Договор аренды нежилого помещения (квартиры, выведенной из состава жилого фонда) под офис между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем (бессрочный; с правом субаренды) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 1
аренды нежилого помещения
г. Барнаул 1 июля 2019 г.
Гр. Звонарев Олег Михайлович, 25.01.1985 г.р., именуемый далее "Арендодатель", паспорт серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Барнаул, к.п. 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Барнаул, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, с одной стороны и
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, далее именуемый "Арендатор", паспорт серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Барнаул по Северному району, к.п. 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Барнаул, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: город Барнаул, улица Жукова, дом 3А, этаж 1, квартира 4, кадастровый номер 11:22:6543210:33 (далее - Помещение). Перевод Помещения из жилого в нежилое подтверждается Постановлением Департамента городского имущества г. Барнаул от 10 мая 2019 г. N 375/2019.
1.2. Площадь Помещения по настоящему Договору составляет 56 (Пятьдесят шесть) кв. м. План БТИ прилагается к настоящему Договору (Приложение N 1).
1.3. Помещение будет использоваться для размещения офиса Арендатора.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2017 г. N 57/10/17, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24 октября 2017 г. N 12-34-01/040/2017-1650 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2019 г. N 33/2019-87654321 (Приложение N 4) <1>).
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приема-передачи по форме, согласованной в Приложении N 2.
2.1.2. Передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещение в течение 5 (Пяти) календарных дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
2.1.3. Производить в случае необходимости за свой счет капитальный ремонт Помещения.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Помещение.
2.1.5. За свой счет застраховать Помещение от риска повреждения или утраты конструктивных элементов Помещения, инженерных коммуникаций, внутренней отделки Помещения.
2.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования Помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного Помещения.
2.1.8. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы и/или коммунальных платежей (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения платежей в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение 2 (Двух) месяцев подряд.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно производить арендную плату в полном объеме в сроки и в порядке, оговоренные настоящим Договором.
2.2.3. Использовать Помещение по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.4. Содержать Помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Обеспечивать уборку Помещения и вывоз мусора за свой счет в течение срока аренды.
2.2.5. Не проводить перепланировку и реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя.
2.2.6. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет.
2.2.7. В течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после окончания срока действия настоящего Договора вернуть Помещение Арендодателю по Акту возврата Помещения (Приложение N 3) в нормальном состоянии с учетом амортизации.
2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое Помещение в субаренду или передавать в пользование третьим лицам.
2.2.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
3. Порядок расчетов
3.1. Арендная плата составляет 90 000 (Девяносто тысяч) руб. за квартал.
Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб, уплачивается на основании счетов, выставляемых Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
3.2. Стороны договорились о следующем способе и порядке уплаты: арендная плата уплачивается ежеквартально каждого 1-го числа нового квартала наличными денежными средствами Арендодателю под расписку.
3.3. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя по исчислению, удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц в соответствии со ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации.
3.4. Арендатор удерживает налог Арендодателя при фактической выплате арендной платы (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации). Арендатор уплачивает налог по месту своего учета в налоговом органе не позднее дня, следующего за днем перечисления арендной платы со счета Арендатора в банке на счет Арендодателя (п. 6 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации).
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами <2> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
4.2. Срок аренды по настоящему Договору не ограничен (бессрочный).
4.3. Одна Сторона обязана письменно уведомить другую Сторону о намерении расторгнуть Договор за 3 (Три) месяца.
4.4. Изменение и дополнение условий настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.
4.5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
4.5.1. При использовании Помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.5.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения.
4.5.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.5.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт нежилого Помещения.
4.6. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.6.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт нежилого Помещения.
4.6.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.6.3. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при заключении Договора.
4.6.4. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия для пользования Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещения.
4.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5. Возврат имущества
5.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
5.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата Помещения (Приложение N 3). Акт возврата Помещения, подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
6.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (штрафа) в размере 1 000 (Одной тысячи) руб. за каждый день просрочки.
6.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере 1 000 (Одной тысячи) руб. за каждый день просрочки.
6.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
7.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 настоящего Договора, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
8.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах на 6 страницах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9. Приложение
9.1. План БТИ (Приложение N 1).
9.2. Акт приема-передачи (Приложение N 2).
9.3. Акт возврата (Приложение N 3).
9.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2019 г. N 33/2019-8765432 (Приложение N 4).
10. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Звонарев Олег Михайлович Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Барнаул, к.п. 001-002 Адрес: 654321, г. Барнаул, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Адрес: 123456, г. Барнаул, Батайский проезд, д. 17, кв. 11 Телефон/факс: 8 (3852) 61-25-58
Телефон/факс: 8 (3852) 89-45-00 Электронная почта: karavanov@gmail.com
Электронная почта: omzvon@gmail.com ИНН 7788996378
КПП 7730350146
ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 в ООО "БАНК A" Р/с 408 035 507 987 900 123 02 в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Звонарев Олег Михайлович Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Звонарев / Звонарев О.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванова И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
