Договор аренды нежилого помещения (с множественностью лиц на стороне арендодателя)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор
аренды нежилого помещения N ______
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ _________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель 1", в лице ____________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _____________ (устава, доверенности, паспорта), и
____________________ ___________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель 2", в лице ____________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________ (устава, доверенности, паспорта), далее вместе именуемые "Арендодатели" <1>, с одной стороны и
____________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________ (устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель 1 и Арендодатель 2 передают Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение <2>, предназначенное для ____________________, в здании, расположенном по адресу: ________________ на ____ этаже, включающее в себя _____ комнаты и помещения _______, ______ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________________, обеспеченное _____________________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной _________________________ (наименование организации, осуществляющей охрану), местами для парковки и т.п.), на срок, предусмотренный п. 4.1 настоящего Договора.
Расположение нежилого помещения на этаже отображено на копии поэтажного плана с экспликацией (Приложение N ____).
1.2. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю 1 и Арендодателю 2 на праве _________________ собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <3>) и от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Арендодатели гарантируют, что нежилое помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
Арендатор будет использовать нежилое помещение для __________________ в целях размещения _________________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателей:
2.1.1. Арендодатели обязаны передать нежилое помещение по Акту приема-передачи (Приложение N _____________) в срок ____________________ ___________ __________________________ (указать дату, согласованную Сторонами) с момента ____________________ ____________ (вариант: подписания настоящего Договора). <4>
2.1.2. Арендодатели обязаны производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, Арендодатели обязаны немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатели вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если ими будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатели могут потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателями срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение _________________.
2.1.6. Арендодатели несут ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатели могли и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателям.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателей. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся только с письменного разрешения Арендодателей.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателей в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателей (вариант: не вправе) сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или передавать в пользование третьим лицам.
2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту о возврате нежилого помещения в срок _________________.
2.2.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателей, возмещению не подлежит.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается равной сумме _______ (_____________) рублей в ___________________ (период) (включая НДС) <5>.
Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения и за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).
Вариант. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателями / ресурсоснабжающими организациями.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон не чаще раза в год в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) в следующем порядке: _______________________ путем перечисления денежных средств на ______________ счет Арендодателя _______________.
3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на текущий счет Арендодателя.
3.5. Арендатор не уплачивает арендную плату за период, в течение которого он не имеет возможности использовать нежилое помещение по причине несоответствия его состояния условиям Договора, в том числе в связи с проведением капитального ремонта или по иным причинам, не зависящим от Арендатора, в том числе в связи с созданием препятствий для доступа к помещению.
4. Срок действия, порядок изменения
и расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несут (или: несет) Арендодатели (или: Арендатор). Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения и до _____________________________.
Вариант. Срок начала аренды - "__"_____________ ____ г.
Срок окончания аренды - "___"______________ ____ г.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателей:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатели не производят капитальный ремонт нежилого помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении Договора.
4.4.4. Если Арендодатели не предоставляют нежилое помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 9 настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_____________) рублей.
5.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _____ (__________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в ____ (______) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: а также для регистрирующего органа).
8.2. Другие условия по усмотрению Сторон: ________________________.
8.3. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
8.3.1. Поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N _____).
8.3.2. Выписка Арендодателя 1 из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N _____).
8.3.3. Выписка Арендодателя 2 из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N _____).
8.3.4. Копия технического плана (Приложение N _____).
8.3.5. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N _____).
8.3.6. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N _____).
8.3.7. ____________________ ____________________.
9. Адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель 1 Арендодатель 2
__________ "__________________" _________ "____________________"
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ________________________ банке в ________________________ банке
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Факс: __________________________ Факс: __________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ________________________ банке в ________________________ банке
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
Арендатор
__________ "___________________"
(наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________
ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________
Расчетный счет __________________
в ________________________ банке
К/с ____________________________
БИК ___________________________
Телефон: _______________________
Факс: __________________________
Адрес электронной почты:
____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________
____________________ __________
Паспортные данные: ______________
____________________ __________
ОГРНИП _______________________
Расчетный счет __________________
в ________________________ банке
К/с ____________________________
БИК _____________________________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<5> Главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации установлены порядок, сроки, а также отдельные особенности исчисления, уплаты, предоставления информации по НДС, основания для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Информацию о ставках НДС см. в ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации.
