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ___________, в здании с кадастровым номером __________, расположенном по адресу: ____________________ ___________.
Границы Склада указаны на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _______).
1.2. Одновременно со Складом Арендатору передается следующее Оборудование:
1.2.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.
1.2.2. Подъездные пути: ____________________ __________________.
1.2.3. Пандусы: ____________________ __________________________.
1.2.4. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.
1.2.5. Системы пожаротушения: ____________________ ____________.
1.2.6. Производственное оборудование: _________________________.
1.2.7. ____________________ ___________ _____________________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Склад, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"___________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ N ___ (Приложение N ___) <2>).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Склад в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать в срок ________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатора указанные в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора Склад и Оборудование.
Прием-передача Склада и Оборудования оформляется Актом приема-передачи (Приложение N ____), в котором указываются перечень и состояние передаваемого имущества <3>.
2.1.2. В случаях повреждений (аварий) на инженерных сетях (тепло- и энергоснабжения, водоснабжения, канализации и телефонных линиях), находящихся вне арендуемого помещения, но на территории, Арендодатель принимает все необходимые меры по их устранению.
2.1.3. Заблаговременно предупреждать Арендатора о проведении всех ремонтных и профилактических работ, которые могут повлиять на деятельность Арендатора.
2.1.4. Осуществляя периодический осмотр арендуемых Склада и Оборудования, не вмешиваться в коммерческую деятельность Арендатора, не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации и не влекущую за собой разрушения и порчи арендуемых Склада и Оборудования.
2.1.5. Обеспечивать пропуск работников Арендатора и его клиентов в арендуемый Склад, а также ввоз на территорию и вывоз с территории Арендодателя материальных ценностей в соответствии с действующим пропускным режимом. Арендодатель не несет материальной ответственности за сохранность имущества и других материальных ценностей Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Склад и Оборудование по Акту приема-передачи, использовать их исключительно по назначению в соответствии с техническими характеристиками.
2.2.2. Содержать арендуемые Склад и Оборудование в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам.
2.2.3. Не производить каких-либо неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, техники безопасности, правила пользования электрической и тепловой энергией, охраны окружающей среды, правила устройства и безопасной эксплуатации производственного и иного оборудования, санитарные и другие правила по эксплуатации и содержанию помещений как в арендуемых помещениях, так и в помещениях общего пользования. В случае если несоблюдение перечисленных правил повлекло за собой порчу арендованного имущества либо иные материальные потери Арендодателя, Арендатор обязан возместить все потери Арендодателя.
2.2.5. Содержать в чистоте и порядке территорию, прилегающую к арендуемому Складу, не использовать ее для хранения мусора, отходов, тары, товара, оборудования и т.п., за исключением контейнеров для мусора в отведенных местах. В зимний период очищать прилегающую территорию от снега и наледи.
2.2.6. Соблюдать правила пропускного режима, установленные Арендодателем.
2.2.7. Не препятствовать проходу уполномоченных работников Арендодателя и городских служб в арендуемый Склад для периодической проверки состояния помещения и Оборудования, а также для проведения ремонтных работ.
2.2.8. В сроки, в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим Договором, производить арендные и другие платежи.
2.2.9. При прекращении договорных отношений возвратить по Акту возврата (Приложение N ____) Арендодателю в срок ______ (______) календарных (вариант: рабочих) дней арендуемые Склад и Оборудование в исправном состоянии.
2.2.10. При нанесении ущерба Арендатором и/или посетителями (клиентами) Арендатора арендуемому Складу и/или Оборудованию Арендодателя Арендатор обязан привести его в надлежащее состояние или возместить причиненный Арендодателю ущерб.
2.2.11. Обязанность согласования и получения разрешения на производственную, складскую и/или иную деятельность Арендатора, а также эксплуатацию подъемно-транспортных и других механизмов и оборудования, в том числе арендованных у Арендодателя, в соответствующих инстанциях лежит на Арендаторе.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Производить осмотр Склада и Оборудования в любое время по согласованию с Арендатором.
2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений в отношении использования Склада и Оборудования согласно условиям Договора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Производить отделимые улучшения Склада по согласованию с Арендодателем.
2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендодателем нарушений условий настоящего Договора.
2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляются Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.
3. Платежи по Договору <4>
3.1. Общая арендная плата за Склад и Оборудование за _______________ (указать период) составляет ________ (_______________) рублей, в том числе НДС ______% - ________ (_______________) рублей (вариант: без НДС).
3.2. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Склада и Оборудования до момента фактического возврата Склада и Оборудования Субарендатором по Акту возврата.
3.3. Арендная плата уплачивается в следующем порядке и сроки: ___________________________.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________________ <5>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ ____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение сроков, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пеней в размере ________ от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки платежа (иное может быть предусмотрено договором).
4.3. За нарушение срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе требовать с Арендодателя уплаты пеней в размере _________ от суммы арендной платы за каждый день задержки передачи Склада и/или Оборудования.
4.4. За нарушение срока, установленного п. 2.2.9 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пеней в размере __________ от суммы арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.
4.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
4.6. Уплата штрафных санкций, пеней не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Срок действия настоящего Договора ____________________ __________.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и до прекращения настоящего Договора.
Вариант. 5.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 10 настоящего Договора.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
5.3.1. При использовании Склада в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
5.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения Склада.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
5.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт помещения Склада.
5.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения Склада.
5.4.2. Если помещение Склада в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4.3. Если переданное Арендатору помещение Склада имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении Договора.
5.4.4. Если Арендодатель не предоставляет Склад и Оборудование в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ими в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
5.5. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение оформляются дополнительным соглашением.
6. Форс-мажор
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: а также для органа регистрации прав).
9. Приложение
9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ____ N ___ (Приложение N ___).
9.2. Акт приема-передачи склада и оборудования (Приложение N ______).
9.3. Акт возврата склада и оборудования (Приложение N ______).
9.4. План склада (Приложение N _______).
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ______ Факс: ___________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
Ф.И.О.:________________________ Ф.И.О.:________________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
