Договор купли-продажи здания и земельного участка между юридическими лицами (образец заполнения)
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 3-585
купли-продажи здания и земельного участка
г. Санкт-Петербург 1 октября 2019 г.
ООО "Инвест-СПБ", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице генерального директора Королева Вячеслава Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
ООО "Корона", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора Беликова Александра Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество):
- отдельно стоящее нежилое здание, кадастровый номер 78:15:0001005:68, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Перевозная ул., д. 86, общей площадью 4 586,8 кв. м (далее - Здание);
- земельный участок площадью 4 354,4 кв. м, кадастровый номер: 78:15:0001005:351, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес: г. Санкт-Петербург, Перевозная ул., д. 86 (далее - Земельный участок).
1.2. Здание состоит из 2 этажей с цокольным этажом и техническим подпольем, материал наружных стен - кирпич, кровля металлическая.
1.2.1. Назначение: фабрика по производству одежды.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: 2005.
1.2.3. Год последнего капремонта: 2016.
1.2.4. Износ строительных конструкций (по данным БТИ): 13%.
1.2.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций: подключены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, телефонная связь, выделенная линия электронной связи, пожарная и охранная сигнализации, система вентиляции и кондиционирования.
1.2.6. Наличие парковочных мест для машин: 50.
1.2.7. Прочее: здание огорожено забором со шлагбаумом во въездных воротах.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 июля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июля 2018 г. N 78-78-756345/6577 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 9 октября 2019 г. N 58423654, Приложение N 1 <1>).
1.4. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 июля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июля 2018 г. N 78-78-756345/6578 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 9 октября 2019 г. N 58423656, Приложение N 2 <1>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Цена Договора составляет 68 000 000,00 (шестьдесят восемь миллионов) руб., в том числе НДС 20% 5 500 000,00 (пять миллионов пятьсот тысяч) руб. и включает в себя цену Земельного участка и Здания. Стоимость Здания, передаваемого по настоящему Договору, составляет 33 000 000,00 (тридцать три миллиона) руб., в том числе НДС 20% 5 500 000,00 (пять миллионов пятьсот тысяч) руб. Цена Земельного участка составляет 35 000 000,00 (тридцать пять миллионов) руб., НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации <2>.
2.2. Уплата цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
2.3. Покупатель уплачивает цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. До передачи Недвижимого имущества Покупателю по Передаточному акту Продавец полностью рассчитывается за коммунальные услуги, уплачивает установленные налоги и сборы.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3. Передача Недвижимого имущества и государственная
регистрация перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Недвижимое имущество не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
Передача Недвижимого имущества оформляется путем подписания Сторонами Передаточного акта.
Одновременно со Недвижимым имуществом Продавцом передаются: технический план, поэтажный план здания, экспликация, а также иная документация, связанная с Недвижимым имуществом.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Недвижимого имущества. При выявлении недостатков Недвижимого имущества Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Стороны в срок до 15 октября 2019 г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну.
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю несет Продавец.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки, но не более 5% от цены Договора.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от не уплаченной в срок суммы.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 3 (трех) месяцев, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
6.5. Приложения:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 9 октября 2019 г. N 58423654 (Приложение N 1) <1>.
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 9 октября 2019 г. N 58423656 (Приложение N 2) <1>.
6.5.3. Передаточный акт (Приложение N 3).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-СПБ" Общество с ограниченной ответственностью "Корона"
Адрес: 123456, г. Санкт-Петербург, ул. Кирова, д. 10, стр. 8 Адрес: 654321, г. Санкт-Петербург, улица Грибоедова, д. 22
Телефон/факс: (812) 789-45-00 Телефон/факс: (812) 321-25-58
Электронная почта: info@invest-spb.ru Электронная почта: info@korona.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-СПБ" Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Корона"
Королев / Королев В.И. (подпись/Ф.И.О.) Беликов / Беликов А.Н. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
