Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды нежилого помещения
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Соглашение
об уступке прав и переводе долга по договору
аренды нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____
_____________________, именуем__ в дальнейшем "Первоначальный Арендатор", в лице _____________________, действующ___ на основании _____________________, с одной стороны и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Новый Арендатор", в лице _____________________, действующ___ на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Первоначальный Арендатор уступает, а Новый Арендатор принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Арендатору по Договору аренды нежилого помещения от "___"________ ____ N ___ (далее - Договор).
1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения Договор заключен между Первоначальным Арендатором и ________________________, именуемым в дальнейшем "Арендодатель".
1.3. По Договору Арендодатель передал Первоначальному Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, предназначенное для ___________________, в здании, расположенном по адресу: _____________ на ____ этаже и включающее в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью _______ кв. м, обеспеченное ________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _________ кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной ____________________ ____________________, местами для парковки и т.п.).
1.4. Наряду с уступкой прав Первоначальный Арендатор передает, а Новый Арендатор полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору.
1.5. Оставшийся срок аренды - до "___"________ ____.
1.6. Размер арендной платы - ________ (______________) рублей в _______________ (период).
1.7. Все права и обязанности по настоящему Соглашению передаются Первоначальным Арендатором Новому Арендатору в полном объеме с согласия Арендодателя, данного "___"_________ ____ г., существовавшего на момент заключения настоящего Соглашения.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендуемое Нежилое помещение, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Первоначального Арендатора Новому Арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего Соглашения.
2.2. Первоначальный Арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего Соглашения задолженность по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.
2.3. Первоначальный Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего Соглашения передать Новому арендатору оригиналы Договора и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора.
2.4. Первоначальный Арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя об уступке прав и переводе долга по Договору.
2.5. Новый Арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору.
2.6. За полученное в соответствии с п. 1.1 настоящего Соглашения право требования по Договору Новый Арендатор выплачивает Первоначальному Арендатору сумму, составляющую ____ (______________) рублей. Оплата должна быть произведена в течение _____ (___________) дней с момента ____________________ ___________ _________________. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Нового Арендатора.
3. Ответственность Сторон
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. Первоначальный Арендатор отвечает перед Новым Арендатором за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора Арендодателем.
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, ответственность Сторон определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Конфиденциальность
4.1. Условия настоящего Соглашения и приложений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации <1>.
6.2. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, по одному для Первоначального Арендатора, Нового Арендатора, Арендодателя и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры Соглашения имеют равную юридическую силу.
6.3. К Соглашению прилагаются:
1) согласие Арендодателя на уступку прав и перевод долга;
2) Акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (Приложение N ___).
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Первоначальный Арендатор: Новый Арендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Первоначальный Арендатор: Новый арендатор:
_______ /________ (Ф.И.О./подпись) _______ /________ (Ф.И.О./подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
