Договор мены зданий между юридическими лицами (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор мены зданий
г. Егорьевск 23 августа 2019 г.
ООО "Колибри", именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице генерального директора Майкина Павла Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
ООО "Желтое солнце", именуемое в дальнейшем "Сторона-2", в лице первого заместителя директора Волынского Аркадия Михайловича, действующего на основании доверенности от 28 января 2019 г. N 11, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются осуществить обмен зданиями в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 нежилое здание, кадастровый номер 50:50:5418765:5433, расположенное по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Космонавтов, д. 33, общей площадью 201,6 кв. м (далее - Здание-1).
Здание состоит из 2 (двух) этажей, 2004 года постройки, со следующими характеристиками: монолитно-кирпичное здание с вентилируемым фасадом <2>.
1.2.1. Назначение:
текущее: офисное здание;
планируемое: торговый центр.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: 2005 г.
1.2.3. Год последнего капитального ремонта: 2015 г.
1.2.4. Износ строительных конструкций: 34%.
1.2.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций и оборудования: подключены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, телефонная связь, выделенная линия электронной связи, пожарная и охранная сигнализации, система вентиляции и кондиционирования, состояние коммуникаций и оборудования: удовлетворительное.
1.2.6. Наличие и состояние охранно-пожарной сигнализации: установлена автоматизированная противопожарная сигнализация.
Производитель сигнализации: ООО "АвтоПлюс".
1.2.7. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: не требуется.
1.2.8. Наличие парковочных мест для машин: 15 мест.
1.2.9. Гараж, кв. м: отсутствует.
1.2.10. Прочее: здание огорожено забором со шлагбаумом во въездных воротах.
1.3. Здание-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 февраля 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 2 апреля 2013 г. N 50-50-756345/6578 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 г. N 12477, Приложение N 1) <3>.
1.4. Здание-1 расположено на земельном участке площадью 1 600 кв. м (далее - Земельный участок - 1), кадастровый номер 50:50:5418765:578, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - размещение объектов делового управления, размещение магазинов, который принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 февраля 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 2 апреля 2013 г. N 50-50-756345/6577 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 г. N 12476, Приложение N 2).
1.5. По настоящему Договору Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 нежилое здание, кадастровый номер 50:50:5347869:5342, расположенное по адресу: г. Егорьевск, ул. Калиновая, д. 21, общей площадью 169,47 кв. м (далее - Здание-2).
Здание состоит из 2 (двух) этажей, 2011 года постройки, со следующими характеристиками: монолитное здание с кровлей из металлочерепицы.
1.5.1. Назначение:
текущее: торговый центр;
планируемое: торговый центр.
1.5.2. Год ввода в эксплуатацию: 2012 г.
1.5.3. Год последнего капитального ремонта: не проводился.
1.5.4. Износ строительных конструкций: 25%.
1.5.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций и оборудования: подключены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, телефонная связь, выделенная линия электронной связи, пожарная и охранная сигнализации, система вентиляции и кондиционирования, состояние коммуникаций и оборудования: удовлетворительное.
1.5.6. Наличие и состояние охранно-пожарной сигнализации: установлена автоматизированная охранно-пожарная сигнализация.
Производитель сигнализации: ООО "Автоматика".
1.5.7. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: не требуется.
1.5.8. Наличие парковочных мест для машин: 35 мест.
1.5.9. Гараж, кв. м: отсутствует.
1.6. Здание-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора мены от 14 ноября 2014 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 декабря 2014 г. N 50-50-5417896/4112 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 августа 2019 г. N 12471, Приложение N 3).
1.7. Здание-2 расположено на земельном участке площадью 1 525 кв. м (далее - Земельный участок - 2), кадастровый номер 50:50:5347869:568, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - размещение магазинов, который принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора мены от 14 ноября 2014 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26 декабря 2014 г. N 50-50-5417896/4114 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 августа 2019 г. N 12470, Приложение N 4).
1.8. Стороны подтверждают, что здания не являются предметом ипотеки и не могут быть отчуждены по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоят, иными правами третьих лиц не обременены.
1.9. В силу п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторона-1 передает право собственности на Земельный участок - 1 Стороне-2, а Сторона-2 передает Стороне-1 право собственности на Земельный участок - 2.
2. Цена обмениваемых зданий и порядок расчетов
2.1. На основании отчета об оценке ООО "Оценка" от 1 августа 2019 г. N 248 (Приложение N 5) цена Здания-1 и Земельного участка - 1 составляет 25 000 000,00 руб. (двадцать пять миллионов рублей 00 копеек), при этом стоимость Здания-1 составляет 15 000 000,00 руб. (пятнадцать миллионов рублей 00 копеек), стоимость Земельного участка-1 составляет 10 000 000,00 руб. (десять миллионов рублей 00 копеек).
Стоимость Здания-1 указана без учета НДС по ставке 20% в размере 3 000 000,00 руб. (три миллиона рублей 00 копеек).
2.2. На основании отчета об оценке ООО "Аванта" от 27 июня 2019 г. N 14-41 (Приложение N 6) цена Здания-2 и Земельного участка - 2 составляет 22 800 000,00 руб. (двадцать два миллиона восемьсот тысяч рублей 00 копеек), при этом стоимость Здания-2 составляет 12 800 000,00 руб. (пятнадцать миллионов рублей 00 копеек), стоимость Земельного участка-2 составляет 10 000 000,00 руб. (десять миллионов рублей 00 копеек).
Стоимость Здания-2 указана без учета НДС по ставке 20% в размере 2 560 000,00 руб. (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).
2.3. Разница в цене обмениваемых зданий и участков составляет 2 200 000,00 руб. (два миллиона двести тысяч рублей 00 копеек), кроме того НДС по ставке 20% в размере 440 000,00 руб. (четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек), и подлежит доплате Стороной-2.
2.4. Доплата Стороной-2 разницы в цене, указанной в п. 2.3 настоящего Договора, производится в сроки не позднее 10 сентября 2019 г.
2.5. Платежи перечисляются Стороной-2 на расчетный счет Стороны-1 по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
2.6. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
2.7. Расходы, связанные с передачей зданий и земельных участков, а также с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок мены
3.1. Передача зданий и участков осуществляется Сторонами в срок с 23 августа 2019 г. по 5 сентября 2019 г.
3.2. В течение срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, каждая Сторона обязуется детально осмотреть принимаемое ею здание и участок.
3.3. Передача зданий и участков оформляется составлением и подписанием Сторонами Передаточного акта (Приложение N 7).
3.4. Право собственности на передаваемые здания и участки переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в Егорьевском отделе Управления Росреестра по Московской области.
3.5. Стороны обязуются подготовить и подать в орган регистрации прав, указанный в п. 3.4 настоящего Договора, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здания и участки, в срок до 15 сентября 2019 г. <4>
3.6. С момента перехода прав собственности на здания и участки Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию зданий.
3.7. На момент передачи недвижимого имущества Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае нарушения сроков передачи зданий и участков, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере 0,2% от стоимости не переданных в срок здания и участка за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение сроков осуществления доплаты, установленной п. 2.4 Договора, Сторона-1 вправе потребовать от Стороны-2 уплаты неустойки (пеней) в размере 0,2% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения срока подготовки и подачи документов в орган регистрации прав, установленного п. 3.5 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.4. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
4.5. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых зданий. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передано здание с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого здания.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений.
5.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок расторжения и изменения Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав.
7.4. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности Стороны представляют совместно.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Здание-1 от 21 августа 2019 г. N 12477 (Приложение N 1).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Земельный участок - 1 от 21 августа 2019 г. N 12476 (Приложение N 2).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Здание-2 от 19 августа 2019 г. N 12471 (Приложение N 3).
7.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Земельный участок - 2 от 19 августа 2019 г. N 12470 (Приложение N 4).
7.5.5. Отчет об оценке рыночной стоимости Здания-1 ООО "Оценка" от 1 августа 2019 г. N 248 (Приложение N 5).
7.5.6. Отчет об оценке рыночной стоимости Здания-2 ООО "Аванта" от 27 июня 2019 г. N 14-41 (Приложение N 6).
7.5.7. Передаточный акт (Приложение N 7).
8. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ООО "Колибри"
Адрес: Московская область, г. Егорьевск, ул. Труда, д. 2
ИНН 5041238574, ОГРН 1112223334445, ОКПО 01478527
Р/с 40702802140258951247 в ЕМК-Банке
К/с 30101802450200250966, БИК 078125966
Адрес электронной почты: kolibry@gmail.com, телефон: (496) 521-47-89
Генеральный директор
Майкин / Майкин Павел Павлович
Сторона-2: ООО "Желтое солнце"
Адрес: Московская область, г. Егорьевск, д. 44, оф. 7
ИНН 0478512589, ОГРН 1112223334445, ОКПО 05241727
Р/с 40702802002512369852 в ПромБанке
К/с 30101800000025001478, БИК 521741478
Адрес электронной почты: YellowSun@yandex.ru, телефон: (496) 412-58-96
Первый заместитель директора
Волынский / Волынский Аркадий Михайлович (на основании доверенности от 27 января 2018 г. N 11)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
