Договор аренды части нежилого помещения для размещения офиса
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды части нежилого помещения для размещения офиса
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть офисного помещения N ____, кадастровый номер ________, площадью ______ кв. м, в том числе места общего пользования: ______ кв. м (далее - Помещение), расположенного на ______ этаже здания с кадастровым номером _____________________, находящегося по адресу: ____________________ _________ <1>.
Местоположение, площадь и границы арендуемой части офисного помещения (Помещения) указаны на Поэтажном плане цветом (Приложение N _____ к настоящему Договору).
1.2. Помещение будет использоваться для размещения офиса Арендатора.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант: с даты его государственной регистрации) <2>. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___) и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора либо с досрочным прекращением Договора.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве: _____________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления <3>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ___ N ____________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _______ (Приложение N ___) <4>), а также _____________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________________ <5>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать по Акту приема-передачи (Приложение N _____) Помещение в течение ______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения <6>. Сроки и условия осуществления капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Под капитальным ремонтом Помещения следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Помещения с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.
2.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Помещение (указать, если применимо).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.3. Содержать Помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Обеспечивать уборку Помещения и вывоз мусора за свой счет в течение срока аренды (иное может быть предусмотрено договором).
2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.
2.2.5. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет.
2.2.6. В течение ______________ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней после окончания срока действия настоящего Договора вернуть Помещение Арендодателю по Акту возврата помещения (Приложение N ____) в нормальном состоянии, с учетом амортизации.
2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения. Сроки и условия осуществления текущего ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Под текущим ремонтом Помещения Стороны понимают ____________________ _____________.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата составляет ______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% - ______ (____________) рублей за период _______________ <7>.
3.2. В течение ______ (__________) банковских дней после получения оригинала счета (иное может быть предусмотрено договором) Арендатор обязан произвести уплату суммы, указанной в п. 3.1 Договора.
3.3. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги включена в арендную плату.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере __________________ не позднее ___________________ <8>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ _____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Порядок изменения и расторжения Договора
4.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок <9>.
4.2. За месяц до истечения срока настоящего Договора Арендатор вправе письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.
4.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в судебном (вариант: внесудебном) порядке в следующих случаях:
4.4.1. Если Арендатор использует Помещение или его части не по назначению и/или в нарушение условий настоящего Договора.
4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.
4.4.3. Если Арендатор более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы по настоящему Договору (п. 3.2 настоящего Договора).
4.4.4. Если Арендатор предоставил Помещение в субаренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в судебном (вариант: внесудебном) порядке в следующих случаях:
4.5.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения.
4.5.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.5.3. Если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.
4.5.4. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или его проверки при заключении Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _____________________________.
5.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения в аренду.
5.4. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном порядке).
7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по "___"__________ ___ г.
Вариант. 7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по "___"__________ ___ г.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один органа регистрации прав).
Вариант. 7.5. Порядок действий Сторон в целях государственной регистрации Договора: ___________________________. Расходы по государственной регистрации несет: ____________________ __________________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны в равных долях).
8. Приложение
8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.2. Поэтажный план здания, в котором расположено Помещение (Приложение N ____).
8.3. План Помещения (Приложение N ____).
8.4. Акт приема-передачи, в котором определены технические характеристики помещения и приведен перечень находящихся в Помещении инженерных коммуникаций, оборудования, мебели (Приложение N ____).
8.5. Акт возврата помещения (Приложение N _____).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: _________________ Наименование: _________________
Юридический/почтовый адрес: ___ Юридический/почтовый адрес: _____
_____________________________ ____________________ __________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН ________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: ________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: __________ Банковские реквизиты: ____________
_____________________________ ____________________ __________
Вариант.
______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _______________________ Адрес: _________________________
_____________________________ ____________________ __________
Паспортные данные: ____________ Паспортные данные: ______________
_____________________________ ____________________ __________
Телефон: ______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: _________
Счет _________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 - 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<9> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
